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宅基地作為保障農民基本住房需求的一項“公有資產” ， 在新農村的發展與建設過程中 ， 頻頻被曝出存在長期閑置、一戶多宅、商業占用等等一系列違規問題 。 從某種角度而言 ， 宅基地的“非法利用”不僅不利于土地資源的開發與保護 ， 長遠來看還會限制新農村建設與經濟可持續發展 ， 進而影響農民的住房舒適度及幸福指數 。
因此 ， 在推動宅基地制度改革與嚴格保護土地資源利用的新形勢下 ， 國家對農村建房的監管力度同步升級 ， 有建房需求的農戶除了需要提前申請獲得鄉村建設規劃許可證、村鎮建設用地許可證、農村房屋建設施工許可證三項證書的審批之外 ， 還需要在建房完成之后完成驗收 ， 并盡快參與房地一體化確權 ， 辦理農村房屋不動產權證書 。
依照《土地管理法》 ， 農村住房需遵循一戶一宅原則 ， 即建新必須拆舊 ， 否則形成的“一戶多宅”屬于違規 ， 在部分地區針對“一戶多宅”問題已經展開集中整治 ， 有部分農戶也因缺乏對政策的了解而蒙受一定的經濟損失 。 在此 ， 我們給廣大的農戶朋友們鄭重提醒 ， 如果在2021年你有新建住房的計劃 ， 一定要提前咨詢村委或當地的住建管理部門 ， 了解政策 。
另外 ， 對于拆舊翻新的農民 ， 其實也有一些特殊情況需要注意 ， 比如在下述這5種情況下 ， 老房子翻新也是不受政策允許的 ， 即便花十幾甚至二十幾萬建好了 ， 也存在“被拆”的風險 。 所以 ， 下面還是先提前了解一下究竟是哪5種不允許翻建的情況吧！
①私自改變宅基地原有用途的 ， 不允許翻建
宅基地的唯一用途即滿足集體經濟組織內部成員的基本住房需求 ， 如果農戶在宅基地上翻建房屋是為了商用 ， 比如建設大棚房、廠房、商品房等等 ， 則是國家政策明確不允許的 。
②原有宅基地房屋權屬存在爭議的 ， 不允許翻建
如果老房子的權屬及其宅基地存在爭議 ， 則依照《土地管理法》相關規定 ， 在爭議沒有解決之前 ， 不允許任何人改變土地利用現狀 ， 即不允許拆舊建新 。
③宅基地面積“超占”的 ， 不允許翻建
每個省市對于農戶所使用的宅基地面積都有一定的限制與標準 ， 即農戶拆舊建新所占用的宅基地面積需符合法律及當地政策規定 。 而現實的情況卻是 ， 許多老房子在建設之初就沒有遵守“面積”規定 ， 存在“超占”行為 ， 對于這種情況的 ， 一般也不允許翻建 。
④不符合鄉村整體建設規劃的 ， 不允許翻建
依照規定 ， 無論是新建還是翻新 ， 農村住房的建設均需符合鄉村土地利用的整體建設規劃 ， 且不能占用基本農田！而一旦因當地的發展需要 ， 土地規劃產生變化 ， 則在不符合鄉村建設規劃的情況下 ， 同樣也是不允許拆舊在原宅基地上建新的 。
⑤非本集體經濟組織成員合法繼承的房屋 ， 不允許翻建
什么是宅基地？其是基于集體經濟組織成員這個身份而享受的用于滿足自身建房需求的集體建設用地 ， 所屬權是集體享有 。 而依照國家規定 ， 非本集體經濟組織成員可以合法繼承農村的老房子 ， 且允許加固、修繕 ， 但不允許翻建、改建、擴建 。
【宅基地|5種情況下，不允許“拆舊建新”，建好也可能“被拆”，望周知！】
通過上面的介紹我們不難發現 ， 拆舊建新并非可以隨性想怎么建就怎么建 ， 在國家強化農村住建房管理的現實背景下 ， 許多農戶其實并不具備“翻建”的資格 ， 比如在上述5種情況下 ， 則是不允許農房翻建的 。 而且 ， 需要另外提醒大家的是 ， 如果當地對于房屋翻建有嚴格的要求 ， 則建議大家在動工之前提前辦好各種用地及施工手續 ， 以便后期辦理不動產權 。 最后 ， 小編再做一個小調查 ， 近期你有建房的計劃嗎？預算又是多少呢？歡迎在評論區與我們分享 。
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