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距離上一次暴漲 ， 僅僅不到2年時(shí)間 。
近期 ， 松山湖樓市越來(lái)越熱 ， 在新一輪樓市松綁后 ， 更是傳出一波又一波北方炒房團(tuán)南下的消息 。
松山湖業(yè)主因此信心大漲 ， 反價(jià)現(xiàn)象時(shí)常出現(xiàn) ， 掛牌價(jià)格更是一路走高 ， 甚至已經(jīng)超越1年前的巔峰期 。
掛牌價(jià)突破10萬(wàn)/㎡的房源已經(jīng)不是個(gè)案 ， 普遍掛牌6萬(wàn)/㎡—9萬(wàn)/㎡ ， 單價(jià)5萬(wàn)出頭的房源已經(jīng)被中介列為重點(diǎn)推薦的筍盤(pán) 。
接下來(lái) ， 創(chuàng)意生活城地塊拍賣(mài) ， 華潤(rùn)萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè) ， 科學(xué)城重點(diǎn)項(xiàng)目的落地……松山湖利好不斷 ， 又會(huì)引起樓市怎樣的變化？
來(lái)源：樂(lè)享松山湖
單價(jià)破10萬(wàn)/㎡房源劇增
人有多大膽 ， 價(jià)格就有多高昂 。
2022年5月初 ， 松山湖再次出現(xiàn)掛牌價(jià)突破10萬(wàn)/㎡的房源 。 當(dāng)時(shí)有不少松山湖的中介表示：“這是不誠(chéng)意的房源 ， 這是業(yè)主掛來(lái)玩的……”
誰(shuí)也想不到 ， 掛高價(jià)也有跟風(fēng)效應(yīng) ， 不到1個(gè)月時(shí)間 ， 松山湖開(kāi)始出現(xiàn)大量掛牌價(jià)破10萬(wàn)/㎡的房源 。
據(jù)壹線君調(diào)查 ， 單是諸葛找房一個(gè)平臺(tái) ， 目前松山湖掛牌單價(jià)破10萬(wàn)/㎡的房源就達(dá)到了22套 。
掛牌最貴一套為虹溪諾雅的房源 ， 是5房2廳352㎡的戶(hù)型 ， 掛牌單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)/㎡ ， 總價(jià)高達(dá)5500萬(wàn)元 。
這些房源的價(jià)格 ， 已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越光明、龍崗、龍華 ， 甚至可以與深圳最核心的南山比肩 。
更值得一提的是 ， 松山湖上個(gè)月還有遍地4萬(wàn)出頭的房源 ， 現(xiàn)在都消失不見(jiàn)了 ， 掛牌5萬(wàn)出頭都算超級(jí)筍盤(pán) 。
剛剛 ， 松山湖有中介在朋友圈放出了一個(gè)筍盤(pán) ， 房源位于松山湖翠瓏灣二期 ， 107平總價(jià)580萬(wàn) ， 單價(jià)去到5.4萬(wàn) 。 有人評(píng)論 ， 這是新政后最筍的一套 ， 兩天內(nèi)必然成交 。
在實(shí)際成交上 ， 松山湖的房?jī)r(jià)也在水漲船高 。 以虹溪諾雅97平的三房為例 ， 4月成交總價(jià)約630萬(wàn)左右 ， 新政當(dāng)天以650萬(wàn)成交 ， 而現(xiàn)在同戶(hù)型已經(jīng)去到670萬(wàn)左右 ， 單價(jià)接近7萬(wàn)/㎡ 。
新房?jī)r(jià)格刷新紀(jì)錄
除二手房外 ， 松山湖的新房市場(chǎng)也火熱不減 。
頂級(jí)豪宅松悅花園4月初拿下預(yù)售證 ， 洋房戶(hù)型都為大平層產(chǎn)品 ， 建筑面積要去到290-390㎡ ， 單價(jià)5.2-5.8萬(wàn)/㎡ ， 毛坯約1533萬(wàn)-5750萬(wàn)/套 。
據(jù)可靠消息顯示 ， 不到1個(gè)月的時(shí)間 ， 松悅花園就賣(mài)出了一大半 ， 不少購(gòu)房者想買(mǎi)都買(mǎi)不到 。
2022年4月23日 ， 真松湖項(xiàng)目深業(yè)松湖云城推出了樓盤(pán)最后一批產(chǎn)品 ， 推出的8、9、11號(hào)樓 ， 共計(jì)91套房源 。
這批房源整體均價(jià)為48926元/㎡ ， 吸引了231個(gè)人進(jìn)行意向登記 ， 由于購(gòu)房人數(shù)量遠(yuǎn)超房源數(shù)量 ， 還觸發(fā)了搖號(hào)選房的機(jī)制 。
當(dāng)前開(kāi)盤(pán)在線選房76套 ， 去化達(dá)83.5% ， 剩余房源隨后也迅速賣(mài)光了 。
雖然東莞仍在嚴(yán)格限價(jià) ， 在火熱的成交下 ， 松山湖新房?jī)r(jià)格悄然又上了一個(gè)新臺(tái)階 。
東莞住建局公布的最新消息顯示 ， 4月松山湖洋房網(wǎng)簽均價(jià)53108元/㎡ ， 刷新了東莞所有鎮(zhèn)街最高紀(jì)錄 ， 同期南城、長(zhǎng)安等地還是在4萬(wàn)+ 。
松山湖地價(jià)又上漲
值得一提的是 ， 東莞2022年第二輪集中供地 ， 松山湖創(chuàng)意生活城地塊赫然在列 。
松山湖創(chuàng)意生活城地塊位于松山湖迎賓路與工業(yè)西路交叉口東北側(cè) ， 周邊不遠(yuǎn)就是月荷湖公園、松湖北站 ， 屬于松山湖北部CBD的范圍內(nèi) 。
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