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掛牌|掛牌量超25萬(wàn)！高性價(jià)比板塊仍是二手房成交主戰(zhàn)場(chǎng)

板塊我愛(ài)我家

掛牌|掛牌量超25萬(wàn)！高性價(jià)比板塊仍是二手房成交主戰(zhàn)場(chǎng)


??截至4月27日，據(jù)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)，杭州（不含臨安、富陽(yáng)）的二手房（僅住宅）掛牌總量已達(dá)255761套。
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??其中，主城區(qū)二手房掛牌量為146379套，余杭區(qū)二手房掛牌量為67705套，蕭山區(qū)二手房掛牌量為29189套，臨平區(qū)二手房掛牌量為12488套。
??PART1
??成交方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，杭州4月份已成交二手房源（含商住）約有1850套。
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??從區(qū)域上看，臨平北、臨平、閑林、三墩、良渚等5個(gè)剛需板塊，仍是二手房熱門成交區(qū)域，4月成交量均突破50套。
??其中，臨平北板塊的成交量最高，4月成交約有72套，成交均價(jià)約19268元/㎡。成交量環(huán)比上月無(wú)明顯變化；同比去年4月，則降低了約71.2%。
??三墩板塊4月成交量約有52套，成交均價(jià)約31166元/㎡。與3月份相比，成交量減少22套，環(huán)比降低約29.73%；同比去年4月，成交量則降低了77.29%。
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??從成交熱門的小區(qū)來(lái)看，成交主要集中在價(jià)格相對(duì)低洼的小區(qū)。比如臨平北的綠城藍(lán)庭，截至4月27日，成交量約有8套，成交均價(jià)約20379元/㎡。
??該小區(qū)交付于2008年，有洋房、小高層兩種業(yè)態(tài)，因?yàn)殚_發(fā)商和物業(yè)都是綠城，品質(zhì)上相對(duì)不錯(cuò)，是臨平北的標(biāo)桿小區(qū)。
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??據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，綠城藍(lán)庭的熱度不算低，近30天內(nèi)帶看了56次。該小區(qū)二手掛牌房源約有146套，戶型建面大多在90㎡以內(nèi)，總價(jià)相對(duì)可控。
??截止發(fā)稿，4月份綠城藍(lán)庭最高一次成交在4月6日，一套約71㎡的房源成交均價(jià)約24555元/㎡。
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??主城區(qū)范圍內(nèi)，位于錢塘區(qū)下沙沿江板塊的保利東灣成交量最大，約有7套，成交均價(jià)約26015元/㎡。
??保利東灣的體量較大，總建面約86萬(wàn)㎡，交付于2010年，整體較新。作為杭州限價(jià)前的項(xiàng)目，保利東灣的戶型可擴(kuò)展面積較大，區(qū)位上又緊鄰錢塘江，算得上主城區(qū)二手房市場(chǎng)的明星產(chǎn)品。
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??據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，保利東灣近30天內(nèi)帶看有355次，掛牌房源約190套，戶型建面約58-214㎡，跨度較大，可選擇性較多。截至目前，4月份保利東灣最高一次成交在4月10日，一套約61㎡的房源成交均價(jià)約28354元/㎡。
??蕭山區(qū)范圍內(nèi)，截至4月27日，德圣博奧城、華瑞晴廬、戈雅公寓等3個(gè)小區(qū)的4月成交量均為6套。其中，據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，位于市北板塊的德圣博奧城帶看量最高，近30天內(nèi)共有96次帶看。
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??博奧城小區(qū)掛牌房源約45套，主力戶型建面約88-110㎡，掛牌均價(jià)約46808元/㎡，環(huán)比上月上漲2.32%。其中10套房源漲價(jià)，漲幅約5-62萬(wàn)元；26套房源跌價(jià)，降幅約3-25萬(wàn)元。
??4月份博奧城成交均價(jià)約39931元/㎡。價(jià)格最高一次成交在4月24日，一套約119㎡房源成交均價(jià)約47663元/㎡。
??余杭區(qū)范圍內(nèi)，遠(yuǎn)洋西溪公館、竹海水韻、閑林山水、盛世嘉園等4個(gè)小區(qū)的4月成交量均為6套。其中，據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，位于未來(lái)科技城板塊的遠(yuǎn)洋西溪公館帶看量最高，近30天內(nèi)共有505次帶看。

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