北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師為您解讀遇到違法征地拆遷 ， 法律途徑維權(quán)流程？
老屋具有合法產(chǎn)權(quán)
只有擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才能作為遺產(chǎn)被繼承 。 私自在永久基本農(nóng)田上建造、超出宅基地審批面積等不符合法律規(guī)定的房屋是無法被繼承的 。
需要注意的是 ， 為保障農(nóng)民權(quán)益 ， 國家宣布于2013年全面開展農(nóng)村土地確權(quán)工作 ， 2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作 。 由于各地的確權(quán)工作進(jìn)度不一 ， 目前有些地區(qū)的確權(quán)工作仍在繼續(xù) 。 因此 ， 自家宅基地還沒有辦理確權(quán)的人要關(guān)注相關(guān)信息 ， 防止錯(cuò)過時(shí)機(jī)影響順利繼承 。
保證老屋處于可居住狀態(tài) ， 相信很多人都關(guān)注到了城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村宅基地的新聞 。 事實(shí)上 ， 城鎮(zhèn)戶籍子女繼承的是農(nóng)村的房屋 ， 按照房地一體的原則 ， 從而獲得宅基地使用權(quán) 。 也就是說 ， 宅基地不能被單獨(dú)繼承 ， 其上必須建造有房屋 ， 一旦房屋處于不可居住狀態(tài)時(shí) ， 宅基地將被集體經(jīng)濟(jì)組織收回 。
處理好繼承 ， 農(nóng)村村民以戶的形式擁有宅基地使用權(quán)的 。 如果父母有多個(gè)子女 ， 部分子女與父母共為一戶且未新分宅基地 ， 那么父母過世后 ， 通常由作為戶內(nèi)成員的子女取得房屋和宅基地的使用權(quán) ， 城鎮(zhèn)戶籍的子女可以就房屋的折算價(jià)值主張繼承 。
史律師提醒
【宅基地|想住老宅，怎么辦？】拆遷是一個(gè)長期斗爭 ， 需要全面專業(yè)的知識(shí) ， 需要對全局的把控 ， 需要對法條的合理運(yùn)用 。 即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師 ， 也在不斷地學(xué)習(xí)和更新 ， 才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷 。 而對于非法學(xué)的人來說 ， 這是一個(gè)龐大的課題 ， 不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的 。 所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師 ， 在律師的指導(dǎo)下行專業(yè)維權(quán) 。
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