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二手房|從5月起，奏響三部曲：發展基建，穩定房產，修復消費

二手房銀行交易

二手房|從5月起，奏響三部曲：發展基建，穩定房產，修復消費

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二手房|從5月起，奏響三部曲：發展基建，穩定房產，修復消費

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二手房|從5月起，奏響三部曲：發展基建，穩定房產，修復消費

【二手房|從5月起，奏響三部曲：發展基建，穩定房產，修復消費】
自98年取消住房分配 ， 房子進入市場化后 ， 我國房價便開始一路飆升 ， 一線城市平均房價在5萬元/平米 ， 不少三四線價格也突破了萬元 。 基于“有房才有家”的背景 ， 老百姓為了買房 ， 除了努力工作外 ， 生活不得不省吃儉用 。 對此 ， 曹德旺表示 ， 雖然我國人口多 ， 是非常大的消費市場 ， 但真正能夠擁有消費能力的只有2億 ， 人口的很大一部分錢都用在了買房子上 ， 剩下的只夠維持生活 。
事實上 ， 對于月薪只有幾千塊的工薪層來說 ， 想要全款買房 ， 基本是不可能的 ， 房價如此之高 ， 幾乎90%以上的人都會選擇貸款按揭 。 公開數據顯示 ， 2008到2019年間 ， 住戶部門貸款增長了49.6萬億元 ， 其中個人住房貸款占比達到54% ， 余額增長了26.8萬億元 ， 換言之 ， 房地產讓無數人半輩子都在給房子打工 ， 大家不敢亂花錢 ， 以至于人們消費能力越來越低 ， 不僅經濟周期陷入泡沫 ， 阻礙實體發展 ， 疫情的反復更讓很多人的收入愈發不穩定 。
高房價正“拖累”經濟？弊端凸顯 ， 房產到底是泡沫還是潛力？不可否認 ， 房地產的繁榮發展 ， 確實能在一定程度上為中國經濟提供很大的助力 ， 但并不長久 ， 依靠房地產不能讓經濟可持續發展 ， 這一點 ， 九十年代日本樓市“泡沫破裂”就已經用事實證明了 ， 只有踏實做科研、實業、創新、才能強國富民 。 所以 ， 不得不承認 ， 高房價的三大弊端也在凸顯：“拖累”經濟、擠壓消費、阻礙實體發展 。
“拖累”經濟：社科院2019年初發布研究報告稱 ， 盡管2018年房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻 ， 但房價收入比為9.3（2021年房價收入比仍達到9.1） ， 擠出效應已大于帶動效應 。 這意味著房地產對經濟的綜合貢獻基本為負 ， 尤其許多房價收入比過高的大城市 ， 對消費和投資已經產生了很大的排擠 。
擠壓消費：房價高不高 ， 最有發言權的還是數萬普通購房者 ， 君不見 ， 市場不斷發展的背景下 ， 國人對于房地產的態度有了明顯的變化：過去存夠錢才買 ， 因為不想欠債過日子 ， 但現在借錢也要買 ， 還用掉了絕大多數的積蓄和工資性收入 。 在收入定量的前提下 ， 購房成本支出增加 ， 自然其它各類消費性資金量就會降低 。 說不好聽點 ， 很多人都是在勒著褲腰帶過活 。

阻礙實體發展：背靠著房地產的發展勢頭 ， 很多實體企業都跨界做房企、干中介 ， 可以說吸引了大量社會資金、勞工資源和銀行貸款 ， 對其他產業 ， 尤其是制造業又產生了明顯的阻礙效應 。
所以結論是 ， 高房價下的房產 ， 已經不再具有升值的潛力反而有可能成為泡沫 。 不僅如此 ， 宏觀層面的疫情 ， 也導致經濟發展的復雜性和不確定性上升 ， 人們收入降低 ， 甚至失業的比例增加 ， 企業生存狀況堪憂 。 過去高房價環境 ， 已經讓很多人背負了高額的月供 ， 消費水平一再降低 ， 負債水平逐年提高 ， 在極不穩定的收入面前 ， 不敢花錢的情況可能會更加嚴峻 ， 要扭轉這一頹勢 ， 接下來 ， 會加足火力提振消費、扶持實業 。
動真格：財政拿出12萬億 ， 奏響三部曲 ， 全面穩增長

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