佛山南海區(qū)滿5年二手房不限購的消息“飛”了三天，終于得到“實錘”。
4月26日，一則名為“佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于優(yōu)化存量商品住房政策的通知”的不公開文件在網(wǎng)上流傳，主要針對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房進行調(diào)整。
《國際金融報》采訪人員多次致電佛山市住建局求證，一直未能接通。后有業(yè)內(nèi)人士向采訪人員確認，該消息屬實。
4類需求得到釋放
具體來看，本次調(diào)整涉及兩方面。
一是居民家庭在線辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。換言之，居民家庭再次購買商品房時，可以以首套房資格購入，首付比例將會下降。
二是該商品住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。這也意味著，不少名下有兩套住房的本地居民家庭可以突破限制，購入第三套乃至更多商品房，也讓名下有1套房甚至無房無購房資格的非本市戶籍居民家庭享有更多購房權。
廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認為，該政策旨在進一步釋放購房需求，特別是促進改善型需求。具體可分為四類，一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現(xiàn)居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭；三是5年前買房，入市門檻與成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭；四是民企老板或高管。
李宇嘉強調(diào)，佛山此次以“五年“為界是在合理引導預期，避免短期炒作的基調(diào)未改。
回顧近幾年佛山房地產(chǎn)政策走勢，也可窺得此次調(diào)控背后深意。
2016年-2018年，佛山樓市處于上升期，相關部門通過兩輪調(diào)控層層加碼。目前正在實行的限購政策，便是在當時頒發(fā)的。
據(jù)悉，佛山限購區(qū)包括禪城區(qū)、南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等區(qū)域。
佛山限購區(qū)新盤（孫婉秋攝）
限購區(qū)內(nèi)，本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品房；非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買商品房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品房。
來源：佛山本地寶
經(jīng)過兩年的調(diào)控期，市場逐步恢復平靜，直到2020年上半年，廣佛房價再度有瘋狂上漲的趨勢，佛山市又在金融層面進行調(diào)整，提高了非本市戶籍家庭的首付門檻。2021年下半年以來，樓市進入冷靜期，整體市場下行，多城出臺松綁政策，“緊繃”許久佛山樓市也來到了放松時點。
今年以來，佛山接連釋放利好消息，譬如金融端銀行購房利率下降，首套房低至“4”打頭；非限購區(qū)部分樓盤首付降至2成；3月還迎來人才購房門檻進一步放寬。
但從今年第一季度的成交情況來看，種種松動并未能重振市場信心。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度佛山住宅供應8128套，同比下降58.47%，環(huán)比下降56.04%，網(wǎng)簽成交16828套，同比下降41.09%，環(huán)比下降26.82%。成交套數(shù)為近4年新低，僅較疫情風波初現(xiàn)的2020年一季度高出兩千套。
去化緩慢，佛山面臨的庫存壓力也不小。截至今年3月底，佛山一手住宅庫存面積達1216.53萬平方米，按近12個月去化水平計算，需14.7個月消化。另外，商業(yè)、辦公的市場去化水平較慢，去化周期較長，至少要6-7年才能消化。
推薦閱讀
- 太陽能|2608戶！河北區(qū)棚改定向安置商品房已具備交付條件
- 萬匯|濮陽2套法拍房今日成交，超5千人圍觀！
- 全國|國家統(tǒng)計局：一季度全國商品房銷售額下降22.7%
- 武漢|買不起房就多買2套！清華教授的迷惑言論，自稱“想好久才明白”
- 購房置業(yè)|婚后購買的商品房未取得房產(chǎn)證，離婚時如何處理？
- 商品房|做共生共贏的“城市運營商” 中海寰宇天下｜天賦熱銷百億連續(xù)霸榜
- 購房置業(yè)|商品房買賣遇到霸王合同怎么辦？什么樣的合同是霸王合同？
- 復印件|官宣！最高補貼20％，鄭州高新區(qū)商品房契稅繳納補貼來了
- 商品房預售|光山縣人民調(diào)解中心：成功調(diào)解一起商品房預售合同糾紛
- 住宅|2022年1-3月湖南省商品房銷售額約為1009億元 同比下降11.7%