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01
關(guān)于房事 ， 高層會(huì)議最近說了很多話 。
要守住定位 ， 因城施策 ， 在調(diào)控的精準(zhǔn)性上下功夫 。
要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn) ， 做好“穩(wěn)”字大文章 。
要引導(dǎo)房地產(chǎn)市場良性循環(huán) 。
高層把原因也說得很透徹：
“受疫情反彈、個(gè)別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露、個(gè)人收入預(yù)期下降等因素影響 ， 房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱 ， 房地產(chǎn)銷售下降 ， 企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)有所聚集 。 ”
“要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn) ， 守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線”
會(huì)議最后對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期有了明確定調(diào)：
“房地產(chǎn)既可以是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的‘壓艙石’ ， 也可能是‘風(fēng)險(xiǎn)源’ ， 對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范有著重要的系統(tǒng)性影響 。 ”
【地產(chǎn)業(yè)|南陽剛需，可以考慮出手了】有關(guān)房地產(chǎn)未來發(fā)展 ， 上面還特別強(qiáng)調(diào)四點(diǎn)：
關(guān)于基本面：我國房地產(chǎn)市場的基本面沒有變 ， 住房需求依然旺盛 。
關(guān)于城鎮(zhèn)化：我國常住人口城鎮(zhèn)化率63.9% ， 仍處在快速城鎮(zhèn)化階段 。
關(guān)于城市人口：每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上 ， 帶來大量新增住房需求 。
關(guān)于住房產(chǎn)品迭代：2000年前存在大量老破小 ， 居民改善需求比較旺盛 。
千言萬語就是要重復(fù)三遍：中國的房地產(chǎn)很重要 ， 很重要 ， 很重要 。
不要盲目對(duì)房地產(chǎn)喪失信心 。
02
2008年以來 ， 南陽隨著中國房地產(chǎn)大勢起起伏伏 ， 經(jīng)歷了四個(gè)周期 。
2008年 ， 全球金融海嘯 ， 各國開啟了一輪又一輪“大撒幣” 。
中國也緊跟節(jié)奏 ， 啟動(dòng)四萬億救市 。
廉租房建設(shè) ， 安排 。 農(nóng)村修路、鋪設(shè)沼氣 ， 安排 。
高鐵 ， 安排 。 社保、醫(yī)保改革 ， 安排 。 家電下鄉(xiāng) ， 各種稅費(fèi)補(bǔ)貼 ， 安排 。
銀行開始了瘋狂放貸 ， 當(dāng)一切政策傳導(dǎo)到房地產(chǎn)行業(yè)——
進(jìn)入ICU的開發(fā)商活了 ， 剛剛拿到地沒錢蓋的 ， 項(xiàng)目啟動(dòng)了 。
無力玩出新花樣的 ， 開始講起了調(diào)性 。
地產(chǎn)行業(yè)重生 ， 迎來了新的上升周期 。
2008年 ， 是什么年頭？
是入世的第八個(gè)年頭 。 是資本狂歡的第八個(gè)年頭 。 是奧運(yùn)健兒的身影占滿大街小巷廣告牌的年頭 。
是老百姓手里多少有點(diǎn)積蓄 ， 大佬還在想著往哪里燒錢的年頭 。
在這之后的五年里 ， 團(tuán)購出現(xiàn)、共享經(jīng)濟(jì)崛起、高鐵經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步推進(jìn)、電商如日中天、微信悄然誕生……
南陽的舊商城拆了 ， 建起了新華城市廣場 。
當(dāng)年的報(bào)道是這么寫的：
“2009年9月25日 ， 在南陽市開業(yè)的新華城市廣場爆出門面商鋪4萬元/平方米的售價(jià) 。
這不僅創(chuàng)下了河南非省會(huì)城市商鋪價(jià)格的新高 ， 更是已經(jīng)達(dá)到或者超越了鄭州的百年德化、大上海城、曼哈頓城市廣場等知名商業(yè)項(xiàng)目近年的售價(jià) 。 ”
南陽人還沉浸在籌備農(nóng)運(yùn)會(huì)的興奮之中 ， 充滿土腥味的空氣里 ， 飄蕩著人們對(duì)未來的美好期望 。
有美好的期望 ， 未來就不會(huì)太差 。
在之后的幾輪房產(chǎn)周期里 ， 南陽房價(jià)起起伏伏 ， 一路攀升 。
2010年到2012年漲了一波 ， 這是四萬億的助推 。
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