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美式|2022年樓市要回歸到“漲價(jià)”通道？專家坦言：市場(chǎng)發(fā)生了變化

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美式|2022年樓市要回歸到“漲價(jià)”通道？專家坦言：市場(chǎng)發(fā)生了變化

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2022年的房地產(chǎn)怎么樣相信不用說大家也看到了吧！整體房地產(chǎn)并不太景氣 ， 甚至還有很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌 ， 在2021年至2022年中國經(jīng)濟(jì)會(huì)議上 ， 國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) ， 住房依舊是居民消費(fèi) 。

有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)過與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)高達(dá)120個(gè) ， 比如建筑材料、裝修材料、園林、市政、家私電器等各種各樣的行業(yè)直接拉動(dòng)最高的GDP 。 2020年房地產(chǎn)增產(chǎn)值為7.5億 ， 占GDP生產(chǎn)總值7.3% ， 另外房地產(chǎn)對(duì)于上下游拉動(dòng)的GDP增值達(dá)到9.9% ， 兩者合計(jì)高達(dá)17.2% ，GDP占比看上去也并不算特別的高吧 ， 那看看財(cái)政收入就知道了 。
2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億 ， 同比下滑9% ， 土地出讓金占到財(cái)政收入的1/3 ， 看到這里大家不用質(zhì)疑房地產(chǎn)在我國的地位 ， 如果沒有房地產(chǎn)的支撐 ， 如今的大馬路、公園、醫(yī)療、學(xué)校、交通好像都沒有這么好吧！
發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作通知》明確地提到促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展 ， 換句話來說就是趕緊的去購買房產(chǎn) ， 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說過 ， 房地產(chǎn)不能出現(xiàn)過冷也不能出現(xiàn)過熱 ， 保持市場(chǎng)處于一個(gè)正常成交量才能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。

2月24日住建部定調(diào)2022年 ， 樓市強(qiáng)調(diào)要努力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用 ， 不知道大家如何理解 ， 反正最簡(jiǎn)單的理解就是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)是離不開房地產(chǎn)的 ， 房地產(chǎn)起到關(guān)鍵性的作用 。
從2021年下半年開始 ， 整個(gè)樓市就迎來了改變 ， 不管是成交量還是成交價(jià) ， 都迎面下滑 。 進(jìn)入到2022年 ， 第一季度下滑的城市雖然在減小 ， 但是整體的成交量依舊是不盡如意?。?br /> 國家統(tǒng)計(jì)局公開第一季度商品房銷售面積為31046萬平方米 ， 同比下滑13.8% ， 住宅面積下滑18.6% ， 商品房銷售額度299655億元 ， 下跌22.7% ， 住宅銷售額度下降25.6% 。 看到這樣的數(shù)據(jù) ， 應(yīng)該沒什么人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)迎來新的一輪暴漲了吧！
顯然并不是還有人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲 ， 2008年受到次貸危機(jī)的影響 ， 老百姓認(rèn)為房?jī)r(jià)沒有上漲的動(dòng)力了 ， 結(jié)果房?jī)r(jià)放水4萬億 ， 市場(chǎng)原地復(fù)活 ， 房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)數(shù)量在2009年末已經(jīng)接近了10萬家；2014年整體的庫存量堆積如山 ， 為了進(jìn)一步地幫助房子渡過難關(guān) ， 于是出臺(tái)了各種各樣的政策 ， 如取消限購、限貸、限價(jià)、降準(zhǔn)、降息、降利率、降低首付 ， 市場(chǎng)又噌噌的往上漲了 。

部分網(wǎng)友提到2022年的樓市政策像極了2014年 ， 甚至連庫存量都差不多 ， 樓市會(huì)不會(huì)又重回2014年的那樣局面 ， 房?jī)r(jià)即將迎來暴漲 。
有些人說會(huì) ， 有些人說不會(huì) ， 理性地分析 ， 其實(shí)放松樓市政策只是為了促進(jìn)市場(chǎng)回暖 ， 并沒有讓房?jī)r(jià)暴漲 ， 更關(guān)鍵的是底層邏輯“房住不炒”并沒有發(fā)生任何的變化 。
房地產(chǎn)無論怎么樣變化 ， 也不要被眼前的信息誤導(dǎo) ， 很多人只是用片面的方式來分析房地產(chǎn)結(jié)果“掉坑”了 。
了解樓市的人群都知道一年一度的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議 ， 是住房領(lǐng)域最重磅的會(huì)議 ， 除了總結(jié)去年的工作以外 ， 對(duì)新的一年房地產(chǎn)也展開全新的部署 ， 從部署內(nèi)容中可以觀看出2022年的工作重點(diǎn)圍繞著8項(xiàng)工作內(nèi)容 ， 包含調(diào)控、供給、側(cè)改革、城市更新、鄉(xiāng)村建設(shè)、碳綜中和等 ， 值得一提的是“加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控”放在第1位置 ， 毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持 ， 房子是用來數(shù)的 ， 不是用來炒的定位不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段 ， 保持調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定性 ， 增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性 ， 精準(zhǔn)性 ， 繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效資質(zhì) ， 堅(jiān)決有力處室 ， 個(gè)別頭部房企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 。

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