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針對現(xiàn)在關(guān)注比較多的宅基地問題 ， 給點建議 。
宅基地
有兩對夫妻 ， 一對為趙先生與錢女士 ， 一對為孫先生與李女士 。
如趙錢一家需要從孫李一家購買宅基地 ， 則趙先生與錢女士其中一人或者都是本村戶口 ， 如錢女士戶口不在本村則需要錢女士戶口地土地所出具她無宅基地的證明 。
孫先生與李女士作為買方 ， 趙先生與錢女士作為賣方 ， 四人均需要到場 ， 以表達房屋買賣事項已經(jīng)通過雙方夫妻同意 。
如房屋在孫先生或者李女士名下 ， 且無其他禁止過戶的情況；同時 ， 趙先生和錢女士符合購買宅基地的條件 ， 則可以辦理相關(guān)手續(xù) 。
舉例二：宅基地繼承
宅基地的繼承 ， 不分繼承人的戶口 ， 無論是本村還是城市戶口均可以繼承父輩和祖輩的宅基地 。 確權(quán)宅基地時 ， 宅基地證上會標(biāo)明繼承二字 。 繼承房屋需要派出所出具戶口注銷證明 ， 也就是在父母故去之后才可以辦理 。
宅基地繼承需要注意的是 ， 如果繼承者戶口不在本村 ， 不是農(nóng)村戶口 ， 而且老房屋未翻建 ， 最好是在父母健在的時候 ， 把房屋翻建 。 這樣 ， 你在繼承的時候 ， 房屋的使用時限可以延長 。 如果繼承時 ， 老屋未翻建 ， 只能按原樣繼承 ， 繼承人失去了對房屋翻建的權(quán)利 ， 只能修繕 。 如果房屋未修繕而倒塌 ， 即失去宅基地所有權(quán) 。
舉例三：宅基地贈與
宅基地的贈與 ， 與買賣過戶道理類似 ， 只是沒有資金往來 。 戶主可以把宅基地?zé)o償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；或者對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 。
還有一個最主要的區(qū)別 ， 宅基地的贈與 ， 與購買的房產(chǎn)不同 ， 需要受贈者同時具有宅基地相關(guān)的權(quán)利 ， 本村戶口 ， 農(nóng)業(yè)戶口 ， 一戶一宅 。
總體來說 ，
如果是三代共同居??；本村居民有閑置房屋出讓 ， 可以購買；如有閑置空地可以做宅基地申請 ， 但是新申請更有難度 。
如果是城市戶口 ， 老家有宅基地 ， 可以先翻建成滿意的樣式后 ， 再于父母故去后辦理繼承 。
如果是叔伯兄弟的房子 ， 且無直系親屬的情況下 ， 盡量不要弄成五保戶 ， 可以由子侄進行贍養(yǎng) ， 然后辦理宅基地的贈與 。
種花家丁卯兔
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