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|商品房產(chǎn)權(quán)是70年，買房等于租了70年的房子？到期后怎么辦？

|商品房產(chǎn)權(quán)是70年，買房等于租了70年的房子？到期后怎么辦？

現(xiàn)在我們大家終于知道了 ， 其實(shí)我們購(gòu)買的商品房是包括兩個(gè)權(quán)利的 ， 第一就是對(duì)于房產(chǎn)建筑物的所有權(quán) ， 第二就是對(duì)于所占有的土地面積的使用權(quán) 。 記住對(duì)于土地來(lái)說(shuō) ， 我們永遠(yuǎn)不可能擁有所有權(quán) ， 最多也只能擁有土地使用權(quán) 。
所以在一定程度上 ， 大家現(xiàn)在理解的購(gòu)買商品房的想法是對(duì)的 ， 在房子買下之后上面寫著房子的產(chǎn)權(quán)是70年 ， 首先是指這塊土地的使用權(quán)只有70年 ， 建筑物的所有權(quán)是永久擁有的 。 但是如果買的是樓房 ， 其實(shí)自己?jiǎn)卧ㄖ锏乃袡?quán)是同其他住戶連在一起的 ， 也不可能獨(dú)立分割 ， 在一定程度上只是做了名義性的所有權(quán)分割 。
【|商品房產(chǎn)權(quán)是70年，買房等于租了70年的房子？到期后怎么辦？】我國(guó)對(duì)于土地的管理是與其他國(guó)家不一樣的 ， 我們所有的土地所有權(quán)都是歸國(guó)家所有的 ， 城市土地是如此 ， 農(nóng)村所有的土地也是如此 ， 包括農(nóng)村居民的宅基地也是如此 。 所以一切涉及土地的所有買賣 ， 其實(shí)都是在拍賣取得使用權(quán)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的 ， 而土地的所有權(quán)仍然牢牢地歸于國(guó)家 。
但是正因?yàn)橐呀?jīng)取得了土地的使用權(quán) ， 那么也就取得了土地繼續(xù)租用的優(yōu)先權(quán) 。 對(duì)于商品房產(chǎn)權(quán)70年之后 ， 該如何處理的問(wèn)題 ， 其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)有了大膽的嘗試 。 創(chuàng)新嘗試的前提是不以損害之前權(quán)利人的利益為優(yōu)先的 。 我們現(xiàn)在已經(jīng)走向了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 自然不可能再去簡(jiǎn)單粗暴地出臺(tái)一些措施 ， 損害廣大民眾的權(quán)利 。
確實(shí)現(xiàn)在商品房買賣存在著悖論 ， 一方面土地的使用權(quán)只有70年 ， 另一方面建筑物的壽命可能高達(dá)百年甚至更長(zhǎng)時(shí)間 。 那么之間期限的不匹配 ， 讓商品房的所有者無(wú)所適從 。 其實(shí)在前幾年深圳已經(jīng)出現(xiàn)了土地權(quán)期限滿了之后的情況 ， 最終的結(jié)果還是讓民眾滿意的 。
深圳是我國(guó)改革開放最早的城市 ， 曾經(jīng)在最早的時(shí)候 ， 有過(guò)一批40年土地使用權(quán)的商品房情況 。 那么在這幾年 ， 這些房子的土地權(quán)期限已經(jīng)滿了 ， 該如何辦呢？最終經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部以及住建部門的協(xié)調(diào) ， 定出了一個(gè)過(guò)渡措施 ， 那就是商品房所有權(quán)人補(bǔ)交一筆土地使用費(fèi) ， 則可以繼續(xù)擁有這套房子以及土地使用權(quán) 。 后續(xù)的延續(xù)時(shí)間為30年 。
那么未來(lái)也將越來(lái)越多地碰到這類的情況 ， 估計(jì)不久之后國(guó)家也會(huì)協(xié)調(diào)相關(guān)部門 ， 出臺(tái)一些解決的方案 。 可以推測(cè)的是 ， 很有可能方案就按照深圳的辦法來(lái)進(jìn)行 ， 也就是商品房擁有人繼續(xù)繳納一筆新的土地使用費(fèi)之后 ， 則可以繼續(xù)擁有 。 那么土地使用費(fèi)的價(jià)格有可能會(huì)制定一系列的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定 ， 肯定不會(huì)走所謂土地招拍掛的過(guò)程 。
所以大家不用過(guò)于擔(dān)心 ， 未來(lái)一定會(huì)有解決辦法的 ， 本來(lái)就是摸著石頭過(guò)河 ， 大家不用擔(dān)心花費(fèi)了幾百萬(wàn) ， 只擁有了70年的房屋子使用權(quán) ， 要相信我們相關(guān)部門的管理智慧 ， 要相信我們發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的善意 。

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