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作為蘇南地區(qū)的城市 ， 鎮(zhèn)江的地理位置優(yōu)越 ， 與南京 ， 常州 ， 揚(yáng)州 ， 泰州相連 ， 很多時(shí)候 ， 人們把鎮(zhèn)江比作是南京的一部分 ， 因?yàn)閮傻靥o密相連了 。
鎮(zhèn)江最出名的是醋業(yè) ， 這里是水土好 ， 水資源豐富特別豐富 ， 是長江重要節(jié)點(diǎn)城市 ， 這里的河港是長江第三大的 。 便利的交通 ， 以及良好的水土 ， 使得這里成為旅游居住的好地方 。
目前鎮(zhèn)江有人口321萬 ， GDP有4763億元 。 從人口經(jīng)濟(jì)配置來看 ， 鎮(zhèn)江是一個(gè)三線城市 。 鎮(zhèn)江的人口排名是江蘇省倒數(shù)第一的 ， 當(dāng)然它的地理面積也小 ， 不到兩個(gè)深圳那么大 ， 但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還可以 ， 比宿遷 ， 連云港的都還高 。
人口少 ， 就是決定鎮(zhèn)江樓市走向的最大因素之一 。 任何房子 ， 始終是回歸居住的屬性 ， 沒有居住屬性的房子 ， 沒有任何價(jià)值 。 就好比鶴崗 ， 鄂爾多斯的房子 。
那么 ， 鎮(zhèn)江的樓市現(xiàn)狀是什么？我們看看；
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價(jià)是 ， 9803元/平 ， 下滑1.8% 。
具體各區(qū)縣房價(jià)如下：
丹陽 ， 9576元/平 。 句容 ， 8765元/平 。
揚(yáng)中 ， 6811元/平 。 鎮(zhèn)江新區(qū) ， 7605元/平 。
丹徒 ， 9321元/平 。 京口 ， 9666元/平 。
潤州 ， 11259元/平 。
從房價(jià)走勢(shì)圖看出 ， 鎮(zhèn)江的樓市 ， 在過去一年里 ， 先是下滑 ， 連續(xù)跌了半年之久 。 到了今年開始 ， 才慢慢回歸平穩(wěn) ， 不再下滑 。
其中 ， 有5個(gè)區(qū)域的房價(jià)下滑 ， 只有2個(gè)區(qū)域的房價(jià)上漲 ， 是一個(gè)漲少跌多的樓市分布 。 從地理房價(jià)圖看 ， 南部區(qū)域房價(jià)比較高 ， 成交量也比較多 ， 北區(qū)區(qū)域房價(jià)比較低迷 ， 是一個(gè)南強(qiáng)北弱的樓市分布 。
那么 ， 為什么鎮(zhèn)江的樓市會(huì)出現(xiàn)回調(diào)呢？未來的樓市走向如何？
主要看三點(diǎn)；
1 ， 人口少 ， 前面說了 ， 鎮(zhèn)江的人口只有321萬人 。 在過往的案例中 ， 人口低于400萬的城市 ， 很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市 。 人口小城市中 ， 只有三亞 ， 珠海的樓市還算堅(jiān)挺 ， 其他的都無一例外 ， 面臨著下滑的態(tài)勢(shì) 。 三亞 ， 珠海是海濱城市 ， 有著溫暖的氣候 ， 以及得天獨(dú)厚的地理位置 ， 樓市才避免下滑 。
而且 ， 鎮(zhèn)江的購房客被南京 ， 常州吸走不少 ， 很多當(dāng)?shù)氐挠绣X人 ， 買房首選是南京 。 這也影響了鎮(zhèn)江的樓市發(fā)展 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 給了房企 ， 建筑商 ， 購房客 ， 炒房客很多思考 。 它們共同思考的主題是 ， 當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？
這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊 。
3 ， 房價(jià)調(diào)控的影響 。 這個(gè)全國都面臨的調(diào)整 ， 房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào) ， 房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開 。 這個(gè)消息拍醒很多購房者 ， 特別是炒房客 ， 讓他們知道 ， 過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代 ， 已經(jīng)一去不復(fù)返了 。 鎮(zhèn)江也是受到這樣的影響 。
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