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|開發(fā)商賣房的五證是哪五證？

|開發(fā)商賣房的五證是哪五證？

【|開發(fā)商賣房的五證是哪五證？】
開發(fā)商賣房的五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售(預售)許可證》 ， 此五證 ， 缺一不可 。
開發(fā)商賣房條件
商品房現(xiàn)房銷售條件法律規(guī)定：《商品房銷售管理辦法》
第七條　商品房現(xiàn)售 ， 應當符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件 ， 其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 。
商品房期房預售條件法律規(guī)定：
《城市商品房預售管理辦法(2004修正)》
第五條　商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金 ， 取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算 ， 投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上 ， 并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 。

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