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農村宅基地最大的好處 ， 除了可以自行設計房屋并建設外 ， 還有一大好處就是比城里的“鴿子樓”面積要大得多且沒有公攤 。
不過 ， 目前宅基地“標準面積”政策 ， 其覆蓋面被進一步擴大至大多數(shù)農村 。 也就是說 ， 除了之前要求的“一戶一宅”外 ， 農民擁有的宅基地也不能超過當?shù)匾?guī)定的標準面積 。
【農村宅基地|200平米封頂？宅基地“標準面積”覆蓋面擴大，多則拆除？小心了】
其實 ， 宅基地大多是通過農民世代繼承的方式 ， 對于流轉至現(xiàn)在 。 但是相比于整治占用耕地建房而言 ， 存在已久的合法宅基地 ， 其面積的強制縮小 ， 直接會對農民的生活和農業(yè)生產產生不小的影響 ， 農民小心了 。
推行宅基地“標準面積”的意義和問題是什么？
隨著人口的不斷進城 ， 農村閑置宅基地的數(shù)量正在不斷增加 ， 因此也造成了很多農村正在面臨嚴重的“空心化” 。 而這種情況會使得農民的居住安全性以及居住質量 ， 出現(xiàn)同步下降的情況 。
而對宅基地實行“標準面積”之后 ， 就能夠避免因農村家庭人口的數(shù)量變化 ， 而出現(xiàn)的部分農民“人少宅多” ， 而部分農民卻“人多宅少”的問題 。 這對于后期農村的整體規(guī)劃 ， 實際上是奠定了重要的基礎 。
不過 ， 我們也應看到實行宅基地“標準面積”存在的問題 。 因為農村自建房大多分為兩個主體 ， 一個是房 ， 另外一個則是院兒 。 前者用來農民安身 ， 而后者則主要用來配合農業(yè)生產 。 這也使得農村宅基地的面積 ， 從使用功能上就要求其不能過小 。
可據部分地區(qū)的規(guī)定來看 ， 其要求的宅基地標準面積明顯過小 。 以河北省為例 ， 在人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū)縣（市） ， 農民的宅基地要求兩百平米封頂 。 如果這一規(guī)定真的全面實行 ， 那么就會出現(xiàn)大量農宅“有房無院”、“進門就是屋”的情況 ， 讓糧食無處曬、農機無處放 ， 進而影響農業(yè)生產 。
總的來說 ， 就農村的整體規(guī)劃而言 ， 實行宅基地標準面積規(guī)定 ， 確實對農村未來的整體規(guī)劃有利 。 但是 ， 宅基地標準面積制定過小的情況 ， 則是會嚴重影響農民的生產和生活 。 值得一提的是 ， 根據實際情況 ， 適當擴大宅基地標準面積的數(shù)值 ， 并進一步完善宅基地有償退出機制 ， 這樣農民的權益才不會受損 ， 讓該措施利國利農 。
有關農村宅基地“標準面積”問題 ， 國家和各地是如何規(guī)定的？
在去年9月正式實施的新版本《土地管理法實施條例》中 ， 國家明確表示 ， 將進一步加強農村宅基地合法權益保障 ， 禁止違法收回農民依法取得的宅基地 ， 禁止強迫農民搬遷退出宅基地 。 這一措施表明 ， 對于超出標準面積的宅基地部分 ， 不會出現(xiàn)強制“多則拆除”的情況 ， 農民的權益照樣得到保護 。
除此以外 ， 超出標準面積外的宅基地需付費使用 ， 比如《川山坪鎮(zhèn)農村宅基地有償使用、退出暫行辦法實施方案（川發(fā)〔2022〕2號）》規(guī)定 ， 超出標準面積30平米以內或150平米以上的宅基地 ， 需支付每年每平米5至15元的費用 。 其他地區(qū)的收費標準與此略有差異 ， 農民需要咨詢當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門 。
面對宅基地“標準面積”政策覆蓋面的擴大 ， 農民要做好兩手準備 。
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