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購房置業(yè)|【解讀版】西安樓市新政！限購放松，首付降至20%！不落戶也能買房！( 二 )

西安購房置業(yè)樓市限購


記得上次看到這樣的政策是在2015年10月份 ， 自2017年4月18日西安樓市新政后 ， 比例進(jìn)行上調(diào) 。
去年3.30新政 ， 更是將首套比例調(diào)整至35%-40% ， 二套調(diào)整為50%-55%；可見 ， 公積金政策重回2015年水平 。
住房公積金貸款金額增加 ， 以較商貸更低的利率獲取貸款 ， 有效減少利息支出 ， 緩解貸款客戶還款的壓力 ， 有助于刺激這部分購房者置業(yè) 。
本來貸款利率越來越低 ， 現(xiàn)在首付比例也更低了 ， 購房、還款壓力無疑減輕不少 。
4、剛需認(rèn)定
28歲未婚也算剛需了！二孩家庭也算剛需了！
（七）在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住 ， 以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的 ， 可予以優(yōu)先保障 ， 具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行 。

（八）本市消防救援隊(duì)伍人員購買住房的 ， 參照現(xiàn)役軍人購房政策對待 。

美城觀點(diǎn)：屬于人才引進(jìn)/激勵政策 ， 優(yōu)先保障人才居住需求；首次對消防救援隊(duì)伍人員按照現(xiàn)役軍人購房政策對待 ， 切實(shí)維護(hù)消防指戰(zhàn)員合法權(quán)益 ， 有效激發(fā)他們熱愛城市、奉獻(xiàn)消防的光榮感和自豪感 。 值得認(rèn)可！

（九）二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的 ， 按照“剛需家庭”對待 。

美城觀點(diǎn)：降低剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ， 新增剛需家庭人群類別 。 多個城市相繼岀手 ， 對多孩家庭放寬限購 。

但就目前來說 。 此政策僅為無房的剛需家庭認(rèn)證 ， 目前西安二孩、三孩家庭 ， 前期多數(shù)也都是有房家庭 ， 限貸若無新變動 ， 這樣或許也有可能導(dǎo)致了新增了房票 ， 但是銀票沒辦法及時到位的尷尬情況 。
而對于28周歲及以上的未婚人士 ， 購買首套商品住房的 ， 按照“剛需家庭”對待 。 可以說 ， 單身青年終于迎來春天 ， 28歲以上的兄弟姐妹 ， 不用丈母娘點(diǎn)頭也可以底氣十足的去搖網(wǎng)紅盤 ， 不用再在普通購房者大軍中陪跑 ， 中簽率大幅上升 。 此條款將釋放部分剛性需求 。
總結(jié)
本次新政落款西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部四部門 。 可見 ， 多部門聯(lián)合發(fā)力 ， 多方調(diào)控 ， 提振樓市信心非常大 。
客觀來看 ， 相較于全國其他城市出臺的政策而言 ， 西安出臺的政策仍然可以稱之為“非?？酥啤?， 沒有搞“大水漫灌” 。 除此之外 ， 從官方表態(tài)中也再次說明 ， 西安房貸利率下行依然還有空間 。
此前 ， 坊間流傳的“灃東、臨潼限購解除”政策未見體現(xiàn) ， 其它政策松綁方面均涉及比較全 ， 尤其是首付比例、新增剛需家庭人群類別、買房資格放松等 ， 對于有購房打算的人來說 ， 放寬了很多條件 ， 也能從一定程度上促進(jìn)樓市回暖 。
從政策看樓市周期 ， 走過的道路有著相似的內(nèi)在邏輯：
降首付、降利息等政策所代表的下調(diào)門檻舉措 ， 對應(yīng)著樓市低谷 。
反之 ， 提高首付、上調(diào)利息等政策所代表的拔高門檻 ， 對應(yīng)著樓市頂峰 。
政策的松與緊 ， 標(biāo)刻著樓市的冷熱程度 ， 也意味著樓市的走勢轉(zhuǎn)折 。
但確鑿無疑的一點(diǎn)是 ， 政策口子的大小 ， 可以給出你想要的答案 。

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