房價|杭州樓市三大未解之謎：人才票數、社保巨子數和二手房掛牌數！

2026-04-28 房價二手房社保杭州樓市

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01、前言八天時間，全國19個城市放松了調控。
很多房產專家都在高潮，房產中介更是早中晚三次高潮，不是房價馬上大漲了，就是房價在大漲的路上。

那么大家有沒有想過一個問題，萬一放松了以后，房價還沒大漲，怎么辦呢？
現在全國不限購、不限售的省會城市越來越多了，可是還有那么多的韭菜嗎？
大家都說樓市里面還有很多改善型的購房者，但問題是，這些改善型的購房者，他們自己本身沒房子嗎？
他們要改善，他們不得先把自己的老房子給賣出去，然后才能有錢改善，那如果他們的老房子沒辦法原價賣出去，只能降價賣的話，房價又怎么大漲呢？
放松調控不可怕，可怕的是放松了調控以后，房價還沒有大漲，那才是慘的。
02、杭州樓市新三大未解之謎杭州樓市新三大未解之謎：人才票數量、社保巨子數量和二手房掛牌數量。
比較嚇人的一種說法，杭州二手掛牌量17萬套，排名全國NO1 。更有人說，杭州二手房庫存高達23萬套。
同時有人拋出另一個“真相”：沒有那么夸張啊，其實去掉非住宅以及掛牌多年的僵尸房源以后，杭州有效掛牌的二手房大約在7-8萬套。
國內房價要么一起漲，要么一起跌，如果小城市房價不漲，大城市房價也漲不起來的。
這段時間很多房產專家都在唱衰北方樓市，還有三四五六線城市的房價，以來證明自己不是一個無腦房看漲，他們舉的最多的例子，就是南方城市的房價漲的比北方城市高，大城市的房價漲幅比小城市多。
實際上他們這種就是很扯，國內過去十年來，房價就是一個普漲，你不管在哪個城市買房，房價對比十年前都是兩倍以上的漲幅了。

舉個很簡單的例子， 2015年的時候杭州房價1萬7 ，石家莊房價6000；現在杭州房價34000 ，石家莊房價13000；
你看著好像杭州房價漲了17000元，石家莊房價只漲了7000元，但是從漲幅來看，石家莊、杭州漲幅是差不多的都翻倍了。
很多房產專家都利用邏輯差來誤導粉絲的想法，不會動腦就很容易掉坑里去。
隨便網上找的一個10年房價漲幅排名圖，大家可以看里面有多少個是三四五六線城市，有多少個北方城市。
【房價|杭州樓市三大未解之謎：人才票數、社保巨子數和二手房掛牌數！】房價要么都不漲，要漲就一起漲了。

另一方面，很多炒房客說長沙房價不漲是因為長沙的供應量太大了，所以長沙房價才不漲。
實際上，這個話根本站不住腳的。
大家看國內這四年來土地成交面積，長沙在全國那么多城市里面，只排名第21 ，四年才供應了3710萬平方米，遠低于武漢的8200多平方米，以及西安的6900多萬平方米。
長沙的人口增量在全國排名第8 ，如果你看供需關系的話，那么長沙明顯是供小于求了。
再看GDP ，長沙GDP排名全國第15 ，工資再低也和鄭州、西安、重慶等城市在一個水平上。
長沙房價這么低，核心是長沙樓市干掉了大部分的炒房客，抑制了太多的投資性購房者。

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