本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌
圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意
繳了幾個(gè)月社保后，王悅（化名）突然提前具備了在?？谫I(mǎi)房的資格。
5月15日，?？诎l(fā)布樓市新政，其中包括“支持人才剛性住房需求”，根據(jù)規(guī)定，落戶(hù)海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房，自落戶(hù)之日享受本地居民同等待遇，即家庭(含夫妻雙方及未成年子女)可購(gòu)2套住房。
而據(jù)?？?021年9月18日發(fā)布的調(diào)控升級(jí)政策，新落戶(hù)的人才須提供累計(jì)12個(gè)月的社保或個(gè)稅繳納記錄才能在?？谫?gòu)買(mǎi)第1套住房，且在第1套住房備案滿(mǎn)36個(gè)月后可購(gòu)買(mǎi)第2套房。
除了引進(jìn)人才購(gòu)房政策，?？谛抡€從購(gòu)房信貸、商品住房轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售價(jià)格備案等6個(gè)維度進(jìn)行調(diào)整，如規(guī)定“結(jié)合各項(xiàng)目的區(qū)位、品質(zhì)、小區(qū)配套、土地及建設(shè)成本等因素，科學(xué)合理確定各項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格備案，形成差別化的價(jià)格管控體制”。
2018年4月末，海南發(fā)布了堪稱(chēng)全國(guó)最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策“全域限購(gòu)”。作為省會(huì)，?？诟菍訉蛹哟a，調(diào)控之嚴(yán)超過(guò)省內(nèi)甚至國(guó)內(nèi)其他城市。因此，此次海口樓市政策的調(diào)整還是引發(fā)諸多猜想和關(guān)注。
海南錦誠(chéng)咨詢(xún)中心總經(jīng)理陳明輝對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，“這次政策調(diào)整更多還是給房企松綁，同時(shí)營(yíng)造更好的市場(chǎng)環(huán)境。作用最大的是限價(jià)松動(dòng)，后期對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)再拿地是個(gè)利好?！?br />
外省剛需客喜獲買(mǎi)房資格2018年，海南實(shí)施“全域限購(gòu)”，房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，島外人想要安家海南，過(guò)上“面朝大海、春暖花開(kāi)”的生活，難度也加大。不過(guò)，要建設(shè)自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的海南，對(duì)人才極為渴求，在人才落戶(hù)安家方面也有所傾斜。
2018年5月，海南發(fā)布《百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018—2025年)》，明確規(guī)定“引進(jìn)的各類(lèi)人才自落戶(hù)之日起，購(gòu)買(mǎi)商品住宅享受本地居民同等待遇，不受限購(gòu)政策限制”。所謂人才，即具有全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷、中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、技師以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才，也包括柔性引進(jìn)的高層次人才。
而?？趧t在此基礎(chǔ)上收緊“口子”。2021年9月18日，?？诎l(fā)布《關(guān)于調(diào)整海口市購(gòu)房政策和人才落戶(hù)政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，除了經(jīng)海南省委人才發(fā)展局等省級(jí)部門(mén)認(rèn)定的A、B、C、D、E類(lèi)高層次人才及政策實(shí)施前已落戶(hù)的人才，新落戶(hù)的人才須有累計(jì)12個(gè)月的社?；騻€(gè)稅繳納記錄才能購(gòu)買(mǎi)第1套住房，未落戶(hù)的人才則須提供累計(jì)24個(gè)月的社保或個(gè)稅繳納記錄。
《通知》讓不少人瞬間失去購(gòu)房資格。西安人陳遇（化名）稱(chēng)，當(dāng)天中午購(gòu)房資格剛剛審核通過(guò)，下午就出臺(tái)了新政策，“但凡猶豫一下就困難重重?！?br />
晚來(lái)?？趲讉€(gè)月的王悅（化名）就被卡住了。為了就近照顧在?？谧x初中的孩子，也為有個(gè)養(yǎng)老的好地方，2021年底，山東人王悅通過(guò)人才引進(jìn)落戶(hù)?？冢⒅赓I(mǎi)房?！啊?.18’政策出臺(tái)之前，落戶(hù)買(mǎi)房沒(méi)有社保、個(gè)稅的限制，但此后不僅要購(gòu)買(mǎi)社保，買(mǎi)房計(jì)劃也不得不往后推一推?！?br />
《通知》發(fā)布后，?？谶€著手嚴(yán)查引進(jìn)人才的實(shí)際就業(yè)情況，根據(jù)海南省的人才落戶(hù)條件，引進(jìn)人才需先就業(yè)再落戶(hù)，“不過(guò)現(xiàn)在政策又松了，一下就有了買(mǎi)房資格?！蓖鯋傉f(shuō)。
過(guò)去買(mǎi)房靠搶?zhuān)薪槠诖咛嵴裥袠I(yè)信心對(duì)于?？诜慨a(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，政策“松口”則提振了從業(yè)信心。
?？谛阌^(qū)房產(chǎn)中介小龍（化名）對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，她現(xiàn)在每月成交量只有1-2套?！耙咔橛绊?、客戶(hù)來(lái)不了?？?，限購(gòu)又讓不少意向客戶(hù)失去了購(gòu)房資格。對(duì)很多想買(mǎi)房但買(mǎi)不了的人 來(lái)說(shuō)，這次政策調(diào)整是好事?！?/p>
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