文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文：小清
買房對任何人來說都是一件大事 ， 它不僅代表著一個(gè)家 ， 也是打工人在這個(gè)城市的一份歸屬感 。 因此 ， 何時(shí)買房、買什么房還是租房等話題也一直是購房者關(guān)注的焦點(diǎn) 。 如今 ， “專家不建議年輕人掏空六個(gè)錢包湊首付”“專家稱買房比租房劃算”等紛紛登上熱搜 ， 但與此同時(shí)“建議專家不要建議”也登上了熱搜 。
無論專家怎么說 ， 我們的真實(shí)情況也不會(huì)改變 ， 但不得不說造成這些問題的根源還是我國居高不下的房價(jià) ， 尤其是深圳、上海、北京這3大一線城市 ， 房價(jià)基本在6萬每平以上 。 如果真的要買房 ， 僅支付30%的首付就掏空了6個(gè)錢包 ， 而往后30年的房貸就像一座山 ， 一扛就是半輩子 。 每個(gè)月的大部分積蓄都花在了房子上 ， 生活的壓力真的不小 。
但是在這個(gè)“無房無妻”的時(shí)代 ， 買房子又是很有必要的 。 事實(shí)上 ， 從2014年開始我國的結(jié)婚人數(shù)一直在下降 ， 已經(jīng)從2013年的1346.93萬對下降到2019年的1000萬以下 。 到2021年結(jié)婚登記數(shù)僅為763.6萬對 ， 是自1986年民政部公布結(jié)婚數(shù)據(jù)以來的最低記錄 。
與2013年相比 ， 2021年的結(jié)婚人數(shù)減少了43% ， 我國的結(jié)婚率也從2013年的9.88%下降到2021年的5.41% 。 其中 ， 湖南省結(jié)婚人數(shù)下降幅度最大 ， 為15.5% ， 青海、天津、河北、安徽、江西和福建的下降幅度也超過了10% 。 只有新疆、西藏和山西的結(jié)婚人數(shù)比去年有所增加 。 而這一切的背后除了年輕人學(xué)歷的提升 ， 就是居高不下的房價(jià) 。
因此 ， 當(dāng)買房子時(shí)必須提前做好功課 ， 從多方面考慮房的選擇 ， 包括教育、交通、娛樂、樓層、面積、朝向、地理位置等 。 特別是樓層 ， 如果選對了不僅可以生活舒適 ， 在后期易手時(shí)還可以得到更高的溢價(jià) 。
在過去的十年里 ， 大多數(shù)人買房子的邏輯是“買房要買高” 。 而且 ， 無論一棟建筑有多少層 ， 頂層以下4層的單價(jià)往往是最高的 。 值得注意的是 ， 起初很多人都特別喜歡高層建筑 ， 但如今逃離高層的人越來越多 。 這是什么原因？
房地產(chǎn)和人口密不可分 ， 所以開發(fā)商和專家都非常關(guān)注人口數(shù)據(jù) 。 到2020年底 ， 我國常住人口城鎮(zhèn)化率為63.89% ， 比2010年的49.68%提高了14.21% 。 因此 ， 我國的住房供不應(yīng)求 ， 房地產(chǎn)的快速發(fā)展都很難支撐每年近2000萬的住房需求 ， 這時(shí)高層建筑就應(yīng)運(yùn)而生 。
【泰禾|高層住宅越來越不受歡迎？45%的老業(yè)主已搬出，4大“硬傷”太難忍】
早在2014年 ， 恒隆房地產(chǎn)研究中心開展的《房地產(chǎn)市場消費(fèi)者購買行為分析》 ， 近60%的購房者喜歡購買高層住宅 ， 主要受5大優(yōu)勢所吸引：通風(fēng)好、采光好、視野大、無噪音、無蚊蟲 。 現(xiàn)如今 ， 高層住宅又因4大硬傷 ， 迫使居民紛紛往下搬 。
人口密度大、生活環(huán)境嘈雜
一棟6層左右的小樓 ， 可能只有12家住戶 ， 但一棟40層的高樓 ， 住滿后就有80家住戶 。 相比之下 ， 社區(qū)的人口居住密度越高 ， 社區(qū)的居住環(huán)境就越嘈雜 。 此外 ， 樓房更高也更容易造成建筑間距過窄、停車位不足和公共資源配置率低的問題 。
推薦閱讀
- 新貴|千萬級住宅市場占比上升！哪些最能打動(dòng)廣州新貴？
- 城市|[中房研協(xié)]住宅銷售價(jià)格繼續(xù)走低 新房價(jià)格同比進(jìn)入下降區(qū)間
- 泰禾|未來10年，3類房將成“燙手山芋”，但這3類房升值力更好
- 安徽|住宅居民電費(fèi)要按7毛一度繳費(fèi)，微山回應(yīng)
- 全市|克而瑞北京：租賃住宅行業(yè)監(jiān)測報(bào)告
- 鄭州|鄭州4月份商品住宅銷售6898套，均價(jià)11922元/平方米
- 建筑面積|限價(jià)26500元/㎡，淹南板塊再添21棟住宅
- 先驗(yàn)房|德州市新建住宅工程先驗(yàn)房后交房活動(dòng)正式啟動(dòng) 附新房驗(yàn)收攻略
- 星悅|金普新區(qū)超12萬平地塊規(guī)劃公示 擬建27棟住宅
- 南京|西安高新區(qū)又一住宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交房即交證