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勾莊又一次站在了風暴中心！
但這一次 ， 卻因“黑紅”出圈 。 事情的起源 ， 還得從上個月底杭州集中土拍說起 。
4宗勾莊核心區(qū)宅地 ， 雙雙拼到中止價 。 最終 ， 萬科有幸竟得其中1宗 ， 綠城則包攬余下3塊 。
在外界看來 ， 綠城的強勢進駐 ， 對板塊整體氣質(zhì)的提升 ， 無疑是一大助力 。
歡慶的氛圍沒能熬過24點 ， 輿論竟一邊倒地從無腦夸贊 ， 演變?yōu)楣辞f即將迎來“樓市末日” 。
新觀點一拋出 ， 排隊贊同者竟有不少 。
02
看空派唱衰勾莊的理由 ， 總結(jié)為以下三點：
一、新房批量供應 。 截至日前 ， 勾莊核心區(qū)待上市宅地 ， 一共5宗 ， 總建筑面積近74萬㎡ 。
任何板塊 ， 新房批量供應 ， 于二手房都是滅頂之災 ， “萬人搖”板塊也不例外 。 伴隨一二手房價倒掛縮小 ， 新房熱度勢必遭反噬 。
二、規(guī)劃很豐滿 ， 卻還在起步階段 。
勾莊又被定義為北部新城CBD ， 這里不僅有城北萬象城、星創(chuàng)城綜合體 ， 還將興建約20萬㎡的人工湖 ， 面向中心湖的 ， 是330米高地標建筑“良渚玉琮” 。
規(guī)劃很豐滿 ， 如同數(shù)年前同樣規(guī)劃宏大的九堡 ， 如今卻難擺脫“萬年坑”的窘態(tài) 。
三、非杭州主城 ， 無產(chǎn)業(yè)支撐 。
勾莊未來雖規(guī)劃為城北金融中心、擁有獨角獸總部大樓等產(chǎn)業(yè) ， 但一切還只是紙面富貴 。 至于相鄰的拱墅區(qū) ， 亦不會將產(chǎn)業(yè)拱手相送 ， 僅靠一宗宗宅地的熱度 ， 后繼乏力 。
看完上述高舉高打、擺事實講道理的論據(jù) ， 是否有那么點熟悉的味道？
七八年前的錢江世紀城 ， 還有五六年前的未科羊鍋村 ， 幾乎如出一轍 。 當年的看空派有多群情激昂 ， 事后打臉就有多疼 。
如今 ， 相同的配方 ， 依樣畫葫蘆照搬到了勾莊 。
03
堅定派莞爾一笑：唱空派此時冒頭 ， 莫不是提早勸退競爭對手 ， 方便日后接盤綠城？
且不說當下杭州熱門板塊新房還得拼社保 ， 僅憑勾莊這幾年的市場表現(xiàn) ， 早已是變形金剛級的存在 。
這些年勾莊有多火？新房限價從26500元/㎡ ， 一路漲到29000元/㎡、30500元/㎡ ， 結(jié)果不是“萬人搖” ， 就是拼社保 。
星創(chuàng)城、萬科前宸若不是被認定為熱點盤 ， 又撞上“史詩級紅盤分流” ， 中簽率更低 。
最新出讓的四宗宅地 ， 限價雖又漲了700元/㎡ ， so what？綠城、萬科加持 ， 社保幼子已然瑟瑟發(fā)抖 。
300多萬總價段 ， 歷來受眾群體最廣 。 工作在西湖、拱墅 ， 住在勾莊 ， 已成時下年輕人真實寫照 。
何況 ， 勾莊地鐵4、10號線已通車 ， 城北萬象城最快明年底開業(yè) ， 實在真香 。
至于規(guī)劃 ， 身經(jīng)百戰(zhàn)的杭州人巴不得“餅”越大越好 ， 無餅可描才是一點盼頭都沒 。
04
勾莊近期大范圍招黑 ， 本質(zhì)上跟這兩年二手房價漲太兇有關 。
去年 ， 杭宸二期二手房單價最高賣到過5萬3；萬家名城、萬家之星、海德公園等 ， 更是屢屢突破4萬 ， 一二手房價倒掛高達1-2萬一平 。
任一板塊 ， 短時間內(nèi)房價漲幅過猛 ， 必招非議 。 奧體、未科兩大“宇宙中心”也難幸免 。
奧體占據(jù)城市紅利、未科有產(chǎn)業(yè)支撐 ， 勾莊呢？憑借一個飽受爭議的城北萬象城 ， 近兩年二手房價原地起飛 ， 怎么看都過于魔幻 。
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