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樓市|不拿地了，開發(fā)商吃什么？

樓市保利

樓市|不拿地了，開發(fā)商吃什么？

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相信關(guān)注樓市的朋友都有一個共識：開發(fā)商不怎么拿地了 。
不管是不愿意、不敢、還是什么原因 ， 總之從去年下半年到現(xiàn)在 ， 土拍市場的溫度已降到冰點 。
我們都知道 ， 土儲之于房企就如面粉之于做面包的 ， 是安身立命之本 。 有了地 ， 才可以抵押貸款；有了錢 ， 才能蓋房子；有了房子 ， 才能賣錢 ， 然后再進(jìn)入下一個循環(huán) 。 房企不拿地了 ， 意味著莫比烏斯環(huán)被打破 ， 游戲結(jié)束 。
而今天 ， 像這樣長時間不拿地的頭部房企 ， 有18家！



我們來看30家主流房企今年的拿地情況 。



總體來看 ， 今年1-4月份房企月均新增土地面積均小于2021年 。 其中 ， 月均拿地較多的是萬科、中海、華潤、綠城、保利等 ， 而像金地、金茂、招商、碧桂園等 ， 雖然拿地不算多 ， 但至少也是有動靜 。 這樣的房企 ， 基本上算是相對安全 。
而這18家房企今年一塊地也沒拿過：
陽光城 ， 融創(chuàng) ， 中梁 ， 藍(lán)光 ， 綠地 ， 新城 ， 榮盛 ， 世茂 ， 正榮 ， 雅居樂 ， 金科 ， 禹洲 ， 恒大 ， 合景泰富 ， 祥生集團(tuán) ， 融信 ， 富力 ， 新力 。
這個時候都不囤地的房企 ， 要謹(jǐn)慎對待了 。 因為沒地只有一個結(jié)果：未來幾年內(nèi) ， 他們在消化完庫存后就會漸漸淡出大眾視野 ， 淘汰出局 。



相信對樓市有一定觀察的朋友也注意到了 ， 隨著頂層政策的轉(zhuǎn)向 ， 房地產(chǎn)最黑暗的時候已經(jīng)或即將過去了 。 現(xiàn)在囤貨越多的企業(yè) ， 未來的日子也會更好 。

資本會不知道這個邏輯嗎 ， 那為什么不進(jìn)貨？一般三種情況 。
一是徹底收攤不干了 ， 躺平養(yǎng)老；
二是面包賣不上價 ， 進(jìn)了貨也是賠錢；
三是雖然看好未來 ， 但手頭是真的沒錢 。
第一種情況放在個別房企身上說得通 ， 但絕不可能同時出現(xiàn)在這么多房企身上 。 市場永遠(yuǎn)有出有入 ， 有人辭官回故里 ， 就有人星夜趕考場 。
第二種情況可能適用很多行業(yè) ， 唯獨不適用房地產(chǎn)行業(yè) 。 對于房企來說 ， 無論市場什么行情 ， 都必須持續(xù)拿地 ， 賠錢也得堅持 ， 只要活著就有希望 。
那么 ， 最重要的原因還是因為沒錢了 。 我們也知道茅臺、寧德時代有投資價值 ， 但要兜里有錢才能買呀！
房企最近有多難？4月份 ， 萬科銷售同比下降38% ， 保利銷售同比下降40.39% ， 華潤銷售同比下降54.6% 。 這還是頭部房企的銷售狀況 ， 而像中南 ， 直接跌了7成！
銷售拐點尚未到來 ， 多數(shù)房企又有債務(wù)到期的壓力 ， 實在是分身乏術(shù) 。 畢竟拿地需要的錢 ， 單位以“億”計算 。



福州2022年第二次集中土拍將于本周五開打 。 截止目前 ， 開發(fā)商已經(jīng)結(jié)束報名 ， 我們可以初步來了解一下哪些房企兜里還有余糧 。




根據(jù)目前得到的信息來看 ， 報名的有保利、國貿(mào)、廈門建發(fā)、華潤、聯(lián)發(fā)、廈門住宅、招商、新區(qū)發(fā)展、福州建發(fā)、大東海、盛天、蘭園、中茵、恒榮守正、左海、湖北中望 。
大體可以分為央企戰(zhàn)隊；廈門國企、本土國企戰(zhàn)隊；民企戰(zhàn)隊 。 國央企戰(zhàn)隊依然強(qiáng)勢 ， 尤其是保利 ， 據(jù)悉一口氣報了7個地塊 。 華潤和廈門建發(fā)也較為豪橫 ， 參與了包括晉安湖北側(cè)地塊在內(nèi)的多幅熱點地塊的爭奪 。

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