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進(jìn)入2022年以來 ， 海南各市縣房價均出現(xiàn)下跌現(xiàn)象 ， 引起房價“下跌”的原因絕不是外部小白所說的那樣海南這不行、那不行的原因 ， 其實(shí)早在2020年至2021這兩年時間里 ， 湯帥就曾寫過多篇文章告誡當(dāng)時寧愿接受指標(biāo)費(fèi)、茶水費(fèi)、捆綁銷售等也要入市的購房者 ， 此等操作 ， 大概率會成為高位接盤俠！現(xiàn)在這個預(yù)測已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來了 。 那海南現(xiàn)在出現(xiàn)的房價下跌的現(xiàn)象是什么原因呢？后續(xù)有可能會是什么樣的一個走勢？今天湯帥就借著這篇文章來和大家分享一下海南新房價格下跌的幾個因素 ， 以及未來一兩年內(nèi)會出現(xiàn)哪些變化！內(nèi)容純粹是湯帥從事房地產(chǎn)業(yè)十余年的經(jīng)驗(yàn)預(yù)判！如有不同的觀點(diǎn)歡迎大家在評論區(qū)一起探討 。
其實(shí)海南這一次海南新房價格的下跌在湯帥看來并非是真正的因?yàn)楣┬桕P(guān)系而出現(xiàn)的下跌 ， 而是因?yàn)槔玫恼邔?dǎo)致狂熱的市場過后的一種回歸于理性的回調(diào) ， 早在去年 ， 湯帥就在一篇文章中給大家說過 ， 在政策火熱的時候入市 ， 一定得需要更加理性的去辨別市場 ， 在該文中 ， 湯帥就拿海南的三亞鳳凰島舉過例子 。 十幾年前三亞的鳳凰島項(xiàng)目也是乘著國際旅游島的建設(shè)東風(fēng) ， 蹭著這波熱度 ， 當(dāng)時房價高達(dá)近十萬每平米 ， 現(xiàn)在再看看它的二手掛牌價 ， 也就四五萬每平米 ， 直接就是腰斬！這就是市場回歸理性的表現(xiàn)！
所以 ， 從海南自貿(mào)港政策落地起 ， 到2021年這幾年的時間 ， 很多開發(fā)商及不良代理商就利用了這個政策的熱度開始捆綁銷售、收取指標(biāo)費(fèi)、茶水費(fèi)等！明眼人都知道這絕對是透支未來溢價的騷操作 ， 但很多人就是買漲不買跌 ， 當(dāng)時湯帥就對這類購房者下結(jié)論了 ， 注定會成為高位接盤俠！當(dāng)然 ， 這些人也未必就會成為“”韭菜”被收割 ， 如果資金沒問題 ， 挺過這幾年的溢價期 ， 未來海南的房子還是會穩(wěn)中有漲的 ， 但白白的被開發(fā)商給擄走了這幾年的溢價 ， 確實(shí)是不應(yīng)該的 ， 而且未來這類購房者如果要出手這類房產(chǎn)的時候 ， 還將會面臨一個尷尬的問題 ， 那就是在二手市場的價格競爭上毫無優(yōu)勢可言 。
舉個例子 ， 同個小區(qū) ， 別人早期以一萬出頭每平米買進(jìn) ， 而您是在政策落地后 ， 在房價快速拉升階段以三萬左右每平米的價格入手的 ， 那未來在二手市場上別人哪怕賣個三萬 ， 那妥妥的近兩萬的利潤到手 ， 而您至少得賣到4至5萬的單價才能看得到利潤 ， 而且您掛牌價越高對于這些早期低價位入手的人來說無疑是神助攻！
大家要記住一點(diǎn) ， 現(xiàn)階段要在海南買房 ， 千萬不要隨意片面地去參考那些官方的數(shù)據(jù) ， 也不要輕易去相信那些房產(chǎn)銷售平臺給出的數(shù)據(jù) ， 在這里湯帥可以負(fù)責(zé)任的告訴大家 ， 這些數(shù)據(jù)沒有一份是能準(zhǔn)確體現(xiàn)海南的房產(chǎn)銷售情況的 。 因?yàn)楹Ｄ蠌?018年全域限購后 ， 80%以上的購房者都是先買房再補(bǔ)充資質(zhì)的 ， 短的一年 ， 長的兩年甚至是三年才能進(jìn)行網(wǎng)簽 ， 所以在這種背景下 ， 官方是無法采集到詳細(xì)的具體數(shù)據(jù)的 ， 這也是為什么市場上總有很多人被帶進(jìn)了誤區(qū) ， 總以為自己對整個海南的銷售數(shù)據(jù)了如指掌 ， 卻又不知道問題在哪的原因！
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