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蘇州|福州土拍，給開發(fā)商上了套娃菜單

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蘇州|福州土拍，給開發(fā)商上了套娃菜單

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2022年 ， 福州舉辦了三場土拍聚會(huì) 。
全部慘淡收場 。
而3月份的第一場集中供地 ， 18宗用地 ， 12宗成功出讓 。

超過一半都是央企、國企兜底 。

剩余的6宗 ， 3宗流拍 ， 3宗取消 。
而且 ， 央企、國企似乎也不太樂意的樣子 。
而5月27日 ， 福州的第二場集中供地就要上演 ， 一共19宗 。

起拍136億 ， 大部分集中在晉安區(qū)晉安湖和南二環(huán)板塊 。


部分地塊 ， 數(shù)據(jù)來源好地網(wǎng)
也許是總結(jié)了上一輪土拍尷尬的狀況 。

此次福州土拍 ， 明顯給開發(fā)商上了一份新的菜單 。
地塊更干凈了 ， 不搞安商、租賃配建了 ， 從產(chǎn)品維度 ， 讓地塊回歸商品屬性 。 畢竟 ， 安商安置這東西 ， 誰玩誰悲劇 。

不好賣是一說 ， 還要被政府再擼一層皮 。

錢特不好拿 ， 還拿防控的正確作為擋箭牌 。
再者 ， 地塊也相對以熱門區(qū)域?yàn)橹?， 比如晉安湖板塊和南二環(huán)板塊 ， 晉安湖板塊不用說 。

作為接力東二環(huán)的區(qū)域 ， 還是有可能成為純粹的白富美 。
不像東二環(huán) ， 一手好牌被安商安置打成了城鄉(xiāng)混合區(qū) 。
真別說 ， 保利香檳的形成 ， 是有這個(gè)因素的潛在影響 。

一個(gè)區(qū)域 ， 又有高端的消費(fèi)人群 ， 又能容納邊緣的人群 。

不亂才怪 。

而南二環(huán)則有點(diǎn)悲傷 ， 感覺才剛剛畢業(yè) ， 就遇到了經(jīng)濟(jì)危機(jī) ， 找不到出路 。
沒辦法 。
一面是以退為進(jìn)的SM ， 一面是不再稚嫩的土拍操盤手 ， 還有一兩家放冷槍的企業(yè) 。

這河拔的 ， 南二環(huán)的先行者 ， 融信和融創(chuàng)都暴雷了 。

SM還是那個(gè)云端的夢 。

在獲取成本上 ， 晉安湖片區(qū)兩萬出頭的樓面價(jià)和三四萬的備案價(jià) ， 看似給足了利潤 ， 卻完全不承認(rèn)市場去化率 ， 用意念給開發(fā)商送利潤 ， 用情懷給購房者送溫暖 。

這絕對是開發(fā)商的精神股東 。
最絕的操作 ， 就是這次出來的地塊 ， 很多都是小地塊 。
20畝以內(nèi)的地塊 ， 福州的15宗地塊中 ， 就有6宗 ， 40%的比例 。 而南二環(huán)的部分較上次土拍 ， 做了拆分 。
一塊變兩塊 。 分量小了 ， 總價(jià)低了 。
土發(fā)中心應(yīng)該也在為自己的機(jī)智感到欣慰 ， 一定是經(jīng)常下館子 。

價(jià)格漲不動(dòng) ， 就減點(diǎn)分量 。

不要讓人點(diǎn)菜點(diǎn)的有壓力 。

不知道開發(fā)商有沒有覺得 ， 這個(gè)新的菜單 ， 特別暖 。
加上小地塊 ， 低總價(jià)的加持 。

一些開發(fā)商難免都會(huì)上來湊熱鬧 。

畢竟 ， 茅臺(tái)都出399的套餐了 。

現(xiàn)在全國都在進(jìn)行地產(chǎn)政策的寬松化 。

不到1億 ， 賭一賭 ， 搏一搏 。

反正 ， 比起去年 ， 都被騙過一次炮 。 賭一次 ， 才有可能攤平成本 。
而且 ， 地塊小 ， 去化周期和去化信心 ， 也顯然可控 。
只是城市規(guī)劃的有沒有想過 。
不到20畝的地塊 ， 太小了 ， 加上城市退距和控規(guī)要求 。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上很難得到延展和突破 。

在晉安湖造起來的 ， 不過是一些沒有建筑靈魂的城市次品 。

后期的管理成本 ， 也很難得到控制 。

唯一的出路 ， 大概只有豪宅了 。

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