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1、毫無懸念
對于明天土拍 ， 我們先給個預測：明日土拍基本沒有懸念 ， 土拍行情照舊 。
從目前網傳的參拍房企名單來看 ， 開發(fā)商報名積極性有待提高 ， 依然延續(xù)上一輪土拍中國企為主 ， 民企為輔的格局；其中最積極的是保利、廈門建發(fā)和廈門住宅（奧體水晶榕著開發(fā)商）；還有福州本土國企和一些民企組成 ， 而那些傳統的閩系依然是集體缺席 ， 外來著名民企本次也按兵不動 。
第一個結論是憑借自身優(yōu)勢 ， 國企依然扛起土拍大旗 ， 起到中流砥柱作用 ， 但各地塊的樓面溢價可能不會高 。
2、晉安湖最熱
從土拍的地塊來看兩極分化較明顯 ， 其中熱度最高的 ， 要數晉安湖北側出讓地塊二和地塊三 ， 有最多房企報名參與 。
這兩個地塊特點是：一線南向觀晉安湖 ， 湖景資源已經實景呈現 ， 具有一定稀缺性；同時兩個地塊分別是6823平方米（10.23畝）和9315平方米（13.97畝） ， 屬于小地塊 ， 對于開發(fā)商資金成本要求不高 ， 且后續(xù)去化壓力可控 。 通俗地說就是花小錢辦大事 ， 抓住晉安湖這個賣點 ， 無限放大 ， 對于國企來說 ， 可謂是百利無一害 。
從社區(qū)成型來看 ， 我們是希望這兩個地塊由同一個開發(fā)商拿地建設 ， 這樣統籌安排 ， 對于社區(qū)品質有幫助 。
另一個熱度較高的地塊是塔頭七期項目出讓地塊三 ， 參拍房企也很重視：
該項目特點是 ， 地塊大小適中即16096平方米（24.14畝） ， 且土地用途為二類居住用地(R2) ， 即項目無任何商業(yè)配建；同時項目位于二環(huán)內 ， 并且是純商地塊總的來說 ， 地塊硬件較為優(yōu)質 。
3、開發(fā)商依然觀望
除了以上三幅地塊 ， 開發(fā)商較為熱衷 ， 可能有一番PK外；但其他地塊 ， 有的是1個房企托底 ， 有的是2個房企的二人轉 ， 基本不會有太大懸念 。 當然由國企操盤 ， 也是一件新鮮事 ， 正好可以考驗一下他們水準 ， 因為在樓市之中 ， 關于民企和國企開發(fā)小區(qū)孰優(yōu)孰劣的爭論 ， 一直是熱門話題 ， 如今國企大舉入市 ， 正好驗證一番 。
我們知道國企和民企開發(fā)商 ， 最大不同就是資金來源 ， 從目前來看民企集體缺席 ， 除了對樓市行情偏悲觀 ， 關鍵還是資金渠道無法保證 ， 當這些開發(fā)商開始觀望 ， 選擇不拿地 。
同樣反映在買房人這邊 ， 出于對當下經濟背景的自我風控意識 ， 想要短期帶動買房人購房動機有點難 ， 并不是貸款利息或者放款限購可以刺激的 。 特別是從目前福州在售項目來看 ， 主要還是以剛需為主客群 ， 而這部人當下受到影響最大 。
【國企|預測！參拍房企名單已出？業(yè)內人士表示：明日土拍或無驚喜】對于剛需 ， 我們建議依然是觀望 ， 等下半年價格折扣 。
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