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一則消息 ， 引爆了房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 融創(chuàng)中國發(fā)布了一份公告稱：“不會(huì)支付 4 筆美元債利息 ， 繼續(xù)尋求債務(wù)展期及引入戰(zhàn)投” 。
民營(yíng)三巨頭 ， 已經(jīng)雷了兩個(gè)！
恒大暴雷 ， 股票已經(jīng)停牌兩個(gè)月了 。
現(xiàn)在網(wǎng)上流傳著一個(gè)段子：
ICU內(nèi) ， 恒大看見門開了 ， 融創(chuàng)進(jìn)來了！
“兄弟 ， 你來晚了！”
“為什么？”
“因?yàn)槲蚁葋?， 資源都用于搶救我了 ， 現(xiàn)在沒資源了” 。
融創(chuàng)之前就暴雷了 ， 這次暴雷 ， 孫老板估計(jì)自己也難以全身而退了 。
碧桂園前兩天說預(yù)售資金被監(jiān)管 ， 結(jié)果是虛驚一場(chǎng) ， 能夠獨(dú)善其身嗎？
碧桂園的規(guī)模比前二者都要大 ， 而且債務(wù)總額一度也是最高的 ， 只不過杠桿率略低 。
我認(rèn)為 ， 民營(yíng)開發(fā)商的時(shí)代結(jié)束了 ， 未來房地產(chǎn)都是國企的天下 。
看看今年各大城市的土拍 ， 90%都是國企和地方國資平臺(tái)拍走的 。
孫老板已經(jīng)因?yàn)榧みM(jìn)擴(kuò)張倒過一次 ， 沒想到?jīng)]有吸取任何教訓(xùn) 。
這讓我想起了利弗莫爾 ， 高杠桿投機(jī) ， 只要嘗過甜頭 ， 一定會(huì)上癮的 ， 最終會(huì)在某次投機(jī)中徹底出局 。 收手太難 ， 改變風(fēng)格也太難 。
【融創(chuàng)中國|千億巨頭暴雷，民營(yíng)開發(fā)商時(shí)代結(jié)束，房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代？】
反觀萬科 ， 早就讓國企成為了第一大股東 ， 而且在2018年就開始戰(zhàn)略收縮 ， 手中握有大把現(xiàn)金 ， 所謂的萬科定律 ， 就是規(guī)模超過萬科的 ， 最終都暴雷了 ， 目前又一次驗(yàn)證了 。
而萬科這次認(rèn)為 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)告別了20年的高速發(fā)展 ， 從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代 ， 已經(jīng)正式步入了黑鐵時(shí)代了 ， 此言真不虛也！
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