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也正是因?yàn)楦鞣N政策的和市場的頻繁變動 ， 引發(fā)了大家對于樓市的各種預(yù)測和評論 ， 其中比較極端的就是鼓吹房價會出現(xiàn)上漲或者下跌的兩類人 。
希望引導(dǎo)大家覺得房地產(chǎn)行業(yè)會上漲的大部分是房產(chǎn)行業(yè)既得利益者 ， 其中包含開發(fā)商和炒房者 ， 還有就是持有多套房產(chǎn)的普通人 ， 他們是房地產(chǎn)行業(yè)向好發(fā)展的利益相關(guān)人 。 他們鼓吹的依據(jù)在于 ， 過去的這些年中間 ， 只要政策有所傾斜 ， 必定會引來房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪上漲 ， 他們在這樣的政策紅利中嘗到過甜頭 ， 無論是持有或者拋售 ， 這樣的言論對于他們來說都是有利的 ， 目的就是大家把目光重新聚焦到買房上面 。
這樣的言論無論多么頻繁 ， 房價過快上漲的時代已經(jīng)過去 ， 相信這也是大家心照不宣的事實(shí) 。 但是持續(xù)下跌的時代真的會到來嘛？筆者認(rèn)為也是絕對不會的 。
拿一個已經(jīng)買了一套300萬房子的人舉例 ， 去掉首付三成的90萬 ， 他在銀行商業(yè)按揭貸款還30年 ， 至少還需要還300萬 ， 如果房價下跌100萬 ， 還需要還銀行300萬的他該如何選擇？那么購房者就不太想償還剩余的貸款 ， 如果找不到接盤者 ， 那么房子就很可能被銀行收走拍賣 ， 這從很大程度上來說都和此前房子保值增值的方向背道而馳 ， 也會導(dǎo)致市面上法拍房的數(shù)量激增 。
樓市調(diào)控的目的不是打擊房地產(chǎn)市場 ， 而是讓房地產(chǎn)市場回歸到一個穩(wěn)定健康的環(huán)境下 ， 房價持續(xù)高漲肯定是不可行的 ， 這明顯影響到每個人的購房壓力 ， 但房價也不可能出現(xiàn)持續(xù)下跌的行情 ， 畢竟樓市在經(jīng)濟(jì)中依然起到著舉足輕重的作用 ， 接下來的樓市整體上會是小幅的漲跌出現(xiàn) ， 并且只存在少部分城市里面 ， 大部分城市的房價將逐漸趨于穩(wěn)定！
房價上漲與下跌 ， 都不是簡單地由于某個政策或者某種現(xiàn)象決定的 。 房地產(chǎn)政策對房價的影響是毋庸置疑的 ， 但是一個城市的發(fā)展速度 ， 城市的建設(shè)與規(guī)劃在很大程度上決定了該地房價的高度 。 供需關(guān)系也能反映當(dāng)?shù)氐姆績r ， 這就是為什么超一線城市的房子、中心城市房價都非常高 。 當(dāng)然 ， 地理位置和配套也是影響房價的重要因素之一 ， 就北京而言 ， 最核心的區(qū)域與郊區(qū)的差別要相差三倍不止 ， 地段好 ， 品質(zhì)優(yōu)的房子依舊是香餑餑 。 買房對于多數(shù)人來說都是大事 ， 因此要綜合理性分析 ， 該出手時再出手 。
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