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福州|福州土拍，本土國企能否走出去？

流拍福州廈門國企

福州|福州土拍，本土國企能否走出去？

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2022年5月27日 ， 福州四區(qū)舉行今年的第二場土拍 ， 從結果來說 ， 有所好轉 ， 從過程來說 ， 用心良苦 。
這次土拍總體情況 ， 推出17幅地塊（13幅住宅） ， 結果：流拍3幅 ， 成交14幅（其中底價成交10幅 ， 觸發(fā)限價搖號3幅） 。
起拍總金額132億 ， 成交金額97億 。
對比上一場土拍 ， 起拍價164億 ， 成交66億 ， 這次明顯有好轉 ， 不過從拿地的局面來說依然是兩極分化 。
快樂的開場這次土拍終于沒有技術性調(diào)整（土拍前取消個別地塊） ， 這個看上去要求不高 ， 但是對于福州的土拍也變得異常難得 。
土拍前 ， 流傳的報名表 ， 雖然分化嚴重 ， 不過大部分地塊都有1-3家參與 。

在上次土拍不理想的情況下 ， 大部分地塊地價大面積下調(diào) ， 比如這次的重點晉安湖周邊 ， 地價從近3W下調(diào)到2.3W ， 同時指導價依然突破4W ， 可以說在空間上給出了較大的讓步 。
看上去一切都變得很美好 。
對于出讓地塊順序也做了用心安排 ， 首先推出白湖亭的商業(yè)地塊宗地2022-30號 ， 跟SM的愛恨糾葛 ， 開場就給出答案 ， SM底價成交 ， 南二環(huán)的業(yè)主 ， 終于等來了有牌面的商業(yè) 。
隨后推出上次流拍的東二環(huán)東側地塊 ， 指導價4.5W ， 第四代住宅 ， 100%精裝 ， 樓面價從2.99W降到了2.25W ， 降價7K后 ， 沒有等來去年閩北CBD建發(fā)和國貿(mào)輪番叫價的局面 ， 僅僅國貿(mào)底價成交 。
這樣一來 ， 國貿(mào)在福州深耕閩侯 ， 主打剛需盤之后 ， 伴隨著國貿(mào)天琴 ， 在東二環(huán)又拿下一幅同類產(chǎn)品 ， 是否會延續(xù)廈門建發(fā)的近年發(fā)展路線 ， 在福州打出自己的品牌效應？
至此 ， 兩幅地塊底價成交 ， 這個快樂看上去雖然有點廉價 ， 但是畢竟目前全國樓市都涼 。
流拍三連坐隨后 ， 奧體建華州地塊 ， 宗地2022-19號 ， 第三次上架 ， 之前流傳的報名表 ， 建發(fā)、保利 。
從兩個參與房企來看 ， 建發(fā)用意明顯 ， 隔壁縵云剛上市 ， 根據(jù)情況決定是否參與或者抬價 ， 這樣的用意 ， 重點到了保利身上 ， 作為報名最多的房企 ， 剛剛東二環(huán)底價成交 ， 就沒有舉牌 ， 沒想到這次依然不舉 。
至此 ， 這個地塊第三次流拍 ， 應該是這4年福州安商房時代下 ， 流拍次數(shù)最多的純商地塊 。

當奧體流拍后 ， 東二環(huán)觀湖郡右側純商地塊 ， 宗地2022-21號 ， 也是上一場流拍地塊 ， 這次地塊與北側教育用地對換 ， 樓面價從2.99W下降到2.23W ， 降價7K ， 指導價4.2W 。
最后的結果 ， 同樣無人舉牌 ， 看報名表的保利、廈門住宅 。 這個地塊最好的參考 ， 隔壁觀湖郡樓面價2.3W ， 限價3.5W ， 4年后的今天 ， 地價沒有一點上漲 ， 甚至還略低 ， 限價上漲7K ， 這還流拍 ， 就略顯凄涼 。

兩幅流拍后 ， 這次的安商地塊上場 ， 宗地2022-28號 ， 安商比例74% ， 即華塑小區(qū) ， 樓面價11722 ， 回購價19700 ， 差價8K ， 商品房指導價3.8W ， 按以往這種差價夠大的安商地塊 ， 并不難成交 。

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