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房價|第2次“房改”真的要來嗎？徐遠提出自身看法，兩類人或將受益

房價商品房購房置業

房價|第2次“房改”真的要來嗎？徐遠提出自身看法，兩類人或將受益

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2022年的房地產市場 ， 無論是成交量還是成交價 ， 都處于非理想的狀態 ， 不少老百姓都說不理想就不理想了 ， 反正房價這么高 ， 誰買得起呢？
老百姓希望房價便宜點很正常 ， 畢竟國內的房價好像真的超出了老百姓可承受的范圍吧！易居研究院公開數據顯示 ， 2021年平均銷售價格為10218元每平米 ， 全國65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。

中指研究院也公開數據顯示 ， 4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。 相關的調研機構公開出來的數據顯示 ， 全國百城房價收入比12.9 ， 這個數據已經比國際房價收入比6-9倍要高 ， 重點城市房價 ， 收入比更是高得恐怖 ， 深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門都突破了30 ， 國內多個新一線城市二線城市 ， 房價收入比都在20~30 ， 購買一套房產需要二三十年 ， 另外還要背負著二三十年的房貸 。
看到這里我們也能理解 ， 為什么希望房價能夠下滑 ， 畢竟太高了 ， 一般家庭買不起 ， 即便買得起也要面臨著生活質量持續降低 。 特別是近幾年購買房產的家 ， 每個月的房貸占到總收入的50%以上 。

3月18日 ， 黃奇帆直言不諱地指出“中國房地產市場進入新階段 ， 關鍵幾個指標都出現了拐點 ， 人口總量 ， 人均住房面積 ， 庫存積壓 ， 年度房地產建設總量居民部門負債率 ， 住房總量等”似乎都來到了天花板的位置 ， 以目前的情況去看 ， 未來房地產將要進入到“良性循環” ， 另外黃奇帆還提到 ， 我國已經不再缺房子居住了 。
經過近30年的高速發展 ， 房地產已經處于“飽和”狀態 ， 2020年央行公開的數據顯示 ， 我國城鎮居民住房擁有率達到96% ， 戶均1.5套 ， 擁有兩套住房的家庭占比為31% ， 擁有兩套及以上住房的家庭占比為10.5% 。
根據相關的機構發布數據顯示 ， 全國百城新建商品房庫存量達到5.8億平方米 ， 廣義庫存量也達到了37.7億平方米 ， 根據2021年的銷售數據 ， 未來即便不再建新房 ， 也需要4年的時間才能消化得了 ， 而且現在市場在逐步回落的過程 ， 整個去庫存周期進一步延長 。
不僅是新房 ， 二手房同樣如此 ， 全國60個重點城市二手房掛牌量突破450萬套 ， 重慶中心城區二手房掛牌量突破20萬套 ， 天津、武漢、鄭州、石家莊、西安、銀川等多個城市 ， 二手房掛牌量都突破了10萬套 。
西南財經大學調研報告顯示 ， 商品房空置率約為22.3% ， 空置房產套數8500萬套 ， 另外小產權房、公租房、共有產權房等各類房源控制空置房產套數超過億套 。

過去的二三十年時間 ， 我國房地產取得了卓越的成績 ， 住房也告別了“短缺” ， 這一切都要歸功于1998年“第1次房改”全面停止實物分房 ， 實現居民住宅貨幣化私有化 。
98年房改后 ， 我國的房地產屬性徹底地被激活 ， 樓市迎來了空前的繁榮 ， 尤其是商品房住房市場 ， 1998年中國城鎮居民人均住房面積不足7平米 ， 到了2021年 ， 中國城鎮居民人均住房面積已經達到了40平米 。

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