租房市場的參與方表現(xiàn)不一，特別是在面對疫情挑戰(zhàn)的當(dāng)下。
昨天，《中國建設(shè)報(bào)》采訪人員綜合自如研究院及市場數(shù)據(jù)研究分析，3-5月間，全國重點(diǎn)城市租房市場均受到不同程度影響。相較于成交量、房東上架房源量受較大影響的普租市場，長租機(jī)構(gòu)在成交量、業(yè)主委托量上相對比較平穩(wěn)。
【 房東|審視疫情下的租房市場：什么樣的租房模式能扛得住壓力？】
這段疫情已延續(xù)兩月有余，租房市場中，房東群體已逐漸分化：一部分放棄個(gè)人招租，開始找長租等托管方式；另一部分準(zhǔn)備堅(jiān)守，等待解封后再上架出租。然而，不論是選擇托管還是等待，長租機(jī)構(gòu)在疫情期間依舊保持正常出租、提供收益的能力，都被房東們看在了眼里。
那么，長租機(jī)構(gòu)究竟是怎么做到的？
市場運(yùn)轉(zhuǎn)受阻，誰來做穩(wěn)住租房市場的“基本盤”？
先來看看租房市場的具體表現(xiàn)。
成交量方面，春節(jié)后的開工季沒有直接消失，在受疫情影響明顯的城市，如北京、上海，大多數(shù)人選擇了續(xù)約的形式。
整體來看，全國重點(diǎn)10城3月長租機(jī)構(gòu)成交量較2月提升近10%，并在4月同樣維持較高水平。其中，北京長租機(jī)構(gòu)3月新客簽約量環(huán)比提升近30%，4月受疫情影響，續(xù)約量有大幅提升，其中合租房源、整租二居室續(xù)約量提升幅度最高；上海在3月份受到疫情波及，續(xù)約量環(huán)比提升近50%，4月續(xù)約量環(huán)比再提升超110%，租客續(xù)約率近90%。
相比之下，普租市場的表現(xiàn)受影響較大。尤其是上海、蘇州、長春等疫情較重的城市，成交量下滑幅度明顯。
其次，在租金方面，全國重點(diǎn)10城長租機(jī)構(gòu)租金在3、4月份整體平穩(wěn)，穩(wěn)中有降，其中4月份同比下降幅度近3%。相比之下，結(jié)合公開市場調(diào)研數(shù)據(jù)來看，個(gè)人房東的出租預(yù)期受疫情影響較大，每當(dāng)疫情管控趨向穩(wěn)定，掛牌房源租金就會(huì)迅速呈現(xiàn)正比上漲趨勢。
其三，在業(yè)主委托、空置周期等方面，面對人員流動(dòng)管控，普租業(yè)主出租效率下降。自如等長租機(jī)構(gòu)推出“0接觸出租、全流程線上化委托”等功能，甚至可以線上量房，在這樣的特殊期間對業(yè)主比較有吸引力。在4月疫情期間，上海自如仍有200余套房源委托簽約，全部100%全線上無接觸就完成委托。
“正在過去的這一年，是過去十年中最差的一年，卻是未來十年中最好的一年”，這句從2020年流行至今的論斷，似乎正在租房市場中得到印證：對于普租業(yè)主們而言，長租機(jī)構(gòu)興起作為一個(gè)持續(xù)了十年之久的話題，突然在近兩年變得真正不容忽視。
模式保障、技術(shù)實(shí)現(xiàn)、產(chǎn)品吸引，長租機(jī)構(gòu)的“三角最穩(wěn)定結(jié)構(gòu)”
長租機(jī)構(gòu)之所以可以在特殊時(shí)期的“不減速”，背后的原因也很簡單。
一、及時(shí)推出新功能：全流程線上化的長租機(jī)構(gòu)，擁有著在疫情期間依舊可以正常接受房源委托、實(shí)現(xiàn)房屋出租的執(zhí)行實(shí)力。
自如的“0接觸出租”或者是“0接觸租房”，是在VR實(shí)景、VR設(shè)計(jì)圖等技術(shù)工具的幫助下，房東和租客可以通過一種自助式、所見即所得式的方式，或者簡單的來說，一個(gè)APP，完成與平臺(tái)的全部交互。這種有賴于應(yīng)用開發(fā)、大數(shù)據(jù)積累的住房租賃交易商業(yè)形態(tài)，是個(gè)人房東無法觸及的。
二、采用“無差價(jià) 有保底 收益不封頂”新模式的長租機(jī)構(gòu)，擁有在特殊時(shí)期保持增長的理論依據(jù)。
以新模式代表的自如“增益租”為例。在“無差價(jià)、無空置期、收益不封頂”的增益租模式下，長租機(jī)構(gòu)與業(yè)主實(shí)質(zhì)上形成了一種收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的伙伴關(guān)系。在增益租模式下，房東房租收益保底+分紅的形式，沒有空置期，溢價(jià)房租還會(huì)享有分紅收益。房東通過讓渡一部分短期收益，交換長租機(jī)構(gòu)的房屋品質(zhì)升級、大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)定價(jià)、優(yōu)質(zhì)租客資源等，最終實(shí)現(xiàn)對房屋資產(chǎn)本身增值賦能，獲得長期市場收益。
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