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又小城市房價(jià)下降了 ， 我們感嘆這些來得太突然 。 詫異房價(jià)這種看似堅(jiān)挺的價(jià)格也能回調(diào) ， 感嘆小城市的房價(jià)下降幅度可以那么大 。
實(shí)際我們是沒有去了解真正的房地產(chǎn)流程 ， 不少小城市為了引入品牌房企 ， 他們給出的土地價(jià)格是極其低廉 。
很多小城市的房企項(xiàng)目是有降價(jià)空間的 。 當(dāng)然他們也不會平白無故的降價(jià)讓利 ， 確實(shí)是因?yàn)槭袌龅匿N售遇到了前所未有的困難 。
小城市的購房者規(guī)模本身就不大 ， 而且購買能力很弱 。 這樣的市場遇上了百年巨變 ， 購房者當(dāng)然采取防守的姿態(tài) 。
前幾年廣東順德有塊流拍的土地重新出讓成功 ， 是大幅降價(jià)才賣出去的 。 后面是不是有更多的三四線城市的土地要降價(jià)出售呢？
我們認(rèn)為降價(jià)賣地是完全有可能 ， 一個城市的土地市場應(yīng)該有靈活的調(diào)整價(jià)格的機(jī)制 。 能漲就能跌 ， 否則太僵硬 。
【房價(jià)|不少城市的房價(jià)是存在下降空間，因?yàn)榈貎r(jià)便宜】土地價(jià)格的下調(diào) ， 對于房產(chǎn)預(yù)期又會變成干擾 ， 購房者是買漲不買跌的 。 好在三四線城市主要是自住需求 ， 他們看重的只是能不能買得起 ， 只要能買得起 ， 就會進(jìn)入到房地產(chǎn)市場 ， 這跟投資無關(guān) 。
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