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海淀|北京海淀：戀愛(ài)時(shí)將房屋一半產(chǎn)權(quán)登記在女方名下，分手后想要回？有項(xiàng)證據(jù)太關(guān)鍵

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海淀|北京海淀：戀愛(ài)時(shí)將房屋一半產(chǎn)權(quán)登記在女方名下，分手后想要回？有項(xiàng)證據(jù)太關(guān)鍵

戀人分手后 ， 男方起訴要求女方返還在戀愛(ài)期間 ， 登記在女方名下的50%房產(chǎn)份額 。 海淀法院經(jīng)審理 ， 因男方無(wú)法舉證證明該房產(chǎn)份額屬于彩禮 ， 判決駁回了其訴訟請(qǐng)求 。
案情簡(jiǎn)介
原告王先生訴稱 ， 他與趙女士于2014年確立戀愛(ài)關(guān)系 ， 雙方均已見(jiàn)過(guò)對(duì)方家長(zhǎng)及親友 ， 開(kāi)始準(zhǔn)備結(jié)婚事宜 。 趙女士提出要購(gòu)買結(jié)婚用房 ， 王先生遂于2016年購(gòu)買了海淀區(qū)某房屋 ， 購(gòu)房款450萬(wàn)元均由王先生支付 。 買房時(shí)趙女士稱 ， 若不將房屋的50%份額作為彩禮登記在她名下 ， 她就不結(jié)婚 。 王先生為結(jié)婚只好同意 。 雙方因矛盾分手后 ， 王先生多次要求趙女士返還房屋產(chǎn)權(quán) ， 趙女士拒不返還 ， 故訴至法院 。

被告趙女士辯稱 ， 其與王先生不存在婚約 ， 涉案房屋50%產(chǎn)權(quán)也不是彩禮 ， 其也支付了一定購(gòu)房款 ， 房屋的產(chǎn)權(quán)比例是其與王先生自愿約定的結(jié)果 。 王先生要求確認(rèn)涉案房屋由其單獨(dú)所有 ， 是行使撤銷權(quán) ， 但該房屋已經(jīng)過(guò)物權(quán)公示 ， 不具有可撤銷性 ， 故不同意王先生訴請(qǐng) 。
法院審理
法院經(jīng)審理后認(rèn)為 ， 根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述及舉證情況看 ， 趙女士在購(gòu)買涉案房屋時(shí)僅支付了少數(shù)的款項(xiàng) 。 王先生在明知趙女士的出資情況下 ， 在辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)還將房屋的50%產(chǎn)權(quán)辦至趙女士名下 。 其雖主張?jiān)?0%產(chǎn)權(quán)是作為彩禮給了趙女士 ， 但針對(duì)該主張 ， 未提供證據(jù)證明 ， 趙女士亦予以否認(rèn) 。 在王先生未能提供充足有效的證據(jù) ， 證明涉案房屋共有是以實(shí)際締約婚姻為前提的情況下 ， 產(chǎn)權(quán)比例與出資不符的部分應(yīng)視為王先生對(duì)趙女士的贈(zèng)與 。 王先生要求確認(rèn)涉案房屋由其單獨(dú)所有的請(qǐng)求 ， 實(shí)際是撤銷贈(zèng)與的意思表示 ， 但趙女士取得涉案房屋50%產(chǎn)權(quán)是在2016年 ， 而雙方分手是在2017年 ， 故已超過(guò)了法律規(guī)定的行使撤銷權(quán)的除斥期間 ， 撤銷權(quán)已消滅 。 法院最終判決駁回王先生的訴請(qǐng) 。
宣判后 ， 王先生提起上訴 ， 二審維持原判 ， 現(xiàn)該案已生效 。
法官說(shuō)法

彩禮一般是一方向?qū)Ψ劫?zèng)送的訂婚禮物或金錢 ， 目的是促成婚姻關(guān)系的成立 。 而彩禮給付的前提是雙方締結(jié)婚姻關(guān)系 ， 若二人達(dá)成婚姻關(guān)系 ， 彩禮就歸受贈(zèng)人所有 ， 從本質(zhì)上看 ， 彩禮的給付是雙方在自愿平等基礎(chǔ)上的贈(zèng)與行為 。 但在實(shí)踐中 ， 若雙方未能順利締結(jié)婚姻關(guān)系 ， 一方父母或一方給付的財(cái)產(chǎn)是否應(yīng)定性為彩禮？對(duì)此 ， 應(yīng)嚴(yán)格限定彩禮的范圍 。
男女在戀愛(ài)期間給付財(cái)產(chǎn)的目的不盡相同 ， 不能將一方贈(zèng)與另一方的財(cái)產(chǎn)全部認(rèn)定為彩禮 ， 一概都要返還 。 對(duì)于是否是為了締結(jié)婚姻關(guān)系而給付財(cái)物 ， 應(yīng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任 。 在本案中 ， 王先生在與趙女士戀愛(ài)期間購(gòu)買房屋 ， 并將房屋登記在雙方名下 ， 各占50%份額 。 王先生雖主張登記在趙女士名下的房產(chǎn)份額屬于彩禮 ， 在雙方未能締結(jié)婚姻關(guān)系的情況下 ， 趙女士應(yīng)當(dāng)予以返還 ， 但在趙女士否認(rèn)涉案房產(chǎn)份額屬于彩禮的情況下 ， 王先生未能提供充分有效證據(jù) ， 故法院對(duì)于王先生的主張不予采信 。 同時(shí) ， 婚約彩禮作為一種重要的民事習(xí)俗 ， 有其產(chǎn)生的社會(huì)基礎(chǔ)和文化背景 ， 在判定是否完成舉證責(zé)任時(shí)可參照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣、居民生活水平綜合予以判斷 。
【海淀|北京海淀：戀愛(ài)時(shí)將房屋一半產(chǎn)權(quán)登記在女方名下，分手后想要回？有項(xiàng)證據(jù)太關(guān)鍵】
（文中人物均系化名）

文/ 倪虹
來(lái)源：北京市海淀區(qū)人民法院微信公眾號(hào)

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