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在沈陽(yáng) ， 說(shuō)到樓市最高性價(jià)比 ， 那非沈北新區(qū)莫屬 ， 既是價(jià)值高地 ， 也是價(jià)格洼地！
一直以來(lái) ， 在大家的傳統(tǒng)印象中 ， 沈北新區(qū)樓市都會(huì)被賦予“剛需”的頭銜 。 但事實(shí)上 ， 區(qū)域內(nèi)最為核心的道義板塊 ， 近年來(lái)經(jīng)歷了第二次的飛躍式發(fā)展 ， 已經(jīng)逐漸由傳統(tǒng)剛需大城向以“剛需+剛改”為主、改善為輔的區(qū)域轉(zhuǎn)變 ， 成為了沈陽(yáng)置業(yè)熱門區(qū)域 。
在板塊劃定中 ， 沈北新區(qū)以虎石臺(tái)大街為中軸線 ， 形成了四大居住板塊 。 虎石臺(tái)大街以西為道義板塊；虎石臺(tái)大街以東為輝山板塊；虎石臺(tái)大街沿線分別為虎石臺(tái)板塊和新城子板塊 。
目前 ， 沈北新區(qū)在售新項(xiàng)目中 ， 有洋房規(guī)劃的樓盤絕大部分都集聚在道義板塊 ， 其余虎石臺(tái)板塊內(nèi)有個(gè)別項(xiàng)目涉及 ， 像輝山板塊因臨近棋盤山 ， 別墅項(xiàng)目較多 ， 主要吸引高端改善購(gòu)房者關(guān)注 。 而在這些洋房產(chǎn)品中 ， 最吸引人的還是其價(jià)格優(yōu)勢(shì) ， 幾乎150萬(wàn)內(nèi)都能選到不錯(cuò)的洋房戶型 ， 適合一些資金不充裕但又想改善置業(yè)客群 。
01洋房要看沈北“心臟”——道義板塊
道義板塊 ， 當(dāng)屬沈北新區(qū)內(nèi)樓市發(fā)展最為成熟的板塊 ， 現(xiàn)在板塊內(nèi)無(wú)論交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療 ， 還是產(chǎn)品類型等方面都配備十分齊全 。 而眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)看到了沈北新區(qū)未來(lái)潛力 ， 只要有土地出讓便紛紛搶灘入駐 ， 成為了各大房企必爭(zhēng)之地 ， 板塊內(nèi)居住價(jià)值更是今非昔比 。
從整理的洋房數(shù)據(jù)中也能看到 ， 道義板塊是沈北新區(qū)的“心臟地帶” ， 且產(chǎn)品類型也較豐富 ， 有兩室、三室、以及四室戶型產(chǎn)品 ， 適合剛需、改善多方面需求 。 像中金時(shí)代啟城、華宇中金御河雅苑、太湖龍府世家、中瑞匯置中瑞府、中糧錦云天城、匯置公園City、君豪巴黎莊園等項(xiàng)目有百平以下戶型 ， 產(chǎn)品戶型也都是開(kāi)發(fā)商升級(jí)類型 ， 得房率較高 ， 而價(jià)格優(yōu)勢(shì)更是吸引人的關(guān)鍵 。
另外 ， 像首開(kāi)如院、中海望京府、沈陽(yáng)雅居樂(lè)花園、匯置尚島、匯置尚郡、龍湖恒聯(lián)·桃李芳華、遠(yuǎn)洋上河風(fēng)景等項(xiàng)目均是以105-140平戶型為主 ， 囊括了三室、四室產(chǎn)品 ， 適合純粹改善客群 。 而且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)來(lái)看 ， 現(xiàn)在板塊內(nèi)洋房新房均價(jià)在9500-12000之間 ， 以130平戶型為例 ， 均價(jià)12000元/平的話 ， 總房款只需156萬(wàn) ， 相比之下 ， 道義板塊屬實(shí)具備價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì) 。
在產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)上 ， 板塊內(nèi)大面積段戶型客廳開(kāi)間幾乎都能做到6-7米 ， 室內(nèi)空間、功能、采光方面均打破以往傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì) ， 適合有老人、孩子共同生活家庭 ， 可以說(shuō)道義板塊內(nèi)的洋房產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)全新升級(jí)改善階段 。
02虎石臺(tái)板塊只有少量洋房產(chǎn)品
除了道義板塊 ， 虎石臺(tái)板塊是沈北新區(qū)剩余板塊中存有少量在售洋房產(chǎn)品項(xiàng)目 ， 而虎石臺(tái)板塊是區(qū)域內(nèi)較早形成的生活區(qū) ， 雖然距離城市較遠(yuǎn) ， 但區(qū)域內(nèi)部生活氛圍十分濃郁 ， 配套也較為完善 。 尤其在南北快速干道開(kāi)通后 ， 拉近了虎石臺(tái)與城市中心的距離 ， 板塊發(fā)展日新月異 ， 整個(gè)區(qū)域都有了新的生機(jī) 。
目前板塊內(nèi)有億嘉首府、首開(kāi)國(guó)風(fēng)潤(rùn)城、北湯國(guó)際溫泉小鎮(zhèn)三個(gè)項(xiàng)目有洋房產(chǎn)品 ， 且價(jià)格區(qū)間在6400-7500元/平 ， 戶型面積區(qū)間選擇較廣 ， 也是含有兩室、三室、四室等多方面戶型設(shè)計(jì) ， 由于板塊區(qū)位距離市中心較遠(yuǎn) ， 適合周邊區(qū)域內(nèi)人居煥新升級(jí) 。
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