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杭州|房價(jià)從2.1萬元跌到9千元，業(yè)主崩潰：后悔跟風(fēng)買房，悔不當(dāng)初

杭州錢江晚報(bào)三塊地

杭州|房價(jià)從2.1萬元跌到9千元，業(yè)主崩潰：后悔跟風(fēng)買房，悔不當(dāng)初

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杭州|房價(jià)從2.1萬元跌到9千元，業(yè)主崩潰：后悔跟風(fēng)買房，悔不當(dāng)初

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根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2019年12月份 ， 我國城鎮(zhèn)家庭戶均資產(chǎn)為317.9萬元 ， 而這些家庭的資產(chǎn)主要以實(shí)體資產(chǎn)為主 ， 其中房產(chǎn)占比超過了70% 。 從這個(gè)數(shù)據(jù)當(dāng)中 ， 我們就可以看出 ， 現(xiàn)在房子可謂是人們家庭財(cái)富的重要組成部分 ， 甚至是人們家庭最寶貴的財(cái)富 。 當(dāng)然了 ， 從另一方面來說 ， 也可以看出現(xiàn)在房價(jià)比較高昂 ， 占據(jù)了人們最多的資金比重 。
要知道 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 我國2021年平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10329元/平方米 ， 可以說現(xiàn)在我國的平均房價(jià)已經(jīng)突破了萬元大關(guān) 。 而對于很多城市來說 ， 收入水平和房價(jià)還是存在較大的差距 ， 就連那些一線城市 ， 人均收入水平都只有六七千元 ， 這樣的收入水平別說是購買大城市的房子了 ， 就連購買平均房價(jià)的房子都比較困難 。

這也可以看出 ， 現(xiàn)在人們的收入水平和房價(jià)存在不小的差距 ， 導(dǎo)致人們買房比較困難 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 我國2020年平均房價(jià)收入比為9.2 ， 這也就意味著一個(gè)平均收入的家庭 ， 需要9.2年沒有任何開銷的收入 ， 才能全款買一套平均房價(jià)的房子 。 但每個(gè)家庭都會(huì)存在開銷 ， 甚至日常開銷占據(jù)了收入的一半以上 。
這也就導(dǎo)致這些家庭想要全款買房的話 ， 可能需要一二十年的時(shí)間 。 甚至那些大城市的房價(jià)收入比高達(dá)二三十 ， 這也就意味著這些城市的家庭 ， 需要二三十年沒有任何開銷的積蓄 ， 才能全款買一套房子 。 如果去除開銷的話 ， 可能一輩子的積蓄也買不起一套房子 。 從這當(dāng)中 ， 我們就可以看出 ， 現(xiàn)在的房價(jià)還是比較高昂的 。
那么為何房價(jià)會(huì)這么高昂 ， 與人們的收入水平存在這么大的差距呢？其實(shí)這還是因?yàn)檫@些年里 ， 很多家庭把房子看作一種投資品 ， 選擇買房投資 ， 從而導(dǎo)致房子的金融屬性大過了本身的居住屬性 ， 導(dǎo)致房價(jià)居高不下 。 要知道 ， 投資者買房投資 ， 就會(huì)加大樓市內(nèi)的購房需求 ， 導(dǎo)致大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中 ， 從而促進(jìn)房價(jià)的上漲 。

而房價(jià)上漲后 ， 就有更多的家庭加入到買房投資的隊(duì)列當(dāng)中 ， 從而讓房價(jià)上漲速度更加迅速 。 正是在這樣的惡性循環(huán)下 ， 才使得現(xiàn)在的房價(jià)越發(fā)高昂 。 畢竟買房投資不僅操作簡單 ， 而且回報(bào)率也非常高 ， 買一套房子靜置兩三年的時(shí)間 ， 就能賺取幾十萬上百萬的純利潤 。 這樣的賺錢方式 ， 無疑讓每個(gè)家庭都非常心動(dòng) ， 從而導(dǎo)致這些年里 ， 買房投資的家庭數(shù)量越來越多 ， 而房價(jià)也越來越高 。
這對于那些剛需購房者來說 ， 并不是什么好消息 ， 畢竟房價(jià)上漲后 ， 也就意味著這些剛需購房者買房更加困難 ， 甚至部分家庭已經(jīng)買不起房價(jià)這么高昂的房子了 。 對于剛需購房者來說 ， 大多數(shù)家庭基本上都要掏空自己家庭的積蓄 ， 背負(fù)著三十年的房貸 ， 才能購買一套屬于自己的房子 。 從這點(diǎn)我們就可以看出 ， 現(xiàn)在人們的購房壓力是多么巨大 。
而為了讓房子回歸居住屬性 ， 實(shí)現(xiàn)人們住有所居 ， 我國早在2016年就提出了以“房住不炒”為長期定位的調(diào)控政策 。 這幾年來調(diào)控政策一直在不斷收緊 ， 尤其是在2021年調(diào)控累計(jì)次數(shù)就達(dá)到了650次 ， 相當(dāng)于這一年里 ， 每天要出臺(tái)將近兩條調(diào)控政策 。 正是因?yàn)檫@樣的緣故 ， 從而導(dǎo)致2021年的樓市出現(xiàn)了很大的變化 。

根據(jù)2021年9月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示：“新房方面 ， 27個(gè)城市新房房價(jià)環(huán)比上漲 ， 7個(gè)城市新房房價(jià)環(huán)比持平 ， 36個(gè)城市新房房價(jià)環(huán)比下跌 。 而二手房方面 ， 17個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比上漲 ， 1個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比持平 ， 52個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比下跌 。 ”在這當(dāng)中 ， 我們就可以看出 ， 房價(jià)下跌的城市占據(jù)了最大比重 ， 可以說超過70%的城市房價(jià)都出現(xiàn)了下跌 。 正是因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)了普跌的局面 ， 從而導(dǎo)致人們對樓市失去了信心 。

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