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不過結局同樣是無人舉牌，這時產生了疑問，華塑小區(qū)的拆遷戶，面對土拍無法成交，就地的安商房，還要多久能住上？

東二環(huán)到底靠誰？流拍3幅后，晉安湖右側新地塊，宗地2022-20號，樓面價2.25W ，指導價4.2W ，從網傳報名表來看，建發(fā)、保利，很熟悉的感覺，剛剛的奧體就是這個情況，不過這次建發(fā)是福州建發(fā) ，自己的主場自己守護，榕發(fā)底價拿下，繼觀湖郡之后，榕發(fā)的第二幅純商地塊。

渡過了慘淡的局面之后，上半場最受關注的兩幅東二環(huán)純商小型地塊。
首先宗地2022-25號， 11家報名，在廈門住宅跟福清瀾灣一路磨磨唧唧叫價之后，地塊進入限價競首付，隨著廈門建發(fā)喊出100%首付比例，進入搖號環(huán)節(jié) ， 7家搖號，廈門建發(fā)搖中，樓面價2.59W ，指導價4.5W 。
隨后隔壁地塊上場，宗地2022-26號， 10家報名，依然廈門住宅一路叫價，對手從福清瀾灣變成了廈門建發(fā) ，一路叫到了首付比例100% ，進入搖號， 6家搖號，廈門建發(fā)搖中，樓面價2.64W ，指導價4.5W 。
繼上一輪土拍，五四北搖號拿下之后，廈門建發(fā)又靠搖號拿下兩幅。
至于為何廈門建發(fā)運氣這么好，只能說：在江湖混，小號必須要多。

當回顧這兩幅地塊的舉牌過程，如果不是看了日期，還以為這是廈門的土拍。
福州上一次這么熱的地塊，就是閩北CBD的純商，當時是廈門建發(fā)PK廈門國貿，這次兩幅，依然是廈門國企的天下。
目前的東二環(huán) ，隨著去年建發(fā)養(yǎng)云的熱銷，帶起了一波熱度，隨后養(yǎng)云清盤，其他外圍新盤，進入彼此競爭，滯銷嚴重，如今建發(fā)再一次入場，不過從發(fā)展來看，大概率情況建發(fā)依然熱銷走人，剩下的兄弟，就跟當初的東哥的那句：來了都是兄弟。
至此，晉安湖5幅純商，成交4幅，流拍1幅，廈門建發(fā)搖號拿下2幅，廈門國貿底價1幅，福州建發(fā)底價1幅，未來的項目定位，值得思考。
它舉了下半場開始，安排了塔頭純商宗地2022-24號做開場，地塊也是報名較多的一幅。
在榕發(fā)和武夷一路叫價后，保利終于舉牌，終于樓面價2.29W成交，溢價率7% ，指導價3.5W 。
看到這個差價，應該是這么多地塊里面最小的，至于為何能順利成交，只能說明指導價的意義，是毫無意義。

南二環(huán)有點“土”？隨著熱點地塊出讓之后，這次兩幅南二環(huán)純商地塊上架，上一場流拍，這次分割成了兩幅，雖然在開場給出了SM落地的消息，不過從拿地的結果來看，跟報名表沒有太大出入。

福建榕圣底價拿下宗地2022-22號，樓面價1.55W ，指導價2.95W
新區(qū)集團底價拿下宗地2022-23號，樓面價1.35W ，指導價2.95W

沒有意外發(fā)生之后，在之前榕發(fā)、城投拿下北園百畝純商地塊后，福州國企又一次拿下兩幅，四幅地塊面積300畝左右，全部純商定位，都是底價成交。
當然還不是結局，隔壁的三威橡塑廠舊改，屆時還能推出，如果依然是本土國企拿下。
這個區(qū)域就會達到400畝的本土國企盤，對于地緣的購房者，未來的2年，可以慢慢等待項目上市。
當然如同標題說的，南二環(huán)作為這幾年舊改的重點，一直以來被定義成城鄉(xiāng)結合部，在經歷了一系列城市界面翻新后，應該有更好的發(fā)展。
本土國企拿地，不是什么壞消息，不過能否在產品上做出變化，才是關鍵。
從這次的土拍來看，雖然福廈的網絡對噴不少，但是從兩地國企的產品定位、市場認可度來說，福州國企依然有很長的路。