由于自己剛搬過(guò)來(lái) ， 呂先生起初以為漏雨可能只是個(gè)例 ， 后來(lái)才知道小區(qū)漏雨竟然是普遍現(xiàn)象 ， 而且有的居民家已經(jīng)持續(xù)好幾年了 。 呂先生告訴記者 ， 他家因?yàn)槁┯?， 導(dǎo)致屋內(nèi)返潮 ， 墻壁大白已經(jīng)出現(xiàn)大面積發(fā)霉脫落的現(xiàn)象 。 事后 ， 他聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商 ， 但維修工作遲遲未能進(jìn)行 。 眼瞅著就要到五月份了 ， 呂先生擔(dān)心再不維修 ， 趕上大雨天氣他家還得漏雨 ， 他希望物業(yè)和開發(fā)商能盡快對(duì)房屋進(jìn)行維修 ， 從而解決房屋漏雨問(wèn)題 。
質(zhì)保期內(nèi)漏雨地產(chǎn)負(fù)責(zé)維修
就金地藝境三期大量業(yè)主家漏雨問(wèn)題 ， 記者采訪了小區(qū)物業(yè) ， 工作人員介紹 ， 小區(qū)確實(shí)有不少居民家存在漏雨的情況 ， 有的已經(jīng)持續(xù)幾年 。 而對(duì)于業(yè)主家漏雨的原因 ， 工作人員表示原因不盡相同 ， \"最主要是去年夏天的那場(chǎng)大雨 ， 當(dāng)時(shí)因?yàn)轱L(fēng)也特別大 ， 導(dǎo)致大量業(yè)主家里開始漏雨 。 \"
就維修問(wèn)題 ， 工作人員表示金地藝境三期 2015 年 6 月 30 日交付 ， 按照《住宅質(zhì)量保證書》約定 ， 房屋主體、外墻質(zhì)保五年 ， 目前金地藝境三期已經(jīng)全部超過(guò)質(zhì)保期 。 地產(chǎn)公司針對(duì)質(zhì)保期內(nèi)遺留滲漏問(wèn)題 ， 已于 4 月中旬與物業(yè)單位達(dá)成一致 ， 由物業(yè)單位牽頭維修 ， 費(fèi)用由地產(chǎn)公司承擔(dān) 。 目前雙方在溝通費(fèi)用及合同 ， 預(yù)計(jì) 5 月份能協(xié)商妥當(dāng) ， 雨季前統(tǒng)一維修 ， 從而解決這部分業(yè)主家里漏雨問(wèn)題 。
而針對(duì)質(zhì)保外滲漏 ， 物業(yè)單位將按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定 ， 通過(guò)正常流程啟用維修基金進(jìn)行維修 。
房屋年限不同解決方法不同
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn) ， 近年來(lái) ， 我市確有一些小區(qū)居民家中出現(xiàn)漏雨情況 ， 那么居民家漏雨應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修呢？記者就此采訪了大連市政府法律服務(wù)中心專家組律師、遼寧碧海律師事務(wù)所的牟飛律師 ， 她認(rèn)為正常使用下 ， 房屋建筑工程關(guān)于屋面防水工程的保修期限為 5 年 ， 而在房屋質(zhì)保期內(nèi) ， 房屋漏雨由開發(fā)商負(fù)責(zé)；開發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的 ， 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的損失由開發(fā)商承擔(dān) 。
如果房屋過(guò)了五年質(zhì)保期 ， 房屋漏雨問(wèn)題應(yīng)區(qū)別不同情況解決 ， 對(duì)已經(jīng)繳納維修基金的小區(qū) ， 可依法定程序申請(qǐng)運(yùn)用維修基金維修 。 而沒(méi)有物業(yè)也沒(méi)有業(yè)委會(huì) ， 也沒(méi)有繳納維修基金的小區(qū) ， 可以提請(qǐng)居民委組織全體業(yè)主籌備維修基金 。
遼寧大宸（大連）律師事務(wù)所的張艷華律師提醒廣大市民 ， 如果購(gòu)買的是新房 ， 建議在交房時(shí) ， 主動(dòng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》 ， 以確認(rèn)房屋質(zhì)量和房屋的保修事宜 。 在房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí) ， 應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通并保留好相應(yīng)的證據(jù) 。
【中建二局|一小區(qū)300多戶業(yè)主家漏雨 有的已經(jīng)漏了幾年】半島晨報(bào)、39 度視頻記者佟亮
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