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在網(wǎng)上有很多有關(guān)高層住宅未來的文章 ， 有人覺得高層住宅好 ， 也有人覺得高層住宅不好 ， 到底好不好？說實在的 ， 要問身邊的人 ， 甚至問一些房產(chǎn)專家他們也未必清楚 ， 因為我們內(nèi)陸的高層住宅大批量建設(shè)也就近一二十年歷史 ， 都未經(jīng)歷過高層住宅發(fā)展全過程 ， 要弄清這個問題 ， 還是要看那些高層住宅建設(shè)比較久遠地方的情況 。
（1）
一位兒時的鄰居這幾天不是正好回來探親嘛 ， 他早已定居國外 ， 目前只有父母還住在我的樓下 。 這次見面著實不易 ， 他也熱情邀請我去他們家聊聊 ， 看得出 ， 這么多年沒見 ， 他也確實不是當年的“皮豆” ， 見多識廣 ， 在了解到我一直在做房地產(chǎn)方面的研究后 ， 他更是滔滔不絕 。
據(jù)他說 ， 可能是由于機緣巧合吧 ， 這些年由于工作地的不固定 ， 基本上游走在全球各地 ， 如果工作時間較長 ， 一般都會在那里買房子 ， 最多的時候有10多套房子 ， 后來處理了一些 ， 即便如此 ， 現(xiàn)在在各地仍舊有9套房子 ， 在他看來 ， 留下的房子都是好房子 ， 有四合院 ， 也有別墅、洋房等等 ， 現(xiàn)在手上有一套房子一直是他的梗 ， 那就是在15年前在HK地區(qū)買了一套住宅 ， 處置了近兩年仍舊沒有賣掉 。
對此 ， 我是有點納悶的 ， 畢竟HK地區(qū)近二十多年的房價一直還是一個增長趨勢 ， 從2006年到2021年 ， 年均大概有近6%的增幅 ， 業(yè)界不是有“沒有賣不出去房子 ， 只有賣不出去的價格”說法 ， 怎么就賣不掉了呢？鄰居說 ， 按他的經(jīng)歷 ， 這其實主要不在價格 ， 而是在房子本身 。
這是一套位于第51層的住宅 ， 他記得總樓高大概有60層 ， 房齡大概近40年 ， 當時買的時候就覺得樓層有點高 ， 但房產(chǎn)經(jīng)紀人說 ， 這里就沒有低層住宅 ， 除非你不買 。 當時心想 ， 租房也是花錢 ， 買就買吧 ， 除了樓層高點 ， 其他倒沒啥缺點 ， 而且經(jīng)紀人說樓層高不壓抑 ， 視野也好 ， 最后還是買了 。 但現(xiàn)在再找經(jīng)紀人賣的時候 ， 就不僅是樓層高的問題了 ， 經(jīng)紀人告訴他 ， 這棟樓電梯時常壞是遠近聞名了 ， 有時候他們都不愿意帶客戶去看房子 ， 幾十層樓誰愿意爬上去 。
我給他的建議是 ， 還是要盡量早賣 ， 即便不賺錢 ， 虧本賣也得賣 ， 這種房子沒有未來 ， 只會越來越遭到舍棄 。 事實上 ， 在前不久 ， 我們也看到了開發(fā)北部都會區(qū)的消息 ， 根據(jù)“策略”報告 ， 這里將釋放9000畝的住宅用地 ， 預(yù)計將增加16.5萬套-18.6萬套住宅 ， 隨著新房供應(yīng)量上來以后 ， 那么 ， 那些超高層老房子將越來越難賣 。
（2）
所謂不巧不成書 ， 最近一段時間樓市明顯趨冷 ， 特別是房產(chǎn)中介日子非常不好過 ， 他們開始到處“掃街”了 ， 他們特地把那些價格明顯較低的房源制作成“單頁” ， 然后在路口發(fā)放 ， 其目的就是引起大家的關(guān)注 。 在下班的路口 ， 他們發(fā)放的一張“單頁”引起了我的注意 ， 內(nèi)容是這樣的：
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