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但對于一些家庭條件比較優(yōu)越 ， 可以拿得出更多首付的新上海人來說 ， 300萬的上車板塊已經(jīng)沒有辦法滿足他們的需求 ， 他們更希望能買到一些近郊的產(chǎn)品；
所以最近咨詢客戶的過程中 ， 有很多人問我 ， 400到500萬預(yù)算浦西如果不接受老破小的話該買在哪里比較好？
其實(shí)無非就是九亭江橋和顧村三個選擇 ， 而這三個選擇 ， 分別代表了西南、正西和西北的不同選擇 。
01 九亭先來說一下九亭 ， 九亭地處于上海西南方向 ， 北臨青浦徐涇、東臨閔行七寶、南靠松江g60科技走廊 ， 九亭位于松江青浦閔行三區(qū)交界的位置 ， 地地道道的大虹橋輻射區(qū) 。
九亭又分為南九亭和北九亭 ， 以滬松公路為界 。
北九亭城市建面較新 ， 板塊內(nèi)除九亭金地中心后的動遷房以外 ， 其他的都是商品房 ， 而北九亭購買的主力 ， 主要是沿著北九亭滬亭北路兩旁的商品房來購買的 。
九亭之前整體人口較為低端 ， 但是隨著上海房價的不斷升高 ， 和上海對外來人口的限制 ， 這些年當(dāng)中 ， 九亭也不斷地完成了自己的人口升級 。
例如 ， 我有很多客戶購買九亭貝尚灣 ， 而貝尚灣目前三房總價在900到1000萬 ， 很多客戶都是在漕河涇開發(fā)區(qū)上班 ， 同時為了教育 ， 在七寶給孩子買了掛戶口對口明強(qiáng)小學(xué)的學(xué)區(qū)房 ， 然后選擇在九亭貝尚灣買一套大三房來自住 。
九亭最近幾年發(fā)展很好 ， 其一部分原因就是受益于閔行外溢 。 另外9號線沿線 ， 漕河涇開發(fā)區(qū)和徐家匯 ， 都是高薪群體聚集地 ， 除了教育和醫(yī)療略差以外 ， 九亭是滿足work ， live和play的板塊 ， 這也是為什么九亭買賣成交一直很熱的原因 。
但 ， 又有一部分朋友反應(yīng) ， 九亭房價漲的不如浦東外環(huán)外周浦好 ， 但配套和周邊 ， 不知道比周浦好多少 。
除了產(chǎn)業(yè)和浦東居住區(qū)分散導(dǎo)致房價堅(jiān)挺以外 ， 另一個原因就是九亭某紅中介太多 ， 一條滬亭北路 ， 至少7家 ， 雖然每天傳播正能量 ， 深入社區(qū) ， 總部當(dāng)方艙醫(yī)院 ， 但是依舊沒辦法改變紅中介對九亭房東的套路 。
400到500萬預(yù)算 ， 可以在綠庭尚城和志成花苑知雅匯選擇 ， 綠庭尚城可以選擇89平米的小三房戶型 ， 知雅匯可以選擇91平米的雙南兩房 ， 也可以選擇93或97的南北通兩房 。
02 江橋江橋是一個爭議比較大的板塊 ， 和九亭一樣 ， 江橋也是虹橋的輻射區(qū) ， 同時 ， 江橋也是名正言順的北虹橋商務(wù)區(qū) ， 無論是南航總部還是驢媽媽上?？偛?， 都選擇在江橋這個板塊安家 。
但江橋也是飽受爭議的 ， 原因有二 ， 其一就是江橋垃圾場的輻射 ， 其二就是江橋就有飛機(jī)航道 。
江橋分為南北江橋 ， 同時 ， 南北江橋各自有一趟地鐵 ， 分別是13號線和14號線 ， 兩條地鐵的能級都比較高 ， 幾乎住在南江橋和北江橋的居民都可以通過地鐵前往浦西的主流CBD 。
先說一下北江橋 ， 北江橋以次新商品房小區(qū)為主 ， 但北江橋受江橋垃圾場的影響 。 南江橋以動遷房小區(qū)為主 ， 板塊內(nèi)除萬達(dá)城市公寓和緣圓寶邸之外 ， 其他的均為金鶴新城和綠地新江橋城的動遷房小區(qū) ， 但江橋的商業(yè)中心在南江橋萬達(dá)廣場 。
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