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杭州|150萬的房子降到89萬還沒人接盤！高層房子正在遭人們“嫌棄”？( 二 )

中國(guó)鐵建杭州


因工作變動(dòng)去外地 ， 現(xiàn)希望在短期內(nèi)出售本房源 ， 原價(jià)150萬 ， 現(xiàn)一口價(jià)89萬 ， 能在一周內(nèi)付首付款的來 ， 機(jī)不可失 ， 時(shí)不再來 ， 尋找房子的有緣人 。
【杭州|150萬的房子降到89萬還沒人接盤！高層房子正在遭人們“嫌棄”？】說實(shí)話 ， 市場(chǎng)價(jià)150萬的房子一下降61萬 ， 相當(dāng)于打6折 ， 市場(chǎng)行情雖然說冷了點(diǎn) ， 但也不至于降這么多啊 ， 出于職業(yè)的敏感性 ， 跟中介聊了一下這套房子的情況 。 這同樣是一套高樓層房子 ， 總高48層 ， 這套房位于42層 ， 面積110平米 ， 精裝滿2 ， 三室兩廳一衛(wèi) ， 教育資源還不錯(cuò) ， 網(wǎng)上掛牌價(jià)從此前的150萬降至92萬 ， 現(xiàn)在直接喊出89萬的一口價(jià) 。 這樣一套中規(guī)中矩的房子 ， 為什么就那么難賣呢？

我明確告訴中介我不買房 ， 就是想研究一下市場(chǎng) ， 這位中介小兄弟也告訴了我實(shí)情：這套房子房齡雖然才只有10年 ， 但樓棟外墻有些地方已經(jīng)脫落 ， 影響感觀 ， 當(dāng)然 ， 這都不是主要的 ， 最大的抗性就是樓層太高 。 隨著價(jià)格不斷下降 ， 確實(shí)陸續(xù)有一些客戶來看房 ， 但有的客戶一坐上40多層的電梯 ， 心里就有些打退堂鼓 ， 看房子也是走馬觀花 ， 明顯看得出是出于應(yīng)付了 。 有的客戶當(dāng)場(chǎng)就表示 ， 即便他不在意 ， 家里的老人也不樂意 。
中介還說 ， 記得有一次一個(gè)投資客戶看了看這房子說 ， 頂多50萬 ， 他們把這個(gè)信息告訴房東 ， 房東被氣急了道：“直接送她好了” ， 因?yàn)檫@房子在10年前購入價(jià)大概就在80萬左右 ， 如果按這個(gè)價(jià)格賣 ， 這些年房貸利息和資金成本都白搭了 ， 還得倒賠30萬 。 據(jù)中介介紹 ， 當(dāng)時(shí)新開盤時(shí) ， 這種高樓層都是要找關(guān)系才能買到的 ， 按照開發(fā)商的說法是 ， 這種高樓層能俯瞰全城夜景資源 ， 具有稀缺性 。 現(xiàn)在這房子掛了快1年了還沒人要 ， 確實(shí)令人唏噓 。
據(jù)透露 ， 不光這套房子難賣 ， 這個(gè)小區(qū)高樓層房子成交量一直比較少 ， 除了在樓市旺季 ， 其他時(shí)間幾乎沒有交易記錄 。 房東可能到現(xiàn)在還沒想清楚 ， 現(xiàn)在住高層住宅的人這么多 ， 為啥自己的房子就受到“嫌棄”呢？按房東的話說 ， 要不是現(xiàn)在換工作換城市著急出手 ， 真想等到市場(chǎng)回暖時(shí)再掛出來 。

（3）

高層住宅是現(xiàn)代工業(yè)化和城市化的產(chǎn)物 ， 在人少地多的國(guó)家 ， 一般很少有見到高層住宅 ， 高樓頂多存在于辦公樓市場(chǎng) ， 即便如此 ， 也是非常少的 。 但我們有所不同 ， 主要原因是城市化非常之快 ， 2020年城市化率比2000年增長(zhǎng)了一倍有余 ， 通過大量建設(shè)高層住宅 ， 可以較快地解決新市民的居住需求 ， 比如蓋30層的高層住宅就比多層住宅高出5-6倍的人口承載力 。 所以 ， 現(xiàn)在我們可以看到很多四五線城市都有大量的高層住宅 。 但高層住宅真的是越多越好嗎？從其他國(guó)家和專家的研判看 ， 并非如此！
不止一位專家認(rèn)為 ， 未來的高層住宅很可能淪為“貧民窟” ， 像美國(guó)30年前建造的那批高層住宅 ， 現(xiàn)在就成了貧民收容所 ， 居住的要么是無經(jīng)濟(jì)能力置換的原住居民 ， 要么就是外來的租客 ， 居住環(huán)境遠(yuǎn)不如房齡較新的時(shí)候 。 在他們看來 ， 主要有3大問題幾乎是無解的：
一是設(shè)施設(shè)備老化 ， 像大樓電梯、管網(wǎng)設(shè)備等等 ， 出故障只是時(shí)間問題 ， 居住舒適度自然不高 ， 那些有錢人就會(huì)逐步搬離變舊的高層住宅 ， 留下的經(jīng)濟(jì)不濟(jì)和租客 ， 如何能承擔(dān)這么大筆且經(jīng)常的維修費(fèi)呢？
二是消防逃生問題 。 這主要受空間限制和技術(shù)限制 ， 目前國(guó)內(nèi)大部分城市的高舉車都在50米以內(nèi) ， 救援高度也就在17-18層 ， 要順利完成這些樓層的救援 ， 還要建立在消防通道一些順暢 ， 出警及時(shí)的情況下 。 高層住宅還有一個(gè)共享性 ， 那就是火災(zāi)往往因風(fēng)勢(shì)大和呈立體燃燒狀 ， 過火速度非常之快 ， 有時(shí)候根本就來不及施救 。

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