|農(nóng)民在宅基地建房，需要審批嗎？加蓋樓層屬于違建嗎？
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農(nóng)民想自建房屋 ， 首先你得擁有一塊合法的宅基地 。 農(nóng)村宅基地屬于集體土地 ， 只有本村集體組織內(nèi)的成員 ， 才能擁有使用權(quán) 。
當(dāng)你獲得一塊宅基地的使用權(quán)后 ， 就可以直接在宅基地上面建造房屋嗎？答案是不可以 ， 農(nóng)民想在宅基地上建造房屋 ， 不是有錢(qián)就可以立馬建造的 ， 自建房屋也需要上級(jí)審批 。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定 ， 農(nóng)村建房也要先批后建 。 具體流程如下：
1、村民向村委會(huì)提出建房書(shū)面申請(qǐng) ， 村委會(huì)將宅基地的位置和面積、建筑的層高和面積、是否符合鄉(xiāng)村規(guī)劃等信息進(jìn)行公示；
【|農(nóng)民在宅基地建房，需要審批嗎？加蓋樓層屬于違建嗎？】2、村委會(huì)審查相關(guān)信息后 ， 報(bào)送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府 ， 自然資源部門(mén)（原土地所）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審查 ， 是否符合條件 ， 是否符合規(guī)劃；
3、經(jīng)過(guò)審查符合要求 ， 就會(huì)發(fā)放規(guī)劃許可證 ， 施工許可證 ， 然后就可以建房了 。
需要注意的是 ， 農(nóng)民建房要嚴(yán)格遵守法律法規(guī) ， 否則你建好的房子 ， 也有可能成為違建 。
1、未取得土地使用權(quán)
你可能遇到一塊低洼之地 ， 遇到一塊剛填平的土地 ， 本身土地就不符合建房的要求 ， 你也沒(méi)有取得土地使用權(quán) ， 擅自占用建房屬于非法占用土地；
2、未批先建
沒(méi)有規(guī)劃許可和施工許可 ， 建造的房屋屬于違章建筑 。 但是 ， 如果你在自己的合法宅基地上 ， 為了居住和生活未批先建 ， 相關(guān)部門(mén)一般會(huì)給予補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)間；
3、擅自加蓋樓層
沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn) ， 超出原本的規(guī)劃 ， 擅自在原有房屋的基礎(chǔ)上加蓋 ， 屬于違建 ， 相關(guān)部門(mén)有權(quán)要求停止建設(shè)、限期整改、限期拆除 。
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