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趙燕菁|某專(zhuān)家說(shuō)：商品房的本質(zhì)就是“炒”，不是用來(lái)“住”的！

房地產(chǎn)市場(chǎng)一線(xiàn)城市保障房房?jī)r(jià)廈門(mén)大學(xué)

房子問(wèn)題，永遠(yuǎn)牽涉著國(guó)人敏感的神經(jīng)。任何風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)讓很多人寢食難安。那是因?yàn)?，現(xiàn)在，沒(méi)有房住的人太多了。還有，就是有多套房子的人也太多了。前者，希望房?jī)r(jià)下跌，后者，希望房?jī)r(jià)上漲。再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銀行等金融機(jī)構(gòu)以及賣(mài)地者都不允許房?jī)r(jià)下跌，注定國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)只能上漲，不能下跌。最近大半年，從上到下的重磅救市，就充分說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。
趙燕菁|某專(zhuān)家說(shuō)：商品房的本質(zhì)就是“炒”，不是用來(lái)“住”的！

即使在強(qiáng)力救市的情況下，“房住不炒”還是要掛在口頭上的?，F(xiàn)在，終于有專(zhuān)家站出來(lái)否定“房住不炒”的問(wèn)題。估計(jì)，很快，就會(huì)有不少人附和。這樣，在不久的將來(lái)，商品房就是讓炒作的這種論調(diào)，就會(huì)占據(jù)上風(fēng)，再接著，“房住不炒”這種說(shuō)法，就會(huì)銷(xiāo)聲匿跡。是不是會(huì)這樣，我們靜觀其變吧。
趙燕菁|某專(zhuān)家說(shuō)：商品房的本質(zhì)就是“炒”，不是用來(lái)“住”的！

提出商品房本質(zhì)就是“炒”，而不是“住”這個(gè)說(shuō)法的專(zhuān)家，叫趙燕菁。此人是中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)的副理事長(zhǎng)、廈門(mén)大學(xué)的教授。趙燕菁畢業(yè)于英國(guó)卡迪夫大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系，研究生學(xué)歷，博士學(xué)位。曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的副總規(guī)劃師，還當(dāng)過(guò)廈門(mén)市規(guī)劃局的局長(zhǎng)，局改委之后，他是廈門(mén)市規(guī)劃委員會(huì)的主任等?，F(xiàn)在，趙燕菁是廈門(mén)大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院、廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的雙聘教授，同時(shí)，還兼任上海市決策咨詢(xún)委員會(huì)的委員。【 趙燕菁|某專(zhuān)家說(shuō)：商品房的本質(zhì)就是“炒”，不是用來(lái)“住”的！】
趙燕菁|某專(zhuān)家說(shuō)：商品房的本質(zhì)就是“炒”，不是用來(lái)“住”的！

趙燕菁教授是在接受《觀察者網(wǎng)》采訪(fǎng)中，亮明的這個(gè)觀點(diǎn)。他回答采訪(fǎng)人員的提問(wèn)，“目前國(guó)家保障性住房建設(shè)規(guī)模如何？缺口有多大？如何讓政府和國(guó)有企業(yè)發(fā)揮作用？”時(shí)，說(shuō)出這番話(huà)。趙專(zhuān)家的原話(huà)是這樣的：“商品房的本質(zhì)，就是‘炒’，所以，不能用來(lái)解決‘住’的問(wèn)題。‘住’的問(wèn)題，只能靠政策性保障房?！钡w燕菁先生沒(méi)有說(shuō)，“政策性保障房”需要多大的資金，靠賣(mài)地收入維持正常運(yùn)營(yíng)的地方政府，從哪里去弄這些資金。
趙燕菁|某專(zhuān)家說(shuō)：商品房的本質(zhì)就是“炒”，不是用來(lái)“住”的！

當(dāng)然，保障房的問(wèn)題，不是我們要討論的問(wèn)題，我們要說(shuō)的是，趙燕菁專(zhuān)家，終于把商品房就是要炒這個(gè)問(wèn)題，公開(kāi)提了出來(lái)。盡管之前的二三十年，一直都是這樣做的，但卻沒(méi)有人這樣說(shuō)。畢竟，這種說(shuō)法，會(huì)讓普通的工薪階層產(chǎn)生不滿(mǎn)。要知道，就是買(mǎi)過(guò)房子的平民百姓，也都是做了“房奴”，這一輩子都賣(mài)給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還有銀行。以后所掙的每一分血汗錢(qián)，除了保證糊口以外，都要?dú)w還按揭貸款。至于億萬(wàn)買(mǎi)不起房子的年輕人，更不希望房子被炒。
趙燕菁|某專(zhuān)家說(shuō)：商品房的本質(zhì)就是“炒”，不是用來(lái)“住”的！

不知道是不是可以這樣理解趙燕菁教授的話(huà)，商品房不是為了“住”，而是為了“炒”，商品房已經(jīng)沒(méi)有“居住”的功能，只有“金融”的功能。商品房，已經(jīng)和那些稀少的古玩字畫(huà)一樣，就是讓那些富人掙大錢(qián)的工具。只是，古玩字畫(huà)越來(lái)越少，具有炒作的價(jià)值；而商品房越蓋越多，而且?guī)资暌院?，就是一堆一文不值的建筑垃圾，那些炒家，難道都是腦袋被驢踢了的傻瓜嗎？
趙燕菁|某專(zhuān)家說(shuō)：商品房的本質(zhì)就是“炒”，不是用來(lái)“住”的！

反正，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不怎么景氣。今年一季度，全國(guó)的住宅銷(xiāo)售額，和2021年同期相比，下跌了25.6%；住宅銷(xiāo)售面積，和2021年同期相比，下降了18.6%。據(jù)說(shuō)，很多年輕人都放棄了買(mǎi)房的打算，覺(jué)得用一輩子的幸福換取一套房子不值得。何況，在北上廣深一線(xiàn)城市，還有一些強(qiáng)二線(xiàn)城市，他們根本就買(mǎi)不起。如果房?jī)r(jià)再繼續(xù)上漲，購(gòu)買(mǎi)房子的人，只能會(huì)更少。這樣一來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也只有更加蕭條。

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