在樓市松綁潮下 ， 房?jī)r(jià)仍沒有逆轉(zhuǎn)：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù) ， 大多數(shù)城市房?jī)r(jià)都維持在低位穩(wěn)定狀態(tài) 。 二手房3月環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個(gè) ， 較上月減少了12個(gè) 。 之所以提二手房市 ， 主要是沒有新房的隨機(jī)性和區(qū)域性 ， 容易帶來數(shù)據(jù)誤差 ， 且多數(shù)具有房?jī)r(jià)上漲壓力的城市 ， 交易主體都是二手房 ， 更能體現(xiàn)市場(chǎng)情緒 。
具體到城市 ， 不同于北京、?？?、上海、杭州等還能維持房?jī)r(jià)正增長(zhǎng) ， 28個(gè)城市房?jī)r(jià)回到兩年前 ， 其中14城來自于北方 ， 有太原、哈爾濱、石家莊、貴陽、長(zhǎng)春、呼和浩特、鄭州、南寧、天津、濟(jì)南、南昌11個(gè)省級(jí)城市 ， 基本上都是松綁潮的前鋒 。 這些城市中 ， 牡丹江跌幅最高 ， 達(dá)到-14.3% ， 意味著一套100平的房子 ， 前后買房起碼減少了十多萬的成本 。 這也是大部分東北城市的縮影 ， 產(chǎn)業(yè)單一 ， 經(jīng)濟(jì)低迷 ， 人口流出比例多 ， 樓市下行壓力較大 。
一方面 ， 房?jī)r(jià)跌破1萬元 ， 成交量依舊躺平開年至今 ， 一系列的數(shù)據(jù)都在不斷證實(shí)樓市成交仍處于低位：一季度成交面積擴(kuò)大到-18.6%；百強(qiáng)房企累計(jì)銷售面積下跌49.1%；3月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降3.5%；54.7%的居民傾向于存款 。 風(fēng)波之下 ， 很多人的收入和工作都存在不確定性 ， 比起動(dòng)用三代人的存款來買房 ， 不如將錢存起來 ， 保證家人和日常消費(fèi) 。 由此帶來的結(jié)果是：樓市行情看不到回暖的勢(shì)頭 ， 房子難賣 ， 開發(fā)商難回款 ， 積壓的房子就越來越多 。
公開數(shù)據(jù)顯示 ， 截止2月末商品房待售面積57026萬平米 。 相當(dāng)于有560萬套100平的房子 ， 更重要的是 ， 房子這么多 ， 多長(zhǎng)時(shí)間能賣得完？機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)披露 ， 全國庫存消化周期增至19.5個(gè)月 。 其中 ， 一線12.96個(gè)月 ， 二線18.05個(gè)月 ， 同比庫存漲幅均在40%以上 。 而三四線城市的去化周期已達(dá)到23.25個(gè)月 ， 同比大增83% 。 顯然 ， 開發(fā)商降負(fù)債、去杠桿的任務(wù)任重道遠(yuǎn) 。
另一方面 ， 樓市出現(xiàn)“拋房潮” ， 中心城市也不能幸免58安居客報(bào)告顯示 ， 全國65個(gè)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌量環(huán)比上漲64% 。 其中 ， 廣州新增房源量環(huán)比上漲95.6% ， 北京新增房源量環(huán)比上漲66.4% ， 上海和深圳分別環(huán)比上漲48.6%、41.9% 。 貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比超1.5倍 。
據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ， 8個(gè)中心城市二手房掛牌量超過10萬套 。 另據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道 ， 錢報(bào)美好人居研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 杭州（含富陽不含臨安）二手房掛牌量在13萬套左右 。 這些都是省級(jí)城市 ， 出現(xiàn)集中售賣二手房現(xiàn)象 ， 特別是天津、重慶這些城市 ， 掛牌常年保持在前位 ， 但購買力卻沒有增長(zhǎng) ， 說明樓市“拋房”已經(jīng)達(dá)到峰值 。
推薦閱讀
- 華潤置地|西安中簽率最低0.59% ，3盤去化78%！買房喜憂交加？
- 購房置業(yè)|這些房子，真心不建議你買
- 商品房|從買2套到買N套！佛山滿五年二手房不再限購
- 南京|剛剛！南京買房門檻又降了
- 二手房|開眼了！重慶主城各區(qū)房?jī)r(jià)最貴的二手房，來自這些小區(qū)
- 二手房|房子這么大，被老婆裝成這樣，我砸墻的心都有了！
- 首套房|悉尼面對(duì)社會(huì)保障用房危機(jī)，短缺近3萬套加劇買房租房壓力
- 爛尾樓|真金白銀買了33層的房子，苦等兩年發(fā)現(xiàn)壓根兒就沒有33層。
- 樓市|買不起大城市房子，期待小城樓市的逆襲
- 中簽率|我不想還房貸了，失業(yè)后堅(jiān)持不下去了，我后悔在老家縣城買房了