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樓市進(jìn)入了“死豬不怕開水燙”的階段 。
01
買房子的人后悔了嗎？
人生有十三大錯誤：
1. 1911年當(dāng)太監(jiān)
2. 1948年農(nóng)村買地
3. 1970年下鄉(xiāng)與貧下中農(nóng)結(jié)婚
4. 2000年花錢買農(nóng)轉(zhuǎn)非
5. 2004年前有錢不買房子
6. 2015年計劃生育結(jié)扎了
7. 2017年從雄安遷出戶口
8. 2019年關(guān)閉養(yǎng)豬場
9. 2020年進(jìn)軍餐飲業(yè)
10. 2021年投資K12
11.2021年加杠桿買房
12. 2022年還對A股抱有幻想
13.堅持不懈關(guān)注中國男足
對A股和中國男足還抱有幻想是不是人生錯誤 ， 我不知道 。 但在這兩年買房的大部分人 ， 多多少少都有點(diǎn)后悔了 。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù) ， 2021年全國平均房價為10139元/平 ， 然而今年一季度跌至9552元/平 ， 與2021年相比 ， 下降589元/平 ， 接近2019年房價水平 。
從2010年開始 ， 全國房價連續(xù)12年上漲 ， 就連2016年下半年的強(qiáng)調(diào)控（限購、限貸、限售等）也沒能阻礙房價持續(xù)上升 ， 唯獨(dú)這次 ， 房價開始回調(diào) 。
中國平均房價 ， 10多年來首次下跌！
要知道 ， 今年各地可是開始紛紛放松房地產(chǎn)調(diào)控政策 ， 限購、限貸、限售——三板斧輪番上演 。
官方對于房價的態(tài)度 ， 發(fā)生著歷史性的轉(zhuǎn)變 。 “房住不炒”沒有那么堅定了 。
央視兩次報道鄭州救市 ， 說明決策層對救市的容忍度和默許程度 ， 在加深加強(qiáng) 。 甚至是在積極引導(dǎo)地方救市 。
4月初 ， 發(fā)改委的重磅文件落地 ， 全國城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件；城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制 。
連大城市落戶的限制都放開了 ， 就差拿著大喇叭對著下面喊：別調(diào)控了 ， 先救經(jīng)濟(jì) 。
結(jié)果呢 ， 啥用沒有 。
4月份單月 ， 30個重點(diǎn)城市的商品房供應(yīng)面積 ， 除了北京、合肥同比上漲 ， 28個城市全部處于負(fù)增長 。
最慘的長春 ， 由于疫情沖擊 ， 4月份單月的新增供應(yīng)面積0 。 而上海也只有3萬平方 ， 同比暴跌96% 。
該躺平的還是躺平 。
02
大家都不買房了？
現(xiàn)在的樓市 ， 是進(jìn)入了歷史性時刻 。
5月13日下午 ， 央行發(fā)布了2022年4月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告 ， 報告里的數(shù)據(jù)非常嚇人 ， 做了這么多年的經(jīng)濟(jì)分析 ， 也是第一次看到這種情況的數(shù)據(jù) ， 近二十年來第一次 。
4月份人民幣貸款增加6454億元 ， 同比少增8231億元 。 同期 ， 住戶貸款減少2170億元 ， 同比少增7453億元 。
其中 ， 住房貸款減少605億元 ， 同比少增4022億元；不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元 ， 同比少增1861億元；經(jīng)營貸款減少521億元 ， 同比少增1569億元 。
可以這么說 ， 房貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸 ， 都減少了 。
當(dāng)然 ， 央行為了避免大家太恐慌 ， 發(fā)明了個非常人性化的詞語：“同比少增” ， 也就是負(fù)增長一種委婉的說法 。
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