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恒大地產|被恒大坑到虧損近13億的裝修公司：曾利益捆綁多年，如今拿房抵債

房地產業上海市恒大地產全筑股份

恒大地產|被恒大坑到虧損近13億的裝修公司：曾利益捆綁多年，如今拿房抵債

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恒大地產|被恒大坑到虧損近13億的裝修公司：曾利益捆綁多年，如今拿房抵債

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又一家踩雷恒大的A股上市公司曝光 。 上海精裝修龍頭企業全筑股份2021年巨虧近13億元 ， 主因是對最大客戶恒大集團計提減值損失 ， 合計近9億元 。 為了挽回損失 ， 這家曾與恒大利益捆綁多年且關系相當密切的下游供應商 ， 如今采取三方抵賬、選房抵債、訴訟保全等方式 ， 全方位向恒大方面討債 。
已被恒大坑近9億元 預計損失擴大年報顯示 ， 全筑股份2021年實現營業收入40.42億元 ， 同比下降超過25% ， 業績由盈利轉為巨虧 ， 歸屬于上市公司股東的凈利潤為-12.93億元 ， 同比暴降1070% 。

董事會就此解釋 ， 巨額虧損的主要原因是對恒大地產集團及其相關成員企業的各類應收款項及尚未結算的存貨工程款計提減值所致 。

恒大是全筑股份的第一大客戶 ， 上述40.42億元的年度營業收入中 ， 恒大項目收入10.32億元 ， 占全年營收的比例達到25.53% 。 財務數據顯示 ， 截至2021年末 ， 全筑股份對恒大的應收賬款和合同資產金額為24.64億元 ， 應收票據金額為13.85億元 ， 尚未結算的存貨工程款2.09億元 。
恒大危機全面爆發后 ， 全筑股份對恒大應收款項預計難以收回 ， 出現了明顯的減值跡象 。 不過 ， 管理層認為恒大重組方案尚未明確 ， 相關風險只是在暴露階段而非釋放階段 ， 因此對恒大相關債務分別按預期計提減值損失 ， 其中住宅業務損失率20% ， 非住宅業務損失率50% ， 應收票據損失率為20% ， 尚未結算的存貨工程款跌價10% 。
以此 ， 全筑股份對恒大應收賬款和合同資產計提減值金額為5.6億元 ， 應收票據計提金額為2.96億元 ， 存貨計提減值金額為0.21億元 ， 合計8.77億元 。

全筑股份對投資者發出風險提示 ， 如果恒大2022年7月底前給出的重組方案不及預期 ， 將在2022年半年度報告中加大計提減值損失的比例 ， 預計將對業績造成重大影響 。
值得注意的是 ， 上述影響已經開始顯現 。 一季度報告顯示 ， 全筑股份前三個月再度虧損1328萬元 ， 同比下降150% 。 公司對此解釋稱 ， 因收入減少 ， 以及受恒大影響 ， 產生較多項目的訴訟費和利息 。
選取上海等地價值2.8億元房產抵債為了應對恒大集團流動性問題和房地產政策的調控帶來的風險 ， 全筑股份采取了多項措施 ， 包括簽訂三方抵賬協議抵消應付恒大款項、選取優質房源抵償、訴訟主張優先受償權、財產保全、與在建項目所在地政府溝通開展復工談判等 。
據全筑股份披露 ， 由于恒大部分項目的主材采購采用甲指乙供的形式 ， 形成公司對恒大及相關成員企業的應付賬款金額為10.19億元 。 2022年初起 ， 公司陸續和恒大下屬房產項目公司及其下屬甲供材料公司達成三方抵賬協議 ， 目前已簽訂抵賬金額約為5.7億元 ， 預計2022年底可完成全部抵賬工作 。
同時 ， 全筑股份與恒大達成購買資產解決方案 ， 包括收取現金或選取優質房源沖抵債務 ， 目前公司已選取上海、海南、成都等地價值約2.81億元的房產沖抵部分逾期商票及應收賬款 ， 其中價值約0.66億元的房產的產證已辦理完畢 。

此外 ， 公司還通過訴訟等強制性方式積極解決應收款項問題 ， 已向各地法院提交相關訴訟材料 ， 并陸續采取相應的財產保全措施 ， 主張裝修工程款的優先受償權 。 全筑股份表示 ， 該權利在受償次序上優于銀行的抵押權 ， 保障力度較大 ， 目前0.81億元應收債權已經裁定資產保全；

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