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|比爛尾樓還傷心，老城區(qū)成了“空心城”，三個原因選擇遠(yuǎn)離樓市

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|比爛尾樓還傷心，老城區(qū)成了“空心城”，三個原因選擇遠(yuǎn)離樓市

老城區(qū)的人口在選擇離開 ， 空置的房子與爛尾的樓盤 ， 是很多縣城樓市的傷痕 。 出現(xiàn)了“空心城”的小區(qū) ， 比爛尾的樓盤更多 ， 更令人傷心 。 凡是規(guī)劃建設(shè)新市區(qū)的城市 ， 都有這樣殘缺的記憶 ， 老城區(qū)的人文景觀已經(jīng)失去 ， 新市區(qū)的建設(shè)尚不完善 ， 百姓感到無所適從 。 而且 ， 房價卻高得離譜 ， 為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

第一 ， 搬離老城區(qū)設(shè)立新市區(qū) ， 為了城市有更廣闊的發(fā)展空間
搬離老城區(qū)建立新市區(qū) ， 對于當(dāng)前的城市規(guī)劃來說已經(jīng)不是什么新鮮事 。 很多人不明白為什么這么多城市需要搬離老城區(qū)？當(dāng)然 ， 有些城市發(fā)展迅速 ， 需要規(guī)劃新市區(qū)便于更好地發(fā)展；還有資源枯竭的城市外遷 ， 以及城市向沿海搬遷的情況都有 。 總之 ， 新市區(qū)建成后 ， 老城區(qū)急需常住人口來補(bǔ)充 ， 多數(shù)被工薪階層和進(jìn)城農(nóng)民購買 ， 老城區(qū)的樓市也曾火爆一陣子 。

第二 ， 大量農(nóng)民進(jìn)城買樓 ， 推高了三四線城市的房價
三四線城市最火爆的時候 ， 就是2016年開始的舊城改造 ， 因?yàn)榕锔目梢载泿呕仓?， 多數(shù)百姓選擇去城里買樓 ， 導(dǎo)致房價上漲 。 同時 ， 大型房企在三四線城市頻繁拿地 ， 快速地開發(fā)建設(shè) ， 三四線樓市一片繁榮 ， 房價屢創(chuàng)新高 。 二手房也日趨活躍 ， 特別是此前政府機(jī)構(gòu)的“公務(wù)員”小區(qū)尤其受歡迎 ， 因?yàn)榕涮缀歪t(yī)療、教育等資源都是最好的 ， 受到工薪階層和進(jìn)城農(nóng)民的歡迎 。

第三 ， 很多優(yōu)質(zhì)的資源也到新市區(qū) ， 老城區(qū)出現(xiàn)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)化”
等到老城區(qū)的房子賣得差不多了 ， 很多企事業(yè)單位已經(jīng)搬到新市區(qū) ， 并且給職工們也建設(shè)了不少的小區(qū) 。 如市直一區(qū)、二區(qū)、電力公司、煙草公司、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等隨著市政府一并搬遷 。 進(jìn)城的百姓買到老城區(qū)的房子 ， 卻發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院等 ， 除了名稱沒變 ， 其他的如領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)骨干都到了新市區(qū)的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院 ， 老城區(qū)變成了一個“大鄉(xiāng)鎮(zhèn)” 。

百姓們發(fā)現(xiàn) ， 自己掏空錢包購買的高價房 ， 成了鋼筋和水泥的空殼 ， 優(yōu)質(zhì)資源已經(jīng)剝離 。 而且 ， 老城區(qū)的人員也在流失 ， 其他的規(guī)劃和建設(shè)遠(yuǎn)不如新市區(qū) 。 當(dāng)時買樓就是為了享受這些優(yōu)質(zhì)的資源和配套 ， 所以 ， 很多人就會選擇離開老城區(qū) ， 空置房越來越多 ， 或許成為一座“空心城” ， 因?yàn)檫@幾個原因而離開樓市：
01 ， 配套設(shè)施和就業(yè)環(huán)境變差
眾所周知 ， 三四線城市的資源有限 ， 配套設(shè)施和就業(yè)環(huán)境變差 ， 所以 ， 很多三四線城市的人口外流 。 自從設(shè)立新市區(qū)以后 ， 縣立醫(yī)院、重點(diǎn)學(xué)校、銀行、汽車站、大型商超等都隨著政府的搬遷而去了新市區(qū) 。 結(jié)果原有的縣級水平的醫(yī)院、學(xué)校等都搬走了 。 老城區(qū)從配套設(shè)施到人口密度 ， 都成了一個鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 購房者很受傷 。

02 ， 新市區(qū)外擴(kuò)過快 ， 無暇顧及老城區(qū)的規(guī)劃
三四線人口有限 ， 一個縣城十幾萬甚至二十多萬常住人口 ， 對住房的需求有限 。 前幾年由于碧桂圓等大型房企入駐開發(fā) ， 導(dǎo)致城區(qū)外擴(kuò)速度加快 。 結(jié)果 ， 老城區(qū)出現(xiàn)“空心城” ， 新市區(qū)出現(xiàn)更多的半拉子工程、配套設(shè)施不完善、原有的規(guī)劃未能完成的情況 。 導(dǎo)致購買期房的家庭 ， 也面臨延期交房甚至爛尾的風(fēng)險 。

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