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福州|現(xiàn)有商品房庫存夠9600萬人居住，怪不得房價漲不起來了

福州房管局

福州|現(xiàn)有商品房庫存夠9600萬人居住，怪不得房價漲不起來了

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福州|現(xiàn)有商品房庫存夠9600萬人居住，怪不得房價漲不起來了

過去這些年因為城市化的推進(jìn) ， 越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)入城市發(fā)展 ， 給城市經(jīng)濟(jì)帶來了強(qiáng)大的推動力 ， 同時也讓城市住房需求變得強(qiáng)烈起來 ， 這給了房地產(chǎn)市場巨大的發(fā)展契機(jī) ， 特別是98年房改之后 ， 樓市的交易熱度逐漸攀升 ， 房地產(chǎn)市場迎來了爆發(fā)期 。 無論是建筑速度還是房價上漲的速度都屢創(chuàng)新高 ， 幾億農(nóng)村人形成了強(qiáng)大的市場需求 ， 特別是投資者們不斷的賦予房子更多的價值背景下 ， 房價上漲速度更快了 ， 大家的買房積極性也越來越高 ， 雖然說房子是一件高價值的商品 ， 但在貸款買房的趨勢下 ， 很多人都可以通過低杠桿入市 ， 隨著收入的不斷增長 ， 他們認(rèn)為購房壓力只是暫時的 ， 久而久之房貸壓力就會越來越小 ， 這從很大程度上也讓房價水平有了持續(xù)上漲的信心！

在房子投資屬性的加持之下 ， 過去這些年房價一直是處在上漲的狀態(tài) ， 雖然買房可以貸款 ， 可我們發(fā)現(xiàn) ， 買房的壓力確實隨著房價上漲越來越大了 ， 收入增長明顯跟不上房價的上漲 ， 每個月的房貸可能就要占據(jù)一個家庭月收入的30%以上 ， 加上生活其他方面的消費也很大 ， 讓很多買房的人基本上一個月下來存不到錢 ， 對于一個家庭來說這樣的開支風(fēng)險是很大的 ， 我們的房價明顯是偏高了 ， 看看大城市的房價基本上都是幾萬元起步 ， 即便是小城市的房價也在前幾年漲了起來 ， 至少都要七八千元左右 ， 對比普通人的收入來說 ， 這樣的房價水平已經(jīng)不是普通人能夠消費得起的 ， 如何解決高房價問題成為了需要思考的事情 。 因此從2016年全國就開啟了新一輪的樓市調(diào)控“房住不炒” ， 目的就是要打擊樓市中的炒房者 ， 抑制房價的過快上漲！
【福州|現(xiàn)有商品房庫存夠9600萬人居住，怪不得房價漲不起來了】經(jīng)過這幾年的持續(xù)調(diào)控 ， 房價不漲了 ， 甚至在去年迎來了全面的下跌 ， 用目前的房價對比高點的房價來看 ， 平均房價至少下跌了10%左右 ， 有些城市的房價下跌幅度更大 ， 對于購房者來說他們又遇到了一個千載難逢的買房好時機(jī) ， 去年開發(fā)商降價優(yōu)惠 ， 今年各地方又給與了利率契稅等優(yōu)惠 ， 可以說是優(yōu)惠疊加 。 但從目前的市場反饋來看并不理想 。 最近統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 今年1-4月份 ， 全國商品房銷售面積及銷售額均同比下降 ， 銷售面積下降20.9% ， 銷售額下降29.5% 。 1-4月份全國商品房銷售均價約為9502元/平方米 ， 同比下降約10% 。

雖然說房價還是不便宜 ， 但這優(yōu)惠已經(jīng)足夠大了 ， 可市場的購房積極性卻很差 ， 到底是什么原因造成的呢？最近筆者看到一組數(shù)據(jù) ， 截止今年4月末 ， 商品房待售面積5.57億㎡ ， 按人均住房建筑面積39.8㎡計算 ， 現(xiàn)有商品房庫存夠1400萬人居住 。 而我們的廣義住宅庫存量已經(jīng)達(dá)到了38.4億平方米 ， 足夠滿足9600萬人的居住需求了！
要知道我們?nèi)ツ耆甑纳唐贩夸N售面積也才17.9億平方米 ， 如果按照這個趨勢去換算 ， 至少需要2年多的時間才能消化當(dāng)前的市場庫存 ， 但這還只是一個總數(shù)而已 ， 對于一些住宅過剩的城市來說 ， 他們的去庫存時間可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止2年多的時間 ， 甚至可能長達(dá)3-5年 ， 想想現(xiàn)在開發(fā)商還在不斷的拿地 ， 按照這樣的節(jié)奏 ， 市場上的住宅從很大程度上一直是處在過剩的狀態(tài)下 。 其實我們從目前二線城市的二手房庫存量也能看出一些端倪 ， 基本上這些城市二手房掛牌量都超過了10萬套以上 ， 而且還在不斷增加 ， 光二手房市場就能滿足幾十萬上百萬的人居住需求了 ， 而大部分二線城市總?cè)丝谝苍谝磺Ф嗳f而已 ， 真正還沒有買房的人并不多了！

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