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大家好 ， 我是地產(chǎn)獵頭一品 。
地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻 ， 地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行 ， 大部分黑馬房企正在集體隕落 ， 這幾天大唐 ， 佳緣等中小房企都在至暗時(shí)刻 ， 可是有些老牌房企依然在持續(xù)發(fā)力 。
近期龍湖系又一高管履新 ， 地產(chǎn)一品堂獲悉：5月中旬前龍湖深港城市總湯煬加盟合生創(chuàng)展 ， 擔(dān)任合生商建公司聯(lián)席總裁 。
合生創(chuàng)展是妥妥的一線城市大地主 ， 善于操盤高端精品項(xiàng)目 ， 在北上廣核心城市儲備豐富的土地 ， 對港資操盤邏輯較為認(rèn)同 。
合生創(chuàng)展作為跟恒大 ， 碧桂園輩分持平的老牌房企 ， 早期一直沒有在規(guī)模上面下功夫 ， 近些年其他房企幾乎夭折的前提下 ， 合生珠江系有著彎道超車的架勢 。
01龍湖大咖履歷
湯煬 ， 1979年出生 ， 2000年畢業(yè)于天津大學(xué) ， 成名中海系多年 ， 從工程經(jīng)理一直到中海宏洋南通城市總 。 2016年加盟萬科北京公司 ， 擔(dān)任事業(yè)部總經(jīng)理 ， 或許是為了回到北京 ， 降職降薪吧 。
2018年當(dāng)時(shí)旭輝+龍湖同時(shí)offer湯總 ， 估計(jì)是考慮到北京的發(fā)展 ， 湯總選擇了龍湖北京公司擔(dān)任運(yùn)營副總 ， 后續(xù)幾年陸續(xù)擔(dān)任大連城市總 ， 蘇南城市總 ， 深港城市總多年 。
近幾年老龍湖高管陸續(xù)出走 ， 能給到龍湖高管平臺的企業(yè)已經(jīng)非常少了 ， 此時(shí)合生創(chuàng)展再次大手筆挖角 ， 實(shí)力不可小覷 。
02合生系的基本面
合生創(chuàng)展可以說是國內(nèi)在地產(chǎn)上下游布局最早 ， 產(chǎn)業(yè)最全面的民企之一 ， 可以說是民企里面的最為神秘的巨頭之一；從創(chuàng)一代朱孟依、朱拉依、朱慶伊三兄弟 ， 到創(chuàng)二代朱一航（朱孟依長子）、朱偉航（朱孟依次子） 。
一門三杰、兩代接力 。 從發(fā)家的合生創(chuàng)展開始 ， 又創(chuàng)立了珠光集團(tuán)、珠江投資、新南方集團(tuán) ， 被稱為“珠江合生系” 。
合生創(chuàng)展作為老牌地產(chǎn) ， 全國化較早的房企之一 ， 但是這么多年一直都作為港資信徒 ， 慢節(jié)奏發(fā)展 ， 在北上廣深有足夠多的優(yōu)質(zhì)土地儲備 ， 在高端住宅+高端商業(yè)領(lǐng)域都具備很強(qiáng)的產(chǎn)品研發(fā)能力+運(yùn)營能力 ， 資金實(shí)力方面也是領(lǐng)先其他企業(yè)好幾個(gè)段位；
合生目前專注在商業(yè)綜合體的建設(shè)為主 ， 珠江地產(chǎn)由于沒有上市 ， 基本上充當(dāng)了對外土地獲取的平臺 ， 專注在舊改城市更新領(lǐng)域持續(xù)獲取資源 。
03尋求突破 ， 逆襲挖角
在創(chuàng)始人朱孟依的帶領(lǐng)下 ， 合生創(chuàng)展過去一直以“港式”的風(fēng)格在發(fā)展 ， “多囤地、低周轉(zhuǎn)、高溢價(jià)”是這家房企慣有的邏輯 。
利用時(shí)間差賺錢 ， 讓合生創(chuàng)展的利潤和現(xiàn)金流得到平衡 ， 但慢周轉(zhuǎn)也讓這家企業(yè)止步不前 ， 沒有一定規(guī)模的增長 ， 后續(xù)利潤也會吞食 ， 畢竟合生是一家上市公司 ， 業(yè)績還是對股東負(fù)責(zé) 。
2020年1月 ， 合生創(chuàng)展迎來“新掌門人” ， 朱孟依的小女兒朱桔榕被正式推向臺前 ， 接任董事會主席職務(wù) ， 合生的風(fēng)格和邏輯開始轉(zhuǎn)變 。
接班后 ， 合生創(chuàng)展經(jīng)營策略明顯由“慢”轉(zhuǎn)“快” ， 與此同時(shí) ， 朱桔榕也在極力拉攏人才 。
近一年合生珠江系的豪華班底浮出水面：
2021年6月原華潤執(zhí)董王宏琨加盟合生珠江系擔(dān)任副董事長 ， 主管整體風(fēng)控；
2021年7月原凱德中國區(qū)總裁羅臻毓加盟合生擔(dān)任聯(lián)席總裁 ， 分管資產(chǎn)管理；
2021年8月平安不動產(chǎn)首席設(shè)計(jì)師吳衍加盟合生 ， 擔(dān)任合生商建公司總裁 。
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