??福州“限購(gòu)解除”滿月
??五區(qū)新房成交呈現(xiàn)下降趨勢(shì)
??3月30日前后，福州通過(guò)非官方文件公告的形式宣布放寬限購(gòu)政策，非五城區(qū)戶籍，無(wú)需提供社保、納稅證明也可在五城區(qū)購(gòu)房，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)處于低位運(yùn)行半年有余的福州樓市而言，此舉有望帶來(lái)市場(chǎng)成交回暖。
【 都市圈|福州“限購(gòu)解除”滿月，市場(chǎng)成交收效甚微，外圍區(qū)縣分化加?。　?/b>


??然而，新政至今已經(jīng)滿月，福州五區(qū)的新房成交卻并未出現(xiàn)想象中的回升，反而出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
??據(jù)樂(lè)居福州新媒體統(tǒng)計(jì)到的近30天五區(qū)新房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)顯示：3月30日至4月29日，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽總量2259套，其中鼓樓區(qū)59套、臺(tái)江區(qū)52套、晉安區(qū)1185套、倉(cāng)山區(qū)689套、馬尾區(qū)274套。



??一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，五區(qū)新房總成交套數(shù)呈線性下降趨勢(shì)，2259套的總量甚至不及往年春節(jié)時(shí)期的水平。
??同時(shí)，新政出臺(tái)后還對(duì)閩侯、長(zhǎng)樂(lè)等福州主城區(qū)外圍區(qū)縣市場(chǎng)造成一定影響：數(shù)據(jù)顯示，30天時(shí)間內(nèi)，閩侯新房網(wǎng)簽總量351套，長(zhǎng)樂(lè)92套。



??在這之中，閩侯雖有中鐵城江督府等在內(nèi)的一批樓盤打出降價(jià)促銷，最低甚至每平方不足一萬(wàn)元，但351套的成績(jī)?nèi)圆患罢Ｇ闆r下的一半水平；而長(zhǎng)樂(lè)更是在近一個(gè)月中多天新房成交掛零，30天內(nèi)成交甚至不足百套。
??同時(shí)，結(jié)合克而瑞福州公司統(tǒng)計(jì)到的福州市場(chǎng)樓盤開(kāi)盤情況來(lái)看，多數(shù)在近期開(kāi)盤的樓盤去化表現(xiàn)也并不理想。市區(qū)東二環(huán)某樓盤首次開(kāi)盤供應(yīng)116套房源，但截至開(kāi)盤當(dāng)日僅去化18套，去化率15.5%。
??限購(gòu)政策實(shí)際已提前釋放
??市場(chǎng)反響在意料之中
??實(shí)際上，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的工作人員接受采訪時(shí)表示，3月18日起就已收到了市房管局關(guān)于“放寬限購(gòu)”的相關(guān)通知。此政策早已提前近半個(gè)月就向市場(chǎng)釋放。
??同時(shí)，本次政策的主要著力點(diǎn)在于無(wú)需福州五城區(qū)戶籍就可在五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房。但自2021年1月起，福州就已經(jīng)全面放開(kāi)落戶條件，可實(shí)現(xiàn)“零門檻落戶”。彼時(shí)其實(shí)就已變相的放寬了五區(qū)限購(gòu)條件，本次釋放的放寬限購(gòu)政策也不過(guò)是起到一定程度的助推作用。



??對(duì)比“鄭州十九條”、“哈爾濱廢止住宅限售令”等其他省會(huì)城市出臺(tái)的救市政策中鼓勵(lì)拆遷貨幣化安置、解除限售、提供租購(gòu)房補(bǔ)貼的做法來(lái)看，福州的放寬限購(gòu)政策力度實(shí)際上不算太大，因此市場(chǎng)成交反響不大也在意料之中。



??福州都市圈人口、交通利好
??將長(zhǎng)期保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
??與“解除限購(gòu)”相比，福州都市圈獲得國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，一直被認(rèn)為是助推福州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一大利好。
??長(zhǎng)期來(lái)看，福州都市圈疊加福建省強(qiáng)省會(huì)政策，有望強(qiáng)化福州對(duì)周邊城市的人口虹吸能力。目前，包括寧德、莆田、三明、南平等多個(gè)周邊城市都已主動(dòng)提出要積極融入福州都市圈發(fā)展，確立各自城市在都市圈中的角色、地位。
??例如寧德，4月26日，寧德市人民政府辦公室印發(fā)寧德市“十四五”城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃。規(guī)劃內(nèi)容中提出：全面融入福州都市圈，確立寧德在都市圈中的地位和角色，整體協(xié)同福州作為省域中心城市的高質(zhì)量發(fā)展是寧德在“十四五”期間發(fā)展的重要抓手。