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深圳市|深圳一公司，4.18億賣21套房

北京市深圳市交易凈利潤(rùn)

深圳市|深圳一公司，4.18億賣21套房

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5月24日 ， ST聯(lián)建發(fā)布公告稱 ， 公司與北京集創(chuàng)北方科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京集創(chuàng)”）在深圳市簽署了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》 ， 將深圳灣科技園辦公樓中的17至19層合計(jì)21套自有房產(chǎn) ， 總建筑面積合計(jì)10287.53平方米 ， 以4.18億元的成交價(jià)格出售給北京集創(chuàng) 。
之所以“著急”拋售持有物業(yè) ， 部分原因是業(yè)績(jī)連年下滑 。 2018至2020年 ， ST聯(lián)建歸母凈利潤(rùn)連年虧損 ， 分別為28.88億元、13.81億元和3.61億元 。 經(jīng)過(guò)一系列眼花繚亂的資產(chǎn)出售后 ， 2021年ST聯(lián)建業(yè)績(jī)扭虧為盈 ， 實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)6116.15萬(wàn)元 ， 同比上升119.36% 。
約4.18億元出售21套深圳灣科技生態(tài)園辦公樓
公開(kāi)資料顯示 ， 深圳市聯(lián)建光電股份有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為提供LED高端顯示設(shè)備及顯控系統(tǒng)的研發(fā)、制造、工程安裝和售后服務(wù)等整體解決方案 。 公司的主要產(chǎn)品為數(shù)字設(shè)備、數(shù)字戶外、數(shù)字營(yíng)銷 。
3月16日 ， ST聯(lián)建發(fā)布公告 ， 擬對(duì)外出售坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計(jì)36套自有辦公樓 ， 總建筑面積為17648.98平方米 ， 結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格及公司實(shí)際需求等多方面因素考慮 ， 確定本次出售價(jià)格為不低于人民幣6.4億元 。

時(shí)隔兩月 ， ST聯(lián)建出售的部分房產(chǎn)終于迎來(lái)買家 。 5月25日發(fā)布的公告中稱 ， 公司與北京集創(chuàng) ， 在深圳市簽署了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》 ， 將深圳灣科技園辦公樓中的17至19層合計(jì)21套自有房產(chǎn) ， 總建筑面積合計(jì)10287.53平方米 ， 以4.18億元的成交價(jià)格出售給北京集創(chuàng) 。
值得注意的是 ， 3月16日 ， ST聯(lián)建公告中擬對(duì)外出售的自有辦公樓為36套 。 而5月25日的公告中 ， 擬對(duì)外出售自有辦公樓數(shù)量變?yōu)榱?5套 。 對(duì)此 ， 聯(lián)建光電告訴南都記者 ， “上一次公告的數(shù)量筆誤了 ， 公司擬出售35套 ， 實(shí)際出售了21套” 。
對(duì)于出售自有辦公樓的原因 ， ST聯(lián)建公告中稱 ， 公司前期購(gòu)買深圳灣科技園辦公樓系為建立集團(tuán)數(shù)字傳媒運(yùn)營(yíng)中心和研發(fā)中心 ， 承擔(dān)整個(gè)集團(tuán)數(shù)字傳媒業(yè)務(wù)的研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、行政辦公、產(chǎn)品展示等核心職能 。 隨著公司“適當(dāng)戰(zhàn)略收縮、聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)、強(qiáng)化核心能力”的實(shí)施完成 ， 公司回歸制造主業(yè) ， 深圳灣科技園辦公樓的計(jì)劃用途已無(wú)實(shí)際意義 ， 為優(yōu)化資源配置 ， 公司與北京集創(chuàng)達(dá)成本次交易 。
公告中表示 ， 本次交易的最終履行將有利于公司盤活存量資產(chǎn) ， 獲得一定的資金用于償還銀行貸款 ， 降低有息負(fù)債及財(cái)務(wù)費(fèi)用 ， 對(duì)現(xiàn)金流起到積極影響 ， 符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要 ， 有利于公司可持續(xù)發(fā)展 ， 不存在損害公司及股東利益的情形 。
關(guān)于本次交易的定價(jià)依據(jù) ， 公告中稱 ， 結(jié)合公司目前對(duì)流動(dòng)資金需求的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況 ， 以及深圳市寫字樓市場(chǎng)環(huán)境不景氣等多方面因素考慮 ， 參考到本次交易標(biāo)的評(píng)估值為4.4236億元 ， 截至2022年4月30日的賬面凈值為3.6111億元 ， 經(jīng)與雙方協(xié)商 ， 確定交易標(biāo)的的定價(jià)依據(jù)以該房產(chǎn)截至2022年4月30日的賬面原值4.1806億元為基準(zhǔn) ， 最終確定本次交易的成交價(jià)格為人民幣4.1758億元 。
公告表示 ， 由于本次交易是否成交及成交價(jià)格均存在不確定性 ， 對(duì)公司經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況的最終影響尚待產(chǎn)生實(shí)際成交價(jià)格后方可確定 。
ST聯(lián)建的獨(dú)立董事意見(jiàn)表示 ， 公司本次交易有利于改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu) ， 增強(qiáng)流動(dòng)性 ， 交易所得款項(xiàng)用于歸還銀行貸款和補(bǔ)充公司流動(dòng)資金 ， 有利于降低公司負(fù)債 ， 減少財(cái)務(wù)費(fèi)用 ， 符合公司經(jīng)營(yíng)實(shí)際需要 ， 不存在損害公司及中小投資者利益的情形 ， 本次交易審議程序 。

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