【編者按】2022年3月以來，政策暖風頻吹，地方松綁城市超過90個，為樓市復蘇埋下伏筆。然而，新一輪新冠疫情突襲，讓樓市再度籠罩上一層陰霾。預期中的“小陽春”有沒有失約？暖風與陰霾并行疊加之下，各地的樓市真實狀況究竟如何？搜狐焦點《風起百城》系列報道，全面盤點各地當下樓市真相。本文為北京篇。
出品 | 搜狐焦點北京站
01 | “小陽春”將至？房價仍是購房者最關心的因素
隨著冬天過去，春暖花開，進入三月，北京樓市隱隱有復蘇之象。樓市最后能否復蘇，“小陽春”究竟能否如約而至，仍是要取決于消費者。因此，為了探究居民的購房意愿和購房熱情，搜狐焦點北京站進行了為期一周的北京市居民購房意向問卷調查。
本次的調查對象中，僅有15%的人有半年內買房的打算，有近28%的人有意愿在一年之內買房，超半數的人的買房打算則放在兩年及以上更遠的時間期限。
調查結果顯示，影響居民購房的最主要因素仍是房價，本城市的購房政策、全國樓市趨勢等因素次之，超80%的人都認為本市房價太高。而當被問及全國多個城市陸續取消限購、限貸等政策的影響時，超過半數的人又認為這會對本地樓市產生一定的影響。
（影響購房者買房的因素）
這說明，大部分人在當下沒有強烈的購房意愿，主要限制因素仍是房價。他們傾向于在更長的時間階段上觀察房價和政策的變化，再決定是否購房。
但同時，本城市的購房政策、全國樓市的趨勢和貸款利率等因素也會一定程度上影響居民的購房意愿。
02｜樓市回暖跡象明顯，產品多樣區域廣泛
從新房交易市場上看，今年二月北京市新房交易整體回落，三月初的北京樓市也以下跌的形式拉開序幕。然而進入三月第二周，市場開始重新活躍起來，以62.6%的新房成交套數增長率強勢宣告樓市的復蘇。
（三月第二周新房成交套數環比增長62.2%）
此后的連續幾周，北京新房交易量都保持兩位數以上的增長比率，只有清明節假期當周受小長假的影響出現大幅回落，但下一周又迅速回到了假期前的水平。
三月份四月份以來，北京新房交易市場的成交量由三月底四月初的每周474套，一路增長到每周1289套，并在這個高位小幅波動。
總體來看，三、四月份，北京市新房交易市場的表現還是比較亮眼的。升溫勢頭明顯，且持續時間較長。由此來看，北京樓市“小陽春”到來的前奏已然奏響。
從整體交易量看，三、四月以來北京樓市復蘇跡象已經比較明顯。從供應端來看，北京樓市新房供應也較為豐富。三月截止至目前（4月28日），北京樓市中已入市和即將入市的新項目有十個以上，提供的區塊選擇多、覆蓋的需求層面廣，為市場小陽春的到來注入活力。
·海淀迎多個熱盤，共產商品房成最大亮點
作為購房熱門區域，今年年后海淀區迎來多個項目的入市，范圍涵蓋北二環至西六環，既有北四環均價10萬/㎡的中建壹品·學府公館，也有西六環均價8.3萬/㎡的幸福里潤園。而其中最值得關注的便是以共產商品房形式出售的中建壹品·學府公館和天恒學院里。
【 復蘇|三、四月份北京樓市強勢復蘇 ,“共產商品房時代”拉開序幕】共產商品房是具有共有產權性質的普通商品房，其本質仍是商品房，由政府持有一定的產權，購房者在購房五年內不得再次出售。
推薦閱讀
- 黃埔|形似三角飯團的住宅：坐落在一片草浪之中
- 西安|西安夫婦舊房改造：145㎡實景圖走紅，三代同堂共住，整整齊齊才是家！
- 買房子貸款征信有問題怎么辦
- 杭州共有產權房政策是什么
- 夏季裝修注意事項
- 立式空調優缺點有哪些
- 壁掛式空調怎么選擇
- 安裝洗衣機需注意什么
- 洗衣機要怎么保養
- 房屋置換要交哪些稅