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福州|福州土拍，本土國企能否走出去？( 三 )

流拍福州廈門國企


不過既然已經(jīng)有了很好的區(qū)位、商業(yè)、價格優(yōu)勢 ， 希望能否給出改變 ， 讓南二環(huán)徹底擺脫“土” 。
安商房是否退出？左海集團以底價拿下鼓山邊的安商房 ， 宗地2022-27號 ， 配建比例56% ， 樓面價6206 ， 回購價14178 ， 商品房指導(dǎo)價2.6W ， 作為上一次流拍地塊 ， 地價從9.5K下調(diào)到6.2K ， 不過僅僅是底價成交 。
左海集團搖號拿下五四北公租房 ， 宗地2022-28號 ， 100%公租房 ， 樓面價2865 ， 上一場福州土拍 ， 100%公租房同樣觸發(fā)搖號 ， 被保利拿下 。

【福州|福州土拍，本土國企能否走出去？】至此 ， 這次土拍三幅配建房 ， 安商房兩幅 ， 一幅流拍 ， 一幅底價成交 ， 一幅公租房搖號成交 。
從這樣的結(jié)果來說 ， 只會更進一步加速安商房退出歷史舞臺的步伐 ， 對于目前面臨拆遷的業(yè)主 ， 未來的100%安商房 ， 預(yù)計會越來越多 。
底價成交收尾隨后推出三幅商服地塊 ， 全部底價成交 ， 加上第一幅出讓的SM地塊 ， 這場4幅商業(yè)地塊 ， 雖然全部成功出讓 ， 不過都是底價 ， 從結(jié)果來說并不如意 。

最后一幅二環(huán)邊的純商小型地塊 ， 宗地2022-34號 ， 榕圣底價拿下 ， 樓面價2.1W ， 指導(dǎo)價3.8W 。
地塊的關(guān)注很小 ， 作為二環(huán)內(nèi)的純商地塊 ， 最后只能靠國企兜底 ， 除了地塊開發(fā)空間不大外 ， 雖然指導(dǎo)價3.8W ， 不過樓面價2.1W也不低 ， 自然吸引力并不高 ， 也給這次土拍做了比較貼合的收尾 。
一切的成交都是地價說了算 ， 指導(dǎo)價成了擺設(shè) ， 對于個別地塊而言 ， 尷尬的在于地價已經(jīng)下調(diào) ， 依然流拍 ， 說明價格還有下行空間 。
盤點總結(jié)對于這次土拍 ， 只能說有喜有悲 。
南二環(huán)業(yè)主等來了SM落地 ， 不過本土國企扎堆 ， 未來的價格空間預(yù)計不會太大 ， 觀望的購房者 ， 可以等待項目上市 。
東二環(huán)業(yè)主等來了建發(fā) ， 不過依然有地塊流拍 ， 建發(fā)兩幅預(yù)計會捅破天花板 ， 不過對于大部分項目而言 ， 承托的意義也僅僅是形式上的 。
福州的土拍 ， 從結(jié)果來看 ， 被廈門國企和本土國企瓜分 。
從實際的拿地情況來看 ， 本土國企承擔了兜底的作用 ， 而廈門國企全部是盯上了作為改善的地塊 ， 舉牌的意愿更強 。
可能這也是企業(yè)的差異 ， 以及對于土拍的定位不同 。
未來 ， 福州本土國企 ， 能否走出福州？

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