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|金地集團(tuán)銷售下滑存隱患，高管“后花園”金地商置同樣業(yè)績(jī)承壓

|金地集團(tuán)銷售下滑存隱患，高管“后花園”金地商置同樣業(yè)績(jī)承壓

編輯導(dǎo)語(yǔ)：隨著險(xiǎn)資長(zhǎng)線資金的逐漸離去 ， 存有諸多擴(kuò)張\"后遺癥\"的金地集團(tuán)又能靠融資優(yōu)勢(shì)\"借新還舊\"維持多久呢？


圖/百度百科

金地集團(tuán)在經(jīng)歷2021年行業(yè)動(dòng)蕩后 ， 終于迎來(lái)了外界肯定 。
近日 ， 國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將金地集團(tuán)公司家族評(píng)級(jí)為\"Ba2\" ， 評(píng)級(jí)展望為\"穩(wěn)定\" ， 相較于多數(shù)同行被下調(diào)的評(píng)級(jí) ， 金地集團(tuán)可謂穆迪心目中的優(yōu)秀學(xué)生了 。
不過(guò) ， 在近來(lái)金地集團(tuán)尤為看重的規(guī)模方面 ， 穆迪則預(yù)測(cè)2022年其合同銷售額將降至約2450億元 ， 并表示因?yàn)樵谖磥?lái)6-12個(gè)月內(nèi) ， 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況仍將充滿挑戰(zhàn) 。
事實(shí)也正是如此 ， 就在不久前金地集團(tuán)披露 ， 今年前4個(gè)月其簽約面積及簽約金額分別同比下降超42% ， 這對(duì)于好不容易才重新回到行業(yè)前十的金地集團(tuán)來(lái)說(shuō)似乎是一個(gè)\"威脅\" 。
評(píng)級(jí)穩(wěn)定 銷售額下降
日前 ， 國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)確認(rèn)了金地集團(tuán)公司家族評(píng)級(jí)為\"Ba2\" ， 其全資子公司輝煌商務(wù)有限公司公司家族評(píng)級(jí)為\"Ba3\" ， 與此同時(shí)將其評(píng)級(jí)展望維持為\"穩(wěn)定\" 。
不過(guò) ， 穆迪在簽約銷售額方面表現(xiàn)出了擔(dān)憂 ， 穆迪認(rèn)為\"到2022年 ， 金地集團(tuán)的合同銷售額將降至2450億元 ， 因?yàn)樵谖磥?lái)6-12個(gè)月內(nèi) ， 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況仍將充滿挑戰(zhàn) 。 \"
要知道 ， 2021年金地集團(tuán)銷售額為2867.1億元 ， 按照穆迪的預(yù)測(cè)推算 ， 2022年金地集團(tuán)銷售額將同比下降約14.55% 。
而據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 今年前4個(gè)月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額580.1億元 ， 同比下降42.17%；實(shí)現(xiàn)簽約面積229.8萬(wàn)平方米 ， 同比下降48.31% 。
此外 ， 據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示 ， 年內(nèi)1至4月 ， 金地集團(tuán)權(quán)益銷售額為354.6億元 ， 權(quán)益銷售占比約61.13% ， 較上年末減少了0.85個(gè)百分點(diǎn) ， 同比更是減少了1.87個(gè)百分點(diǎn) 。
也就是說(shuō)隨著銷售額的下滑金地集團(tuán)未來(lái)盈利能力及流動(dòng)性也會(huì)受到影響 。
然而 ， 在穆迪看來(lái)這并非大問(wèn)題 ， 穆迪認(rèn)為\"金地集團(tuán)流動(dòng)性狀況仍將保持良好\" ， 并表示\"這要?dú)w功于其強(qiáng)大的國(guó)內(nèi)融資渠道 。 \"
股東結(jié)構(gòu)帶來(lái)較為“便利”的融資渠道
事實(shí)也確實(shí)如此 ， 在2021年各房企融資遇阻的情況下 ， 金地集團(tuán)卻成功發(fā)行了兩期公司債及中期票據(jù) ， 累計(jì)規(guī)模達(dá)159.95億元 ， 并且其融資成本也較低 ， 截至2021金地集團(tuán)債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為 4.56% ， 可謂羨煞眾同行 。
而這其中原因則主要\"歸功\"于金地集團(tuán)背后股東 。
據(jù)了解 ， 金地集團(tuán)股東一直以來(lái)都比較\"優(yōu)越\" ， 2013年之前金地集團(tuán)大股東為國(guó)企深圳市福田投資控股有限公司 ， 此后險(xiǎn)資富德人壽、大家人壽紛紛入局 ， 先后成為金地集團(tuán)第一、二大股東 ， 為金地集團(tuán)提供了強(qiáng)有力的支持 。
盡管大家人壽去年多次減持 ， 但目前仍為金地集團(tuán)第三大股東 ， 并且其股東里還有\(zhòng)"國(guó)家隊(duì)\"全國(guó)社?；?， 及華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司在內(nèi) 。
但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái) ， 正是由于擁有國(guó)企及險(xiǎn)資等\"優(yōu)越\"背景 ， 金地集團(tuán)也擁有了較為\"便利\"的融資渠道 ， 使得金地集團(tuán)能在融資環(huán)境收緊的情況下密集融資 。
而換個(gè)角度想也正是因?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)股東之多、股權(quán)較為分散、無(wú)實(shí)際控制人 ， 導(dǎo)致以董事長(zhǎng)凌克為首的管理層缺乏話語(yǔ)權(quán) ， 才錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期 ， 并逐漸掉隊(duì)\"招保萬(wàn)金\" ， 陷入如今不斷追趕 ， 對(duì)資金強(qiáng)烈需求的局面 。
并且能在去年如此多關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)發(fā)債也表現(xiàn)出金地集團(tuán)對(duì)資金需求的強(qiáng)烈 ， 年報(bào)顯示 ， 截至去年末金地集團(tuán)短期借款、一年內(nèi)償還的應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債累計(jì)808.17億元 ， 已超過(guò)同期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物645.1億元可覆蓋范圍 ， 且出現(xiàn)較大資金缺口 。

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