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新川|改善供應井噴!默默攢勁的新川,將迎“全面高改”時代?

購房者中國鐵建

在板塊觀察系列文章中，國賓板塊、東安新城板塊都在以“后發優勢”成為所處區域的供應大戶。如果說要在萬眾矚目的高新南找到一個“后發優勢”板塊，那一定是新川。
在金融城、大源發展接近飽和的情況下，新川板塊憑借優越的地理位置、高起點的規劃、快速形成的產業集群，成為高新南區最炙手可熱的板塊。
目前，區域內多個在售、待售項目，產品涵蓋大平層、洋房、疊拼，加上后期多個“雙限地”項目及人才公寓項目入市，一直備受購房者關注。這樣一個默默攢勁的板塊，是否值得購房者買單？
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土拍成績優異 房企爭相入駐
新川位于中和、大源板塊南側，華陽板塊東側，麓山、南湖板塊北側，承啟高新南區和天府新區，這樣優越的地理位置從誕生伊始，便收獲諸多關注。
根據規劃，新川板塊面積達10.34平方公里，這里將是集生態、居住、人文、產業高度融合的“世界交融之城”。
新川|改善供應井噴!默默攢勁的新川,將迎“全面高改”時代?


/新川創新科技園 效果圖
其中，新川創新科技園是新川板塊的“核心”與重要支撐，以引入電子信息、生物醫藥、和新經濟產業為主。在發展近十年后，園區已入駐了包括世界500強企業、領先創新企業、上市公司和知名企業的集團總部、研發中心等在內的34個重大項目，展現出強勁的發展活力。
不過，從城市來看，新川從來都不是單純的產業板塊，區域15%的純住宅用地搭配17.5%的綠地，為新川提供了無與倫比的人居環境，這里也是成都少有的高端宜居板塊，頗受開發商追捧。
而且與開發殆盡的金融城和大源相比，新川板塊可供開發的土地更多，在土拍市場中，也更活躍。
數據顯示，自2016年以來，新川成交涉宅用地27宗，是高新區成交土地宗地最多、成交頻次最高的區域。 已有龍湖、中旅、金隅、人居、遠達、中國鐵建、中海等知名房企聚首新川板塊。
在這些地中，有21宗地的樓面地價破萬，其中7宗樓面地價超過16000元/㎡。特別是進入2021年，成都集中供地實施以來，新川成交的4宗地樓面地價均超過16000元/㎡。
新川的價值亦通過土拍價格，更直觀展現在成都人民的眼前。
【 新川|改善供應井噴!默默攢勁的新川,將迎“全面高改”時代?】02
區域再傳利好 BUFF拉滿
經過前幾年的頻繁供地，新川板塊內多項工程目前已經完工或者接近竣工，區域界面開始變得整潔，展現出新的城市面貌。
區域內，各主要交通要道都已順利貫通，縱向的繞城高速、迎龍大道、新川大道、合迎大道，橫向的天府大道、紅星南延線（梓州大道）、中柏大道和新成仁快速路，形成了4縱4橫的交通網絡，到西北方的金融城、西側的大源、南邊的天府新區都十分方便。
另外，地鐵6號線在新川擁有多個站點，直接接駁市中心與興隆湖。板塊還規劃了紅星路車輛基地TOD和東寺站TOD，構建起全新的板塊通勤、商業、生活圈。
教育方面，新川板塊是高新區教育密度最大的區域，平均400米的范圍內就有一所學校。搜狐焦點成都站探訪新川板塊時發現，新川一幼、二幼、三幼、四幼、省教科院附屬實驗幼兒園和中學都已開學投運。
而二組團、三組團、四組團、五組團、六組團的部分學校也將迎來竣工。
新川|改善供應井噴!默默攢勁的新川,將迎“全面高改”時代?


/新川之心公園
同時，延續“花園城市”新加坡的城市設計理念，新川的生態資源一直處于成都的第一梯隊，已構建起新川之心公園、新川濕地公園、環城公園等多座公園，很多項目都在公園附近，這點對其他板塊而言，確實是輾壓般的存在。

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